今年5月，深圳2023年第二季度新項目集中開工，坪山區非常亮眼，雖然17個項目在深圳11個區中按數量看并不算多，但是架不住項目夠大，17個項目的總投資達到1397.3億，和項目總投資排第二的是龍崗，總投資約383.6億。

(相關資料圖)

項目總額相差千億，和其他區相比“斷層”式第一名，再一次以經濟產業發展的實力不容忽視的出現在大眾眼中。不得不說，坪山這幾年的發展太亮眼了，不管是GDP增速，還是產業實際的扎根，或者是領隊性企業的表現，真的是“優秀學生”。

與坪山經濟產業發展相比，坪山的房價又是另一番景象，因為地處深圳東北區域，接壤惠州，坪山的房價也可以說是深圳10個區中最低的，實打實的低洼片區，作為“3字頭”區域中最有發展勢頭的片區，是否是剛需不錯的選擇呢？

坪山發展動力強勁，在深圳各區中表現是一騎絕塵的“搶眼”！

過去談到坪山，可能很多人想到的就是離深圳核心區“遠”，但是這幾年，坪山每次在主流媒體的報道中出鏡，都是成績非常亮眼，直接蓋過了其他區的表現。

我們來看看深圳2023年第二季度新開工項目各區的情況：

坪山區毫無壓力的成為總投資額和年度計劃投資額的第一名，這么巨量的投資額背后，是多少超級項目，這串數字的背后是坪山未來十年的發展底氣。

當然，坪山作為近幾年深圳的“三好學生”，并不是第一次這么一騎絕塵的優秀。以2023年第一季度GDP為例，數據顯示，深圳2023年一季度GDP為7772.19億元，同比增長6.5%。

這里首先幾位老大哥是一如既往的優秀，今年一季度，南山GDP2039.30億元，坐穩“一哥”位置，南山區也首次在一季度突破2000億大關；福田區為1312.55億元，位列第二；工業大區寶安區為1112.25億元，也是該區首次在一季度邁入“千億元俱樂部”；另一個工業大區龍崗區1083.85億元，這四個區是深圳2023年第一季度超過千億的。

說完總量咱們來說增量，這就是坪山的地盤了。坪山區一季度GDP增速達到17.9%，除了基數低的深汕合作區外，遙遙領先其他各區。而且，近一年，論增速坪山就沒有“輸”過，2022年深圳各區增速中，坪山1079.64億元，同比增長14%，成為除了深汕合作區外，唯一兩位數增速的區。

坪山為何能“一騎絕塵”？

比亞迪坐穩新能源“一哥”，再加一條生物醫藥企業大道

其實，在2020年和2021年，坪山區雖然成績同樣亮眼，但并非一區領跑，但是如今一騎絕塵，當然與坪山逐漸凸顯的產業實力有直接關系。

從去年開始，比亞迪作為中國明星企業越來越多的曝光在各平臺上，包括最近在上海車展上展出的新車型，更是刷爆了媒體平臺。比亞迪作為國產新能源品牌，承載了國產制造業夢，作為比亞迪大本營的坪山，也脫穎而出，成為了新興產業強區的代表。

比亞迪作為國內新能源汽車行業的領軍企業之一，確實是非常爭氣。去年上半年比亞迪憑借64.14萬輛的銷量業績，超越了蟬聯5年國產銷冠的吉利，同時也擊敗了特斯拉，成為國內、全球當之無愧的新能源汽車銷售冠軍。

比亞迪“出海”之路也頗為順利，在澳洲、東南亞、歐洲等地參展、建廠和發布新品后，短短一年不到時間，已在泰國、以色列、新西蘭、新加坡等多個海外市場拿下銷冠并保持爆發式增長趨勢。

