文/樂居財經嚴明會

光明地產換帥看似事發突然，但似乎還有跡可循。

5月底，光明地產原董事長沈宏澤突然遞交了離職申請，辭去了董事、董事長、董事會戰略委員會主任委員的職務。而光明地產當時并未公布新的董事長人選。

(相關資料圖)

巧合的是，一周后，沈宏澤被爆“落馬”。廉潔上海官微消息顯示，光明地產原黨委書記、董事長沈宏澤因涉嫌嚴重違紀違法，正在接受調查。

兩件事情有無關聯性尚無法知曉，但光明地產確實需要選舉一名新的掌舵人，6月13日，光明地產的公告揭曉了答案：補選陸吉敏為公司第九屆董事會董事長，他同時擔任董事會戰略委員會委員，董事會戰略委員會主任委員。

6月19日，工商信息顯示，光明地產法人也發生了變更，由“沈宏澤”變更為“陸吉敏”。

有意思的是，這位新董事長除了在光明地產擔任過黨委委員、紀委書記、職工代表監事外，還在上海申迪（集團）有限公司（下稱“上海申迪”）擔任過紀委副書記、監察室主任等一些列職務。

上海申迪，與光明地產非“子母”關系，而是“兄弟”關系，兩者均是上海國資委旗下。上海申迪最核心的資產，是上海的迪士尼樂園的相關業務。結合光明地產近年的經營表現以及上海申迪老臣走到臺前，讓人浮想聯翩。

高光與失落

光明地產作為上海本土國企，是2015年為了國有資產保值增值重組的新地產平臺，由上海海博股份有限公司（下稱“海博股份”）與農工商房地產（集團）股份有限公司（下稱“農工商地產”）經過重大重組而來。

光明地產未誕生時，沈宏澤就已經在海博股份及農工商地產擔任高級管理人員，兩家企業重組后，沈宏澤一直在光明地產的擔任要職，2016年便坐上了董事長的位置，之后還兼任過黨委書記、總裁等職位。

剛重組上市后的兩年，光明地產業績確實亮眼。2016年公司歸母凈利潤達到10.11億元，同比增長98.15%；2017年公司歸母凈利潤為19.47億元，同比增長92.55%。兩年的利潤都近乎于翻倍增長。作為公司的重要話事人，沈宏澤功不可沒。

光明地產也給予了沈宏澤正向的回饋。2016年其稅前報酬總額為118.31萬元，2017年增加至236.77萬元，成倍增長。而2018年，沈宏澤的薪酬達到頂峰，338.83萬元。不過從這一年開始，光明地產的業績卻變了天。

2018年-2022年，光明地產歸母凈利潤連年下滑。分別錄得14.18億元、5.18億元、1.07億元、0.7億元及0.51億元，這5年加起來的凈利潤僅比2017年多了2.17億元。

隨著光明地產凈利潤下降的，還有沈宏澤的薪水。2021年，其薪資達到谷底，僅有84.39萬元，為2018年的四分之一。

2018年時，光明地產定下了要在未來三年沖擊500億元銷售目標，同時開啟快速擴張模式。后兩年內卻有成效，2018年-2020年光明地產的銷售額分別達到244.59億、266.4億、326.68億。

但最終的經營結果卻是凈利潤與銷售額背道而馳。同時，因為快速擴張，光明地產的負債迅速攀升，2018至2020全年的負債總額從613.08億元躍升至736億元。2022年，光明地產凈負債率204.11%、剔除預收賬款后的資產負債率為80.78%。

陸吉敏接棒想象

光明地產營收來源高度集中，2022年，公司營收為165.41億元，其中房地產開發及配套占了90.06%。這也導致公司利潤受到房地產市場波動影響較大。

但近年來，光明地產似乎有意在調整戰略，一個征兆是，公司拿地意愿的減退。去年，光明地產僅于年末通過招拍掛獲取上海市浦東新區川沙新鎮六灶社區03-04地塊。項目出讓面積約為3.65萬平方米，成交價6.83億元。

在2022年業績說明會上，光明地產管理層曾說，要回歸“聚焦上海，輻射長三角的戰略，堅定退出非戰略深耕的區域。

而這一次上海申迪老臣陸吉敏履新光明地產董事長，更加為光明地產未來業務方向增加了想象空間。

官網顯示，上海申迪成立于2010年8月8日，注冊資金204.5億元，主要負責與美國華特迪士尼公司合作，共同投資、建設和運營上海迪士尼主題樂園及配套設施，同時承擔上海國際旅游度假區的土地開發、基礎設施建設和相關產業發展任務。

目前，上海申迪已形成包括集團本部、7家全資公司、7家控股公司、4家參股公司，此外，還與美國華特?迪士尼公司合作，投資設立了3家合作企業。其中，中方持股比例分別為57%、57%和30%。

上海迪士尼有多賺錢？數據顯示，開業7年來，上海迪士尼樂園累計接待游客超1.13億人次,收入超過615億元,平均每年營收近90億元，是王者級別的鈔能力。

作為光明集團旗下重要上市房企，光明地產一直被寄予厚望。如今業績連年下滑，或許上海國資委將對它有所行動。