深圳今年首個日光盤出現了！

日前選房的海德園，664批買家選購237套房，中簽率僅約36%。

(相關資料圖)

本次開盤的A區也是采用了積分搖號的開盤模式，最低入圍積分52.5分，這也讓海德園成為今年以來深圳第一個需要靠運氣才能買到的新房住宅。

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上午九點，項目線下開盤，本次推售的房源包括184套約89平戶型、17套約143平戶型、36套約161平戶型。

據現場的網友爆料，02、03大戶型最為搶手，大戶型去化也最快，112號就選走了最后一套大戶型房源；

到下午兩點多，項目剩下40余套89平戶型待選，300多批客戶等待選房，待選房源基本為4棟04戶型

直到下午六點半，566號選走最后一套房源。歷時9個半小時的選房，本次推售的A區237套房源全部售罄！

今年首個日光盤出現，除了區位、教育等因素，一、二手房價嚴重倒掛也是海德園備受市場關注的重要原因。

本次推售的房源，單套戶型面積約89~161平、備案均價約12.6萬/平、單價區間約12.1-13.1萬/平。看周邊的二手住宅如錦廬花園、天健公館、安巒公館等，掛盤均價基本在19~20萬/平。

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都說深圳的豪宅抗跌，但從一二手市場的情況來看，海德園這種熱銷的情況只是個例。

市場的持續下行，豪宅也逐漸扛不住了，包括豪宅標桿片區的深圳灣在內，最近的豪宅片區，有不少低于市場價的筍盤拋出。

先是法拍市場，恒裕濱城二期上架的279平大平層，位于40層超高層、戶型南北通透，但兩次上架、兩次流拍。

并且，第二次拍賣的時候，起拍價已經低于市場成交將近1000萬，缺依然無人報名。

如今，這套頂豪房源將進行第三次法拍，起拍價跌至6848萬。

片區內其他樓盤，咖姐從市場收集的數據顯示，近期也陸續有筍盤出售：

曦灣天馥一套位于中間樓層183平4房房源，據悉由于業主急賣，近期已連續降價2次、降幅約120萬左右。

目前報價3880萬，折合單價約21.2萬/平，小區最新的掛盤均價在26.6萬/平左右。

就在上月，同戶型成交價約4300萬。

皇庭港灣一套177平單證四房，目前報價為3080萬，價格下調220萬。

小區內同樣的177平4房雙拼戶型，在2021年6月，成交價就已高達2600萬。

太古城北區，156平雙證4房，近期連續降價3次，降幅約300萬。目前報價2098萬，低于去年年底的成交價。

后海陽光海濱花園，133平東南向4房，近期降價2次，降幅為270萬左右。

目前報價2430萬，低于去年年底成交價220萬。折合單價約18.3萬/平，也低于小區的掛盤均價21萬/平。

不止深圳灣及周邊片區，新晉的豪宅區寶安中心也出現了低價拋售的房源：

壹方中心一套220平4房房源，業主連續降價2次，降幅約300萬。

目前報價3088萬，折合單價約14萬/平，報價接近四年前的成交價。

熙龍灣一期一套約180平的房源，報價2500萬，折合單價約13.8萬/平，遠低于小區的掛盤均價。

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咖姐還整理了部分豪宅樓盤近一年的掛盤均價對比（表中僅統計掛盤量較多、成交較活躍的樓盤）：

數據顯示，大部分樓盤在今年6月的掛盤均價，比去年同期都有不同程度的下調，下調幅度多在10%以內。

掛盤均價同比下跌最多的樓盤為華潤悅府二期(南區)，跌幅超過30%，最新的掛盤均價約22.27萬/平；另外還有太古城花園北區一期的掛盤均價，跌幅在20%以上。

少部分與大趨勢相反的樓盤，基本都是片區內的標桿住宅。

如香蜜湖的熙園、香蜜湖一號；紅樹灣的紅樹西岸；深圳灣的恒裕濱城花園二期；蛇口海上世界雙璽三期，近一年掛盤均價不降反漲，漲幅也多在10%以內。