比亞迪憑借刀片電池、DM-i超級混動技術、e平臺3.0等一整套核心技術，帶領中國新能源汽車產業快速崛起并不斷更新國際影響力。

作為深圳重要名片之一的比亞迪對于坪山的影響，就相當于騰訊對于南山，華為對于坂田，坪山有了像比亞迪這樣的巨無霸高科技智造企業，自然也“硬氣”。

更為重要的是，坪山已經形成了產業聚集效應，比亞迪、新宙邦為代表的近300家新能源企業聚集于此，而且不止是新能源企業已經形成強大的勢力，作為未來經濟發展新增長極的生物醫藥、醫療產業，坪山也已經形成了成熟的聚集效應。

坪山有一條路叫錦繡之路，全長僅3.8公里，這條錦繡之路云集190多家生物醫藥企業，其中上市公司就有11家，而坪山整個區醫藥企業近千家，生物醫藥生產企業數量占全深圳四分之一，其中有理邦儀器、信立泰、賽諾菲巴斯德等等知名企業。

除了創新藥、智能車外，坪山還有中國芯，也在重倉坪山，中芯國際已在2021年末競得坪山一宗工業用地，在坪山建廠，有望帶動一批相關產業企業進駐坪山。

近幾年，全國不少地區都在搞高新產業，但真正搞起來并不容易，坪山現在看來是做到了，之前重點發展的幾個產業已經或是正在形成產業集群，這種集群一旦形成就難以撼動，并有望迎來進一步的爆發式的發展。

去年坪山租金上漲，一房難求？今年坪山新房大打“折扣”牌

說到產業發展帶來的紅利，去年下半年有一個比較有意思的現象，坪山的“租房難”一度成為話題。據說是當時比亞迪擴產招了很多人進來，大家都出來租房，結果因為一下釋放這么大的租房需求導致周邊一房難求，而且周邊的租金也直接追上龍崗中心區、龍華。

當時，80多平米的三房租金在4500元/月左右，龍光玖云著43平的一房一廳，租金可以達到3200元。心海城80平米的三房，從之前的3200元直接到當時的4500元。

雖然時隔1年，租金有所回落，但是從這件事可以看到，強大的產業發展潛力可以帶來實實在在的人流。

雖然坪山租房市場活躍，但是對于坪山的新房市場來說，市場卻表現并不出色。即使強大的產業發展預期，依然并沒有對深圳新房市場帶來明顯的帶動作用。

目前坪山新房市場依然主打“折扣”為主，有些優惠房源單價可以到“2字頭”。

坪山某盤79平3房單位，總價279萬，可以打到“99折*99折*98折*97折”，基本可以打到93折，優惠總價到260萬，折后的單價到3.28萬/平，首付78萬，月供在5060元/月。另外一個樓盤的80平3房單位，折扣可以打到九一折，折后總價可以的237.6萬，單價2.99萬/平，首付3成在71.6萬。

（文末附坪山新盤盤點）

宜居坪山：文化設施、地鐵+云巴+城際立體軌道等配套

目前來說，坪山中心區位置已經建設的不錯，招商花園城、萬科金域緹香等小區聚集已經形成了成熟的新小區群，和坪山文化聚落等公共配套，以及坪山中心公園等形成了一個宜居的環境。

其他如燕子湖片區等等也有很強的規劃，深圳自然博物館作為“新十大文化設施”之一，正在建設中，計劃2025年建成開放；燕子湖國際會展中心已經投入運營；東部版“歡樂海岸”即燕子湖歡樂湖畔也將在不久的將來兌現。

坪山另一個近幾年比較亮點的地方，就是交通，從無到各種軌道交通都有。目前深圳14號線、16號線已經開通，坪山進入地鐵時代，特別是大站快線14和11號線在崗廈北站互連，通過地鐵可以橫穿深圳東西。今年4月坪山云巴1號線正式開通，線路起自深圳坪山高鐵站，終至比亞迪北站，全長8.506km，助力坪山內部交通。

另外，深圳最長隧道馬巒山隧道在2021年通車，極大的縮短了坪山與深圳市中心的時空距離，而且從馬巒山隧道可以直接從坪山到達鹽田港，這也將成為坪山產業發展的一個優勢。

