深圳中原研究中心-樓市一周報(2023年第25周) 2023.6.19-2023.6.25

(相關資料圖)

上周3項目獲批，3項目入市。

上周全市新房住宅共成交465套，環比↓12.9%；面積共計47141平，環比↓11.9%。

上周深圳中原報價指數錄得22.33%，本周經理人指數為47.33%。

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宏 觀 點 評

NEWS央行：下調1年期LPR為3.55%、5年期以上LPR為4.2%

[央行：下調1年期LPR為3.55%、5年期以上LPR為4.2%]

6月20日，中國人民銀行貨幣政策司發布公告稱，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調個10基點；5年期以上LPR為4.20%，同樣下調10個基點。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。LPR上一次調降要追溯到去年8月，隨后一直按兵不動。此前，央行同步下調7天期逆回購操作利率及各期限常備借貸便利（SLF）利率。

[揚州：購買市區改善性住房不再執行限購 人才購房給予契稅100%補貼]

6月25日，據揚州市住建局消息，自7月1日起，《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》）正式實施，施行期一年，實施范圍覆蓋了揚州全部市區?！锻ㄖ返?條提出：“在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策?！痹撜咧荚谥С謱ψ》坑小耙耘f換新”“以小換大”等改善需求的家庭，減輕其購房負擔，進一步激發二手房市場活力。對于有住房改善性需求的客群，隨著其在市區購入改善型住房，憑新簽訂的商品房購房合同，在持有原有房屋不動產權證書的基礎上，可直接出售原房屋，不再執行原先網簽三年限售規定?！锻ㄖ返?條提出：“繼續執行在揚來揚大專及以上人才購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼政策；繼續執行現行市區各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策。

[中山127億元掛牌出讓10宗宅地 供地規模遠超去年整年]

6月21日，中山市公共資源交易平臺公布了10宗住宅用地使用權出讓公告?？偝鲎屆娣e48.8萬平米，總建筑面積147.2萬平方米，供地規模遠超去年一整年（2022年供應6宗地，總建筑面積37.2萬平方米），總起價127億元，統一在7月26日出讓。從區域看，10宗地分布于翠亨新區（2宗）、東區（2宗）、石岐（1宗）、西區（1宗）、古鎮（1宗）、火炬（1宗）、坦洲（1宗）、神灣（1宗）。其中，翠亨新區G28-2023-0119地塊，位于東片區東四圍，出讓面積97121.06平方米，容積率3%，建筑面積305971.34平方米，起價30.6億元，樓面起價為10500元/平方米。古鎮G10-2023-0033地塊位于同興路，出讓面積95009.9平方米，容積率3%，建筑面積285029.7平方米，起價21.4億元，樓面起價為7500元/平方米。

[深圳2023年度積分入戶將于6月中下旬正式啟動 指標共2萬個]

6月21日，深圳市公安局發布《2023年度居住社保積分入戶政策解讀》。據悉，2023年度積分入戶將于6月中下旬正式啟動，入戶指標共2萬個。2021年至2022年深圳積分入戶因政策修訂原因暫停實施兩年。今年1月30日，市發改、公安、人社三部門聯合印發了新修訂的《深圳市積分入戶辦法》，2023年度積分入戶將于6月中下旬啟動，申報時間9月底截止。積分入戶的積分項為，申請人的穩定居住、穩定就業及誠信守法情況等指標的累計積分。擁有深圳市合法產權住房每滿1個月積1分。申請人以租賃住房計算積分的，租賃時間以市住房建設部門核算認定的住房租賃登記時間為準。社保方面，依法按時繳交深圳市社會保險（養老保險、社會醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險），每個險種每滿1個月積0.3分。申請人補繳形成的參保時間不予計算。

上周，時隔十個月，LPR再次迎來下調，1年期和5年期以上LPR均下調10個基點。此次調整，一方面可以支持實體經濟，降低企業融資成本，同時推動資金流向投資及消費領域，助力經濟恢復。另一方面， LPR下調直接降低了房貸利率，有利于提振房地產市場信心，釋放市場合理需求。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周3項目獲批。

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開 盤 監 測

上周3項目入市。

上周3住宅項目入市，整體去化約四成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交465套，環比↓12.9%；面積共計47141平，環比↓11.9%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（6.19-6.25）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交460套，環比↓21.6%；面積共計44839平，環比↓22.1%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止6月25日，深圳全市一手住宅成交2026套，二手住宅成交1917套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業共成交40套，面積共計3528平；套數環比↓56.5%，面積環比↓58.7%。上周一手辦公共成交37套，面積共計3270平；套數環比↑32.1，面積環比↓18.1%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業共成交53套，面積共計3222平；套數環比↓35.4%，面積環比↓44.0%。 上周二手辦公共成交18套，面積共計1667平；套數環比↓37.9%，面積環比↓43.5%。

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一 二 手 商 業 成 交 月 走 勢

6月1日至6月25日，深圳全市一手商業成交325套，37431平；二手商業成交206套，13479平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

6月1日至6月25日，深圳全市一手辦公成交270套，35530平；二手辦公成交80套，6762平。

13經 理 指 數

本周經理人指數為47.33%。

14報 價 指 數

2023年第25周深圳中原報價指數錄得22.33%。

15深圳各片區業主報價跌幅榜2023.6.18-2023.6.24

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市 場 預 期

網簽數據顯示，上周全市新房住宅共成交465套，環比↓12.9%；面積共計47141平，環比↓11.9%。上周3項目獲批，3項目入市，整體去化約四成。受節假日影響，上周新房住宅成交量下滑超兩位數，預計節后市場成交量有望止跌回升。