接下來，坪山還有深大城際，計劃在2026年建成，用軌道連接起坪山、龍崗大運、龍華民治和機場等地，坪山至深圳機場最快僅需?40?分鐘。深惠城際線大鵬支線也在建設中。

另外，地鐵19號線一期作為深圳地鐵5期地鐵，也在各項工作招標中，這條線將是坪山的一條內部線，服務坪山內部的線路，支持坪山中心區、坪山高新區等重點片區發展。

坪山新盤盤點：

深鐵華著花園

動態：正在地基建設，位于14號線沙田站附近。

前身為G14301-0115拍賣地，是深圳市2022年度第三批次住宅用地集中出讓中的一塊地。

項目位于坪山區坑梓街道金沙社區，興創路與秋田路交匯處東北角，土地用途二類居住用地，土地面積21610.93平方米，建筑面積102680平方米，掛牌起始價101200萬元，最高限制地價116300萬元，競可售公共住房?面積最高限制28000平方米，土地使用年限70年。商品房限售3.42萬/㎡，人才房最高限售1.8萬/㎡。

傳承啟元

動態：4月獲批預售，目前70-118平3-4房精品住宅在售。

參考均價：3.75萬/平

傳承啟元占位坪山國家高新區核心板塊，為片區打造集品質住宅、特色商業、產業辦公、公共服務于一體的約55萬平方米新一代國際成長大城，聚合近6萬平方米超能生活配套、約3.2萬平方米繽紛商業旗艦。項目更毗鄰約5.2萬平方米公園綠地，毗鄰坪山河自然風光。

項目規劃總建面約55萬㎡，除住宅外，還涵蓋了商業、產業辦公、教育資源等多重業態。其中包括約3.2萬㎡繽紛商業；約2萬㎡公建配套，涵蓋社康、文化室等；約6000㎡公交首末站，規劃接駁地鐵、云巴等軌道交通。

天健和悅府

動態：已于5月26日取得預售許可，主推75-99平精裝3房。

參考均價：39300元/平

天健和悅府為天鍵地產于2022年4月29日拿下的坪山石井G12314-8035宗地，項目旁邊即是燕瀾和鳴花園，及華潤的3.75萬/平限價地，鄰近地鐵16號線石井站，附近即是坪山深中。

項目位于坪山區石井街道綠蔭南路與規劃達民路交匯處西北側，總用地面積76218.65㎡，其中建設用地面積48983.28㎡，道路用地面積27235.37㎡，土地用途為二類居住用地。

住宅建面約21.2萬平，配套約1.2萬平的商業。總戶數為2833戶，其中，商業房住宅為1740戶，自持保障性住宅為806戶，移交保障房的287戶。項目分為東、西兩個地塊開發。

華潤紫樾潤府

動態：已于5月19日獲批預售，首批推出住宅394套，位于1棟1單元、2單元，戶型面積約為69-91㎡。

參考均價：約3.7萬/平

紫樾潤府位于坪山區金田路與荔景南路交匯處東北側，位于坪山區地鐵16號線石井站附近。華潤紫樾潤府地塊于2022年第二批集中土拍競得的地塊（G12314-8038宗地），華潤以9.07億競得。

紫樾潤府總用地面積約16447.68㎡，總建筑面積約80594㎡，其中住宅74124㎡、商業4050㎡及其他配套設施，容積率5.0，規劃機動停車位967個。項目由3棟（5個單元）高層住宅半圍合式組成，其中1棟、2棟總層高為32層，3棟總層高為28層，規劃普通商品房867套，公共租賃住房100套（位于3棟）。

龍光玖榕府

動態：已出地面多層。

龍光玖榕府項目位于坪山區碧嶺街道，碧沙北路與龍勤路交匯處東南角。玖榕府是沙湖“整村統籌土地整備”項目的5號地塊，2020年7月，明確由龍光集團主導開發，規劃總建筑面積約15萬㎡。

項目平面圖顯示，項目由6棟住宅+1棟幼兒園+商業組成，基本配套齊全。

項目周邊配套齊全，除了又炳坑水庫、鵬茜國家礦山公園、兒童公園，還有12班幼兒園、湯坑小學、自帶1萬平米商業等。

沙湖“整村統籌土地整備”項目整備土地約3.63平方公里，移交政府土地約3.06平方公里，留用地18塊，合計約0.57平方公里，計容建面約220萬㎡、其中居住約150萬㎡。

按照命名看，玖榕府為龍光集團“玖系”產品。所謂的龍光“玖系”誕生于2015年，自此之后迅速在深圳、惠州、珠海等20余個城市落地，是龍光地產的重點產品線之一。

蔚藍左岸花園

動態：已經在坪山區做巡展，已有一棟樓封頂。

項目位于坪山區碧嶺街道碧沙北路與規劃華旭路交會處東南角，總用地面積及建設用地面積均為25829.97㎡，總建筑面積逾15萬平。

本項目規劃共6棟住宅，其中1棟住宅33F，2棟1單元住宅31F，2棟2單元住宅33F，3棟住宅27F，4棟住宅33F，5棟住宅30F，商業1628平。

戶型主要包括約75平米三房一衛、約93平米三房兩衛、約113平米四房兩衛。

卓越蔚藍（云鼎府、曜城府、星宸府）

動態：地基建設中。

卓越拿下坪山區碧嶺街道湯坑片區城市更新項目，湯坑片區城市更新項目規劃建設成為集住宅、商業于一體的綜合性建筑群，將為片區提供更完善的商業服務和公共配套設施。

舊改項目整體分四期開發，更新單元用地面積約20.5萬㎡，拆除用地范圍約20.1萬㎡，開發建設用地面積約11.6萬㎡，開發建設計容積率總建筑面積約63萬㎡，其中，住宅約53萬㎡（含保障性住房約2.6萬㎡），商業、辦公及酒店約5.2萬㎡，商務公寓約2.2萬㎡。

目前，項目地塊分別獲得卓越蔚藍云鼎府、卓越蔚藍星宸府、卓越蔚藍曜城府的命名。

臻文府（六和城二期）

動態：項目正在建設中

六和城二期（臻文府），位于坪山區六和商業廣場附近，靠近14、16號線雙地鐵口坪山圍站。

項目用地面積9254.86㎡，建面約6.8萬㎡，涵蓋2棟住宅，地下室2層、地上32層，共4個單元，自帶1所約3200㎡的幼兒園。

振業博文雅苑

動態：項目建設中。

該項目為2022年8月由振業集團拿下G02409-0004宗地，商品房毛坯限售均價39170元/㎡。

位于龍崗區寶龍街道寶龍大道與錦龍一路交匯處，占地面積7697.03㎡，總建筑面積46636.71㎡，規劃容積率為4.3，可售面積約3.14萬平，其中住宅面積2.92萬平（住宅可售面積2.63萬平，保障性住房0.29萬平），商業面積0.12萬平，菜市場0.1萬平，項目由2棟高層住宅組成，總戶數約387戶（含保障性住房46戶）。

城投鴻鵠里

動態：項目正在建設中

2022年4月，位于坪山區龍田街道的G12303-8078宗地，被深圳市坪山城投城市更新投資有限公司以總價9.51億元奪得，普通商品住銷售限價（均價）為37500元/㎡。

項目位于坪山區金牛西路與春櫻路交匯處東南側，總用地面積23418.48㎡，總建面約11.2萬㎡。包含可售住宅約5.3萬㎡，企業自持保障性租賃住房約1.4萬㎡，商業約3500㎡，幼兒園約2100㎡。

天健G11330-8045拍賣地

2023年3月，位于坪山碧嶺G11330-8045宗地由深圳市高新區投資發展集團有限公司、深圳市天健地產集團有限公司、深圳市深福保（集團）有限公司聯合體底價成交，成交金額為15.49億元。

該地塊位于坪山區碧嶺街道湖清路與新龍路交匯處東北側，與保利明玥瀾岸花園一路之隔。

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