文/樂居財經徐酒眠

(相關資料圖)

“面向未來，我們有信心、有耐力、有動力”，幾個月前的業績發布會上，新城悅服務（01755.HK）董事長兼首席執行官戚小明作出如是發言。

在房地產行業不景氣的當下，物管行業發展也受到影響。為向外界展示決心，也為了激勵公司高管團隊保持樂觀展望繼續前行，新城悅服務正在籌備一份“大紅包”。

6月12日，新城悅服務刊發了一則公告稱，根據股份獎勵計劃購買股份。

公告顯示，當日，受托人就股份獎勵計劃于市場購買合共10萬股股份。每股股份平均代價約4.26港元，所購買股份總代價43萬港元。購買股份后，新城悅服務股份獎勵計劃已擁有約1617.4萬股股份，占總股本的1.8562%。

值得注意的是，這是新城悅服務近兩個月以來，第四次股份激勵計劃的受托人買入公司股份。截至目前，新城悅服務在2023年已累計購回40萬股激勵股份，合計總代價約為183萬港元。

而在過去的2022年，新城悅服務就股份獎勵計劃合共買入50萬股股份。

截至6月13日收盤，新城悅服務股價漲幅2.82%，報4.37港元/股，市盈率(TTM)約8.02倍，總市值約為38.08億港元。

據此計算，新城悅服務目前1617.4萬股份獎勵計劃中的股份市值，約為7068.04萬港元。

7名承授人分享190萬股

受行業形勢及關聯房地產行業的影響，今年以來，物業股股價整體上呈現出持續振蕩下跌的態勢。

有分析人士表示，新城悅服務很可能還會繼續出手在市場購買激勵股份。這不僅能展現公司的護盤決心，也能增厚公司股權激勵獎池。

一般而言，股權激勵有利于激發管理團隊的斗志和干勁，進而推動公司核心業績與規模高質穩健增長；而反過來，業績增長又能拉升公司股價、修復市值。

事實上，在今年的業績發布會之后，新城悅服務已經實施過一次股份獎勵計劃了。

5月8日，新城悅服務發布了股份獎勵計劃執行情況。根據當時的公告，有7名員工獲授190萬股股份，而被激勵對象須支付每股獎勵股份2.36港元的授出價。

此番實施股權激勵，新城悅服務未披露具體的獲授者名單，不過特別點出了包括其在2020年收購的成都誠悅時代物業服務有限公司（簡稱“成都誠悅時代”）的雇員。

資料介紹，成都誠悅時代成立于2004年10月，注冊資本1500萬元。其主要從事提供以住宅、商業、寫字樓、產業園區為主的綜合性物業服務，在管項目包括成都市春熙路商圈的地標性寫字樓項目成都時代廣場。

以提升在商業寫字樓的管理能力、探索非住宅領域中創造更多商機，以及增強在川渝市場的市場占有率和品牌影響力為由，2020年5月7日，新城悅服務宣布收購成都誠悅時代61.5%股權，總對價1.04億元。

彼時，新城悅服務與買家簽訂了業績對賭。即，2020年、2021年、以及2022年，成都誠悅時代合并利潤表的歸母凈利潤不得低于1727萬元、1884萬元、2041萬元。

在2022年業績報中，新城悅服務披露，成都誠悅時代已實現上述業績目標。

突圍后勤

“新城悅服務正逐步成為一家綜合性后勤服務企業，我們的物業服務不僅僅服務于住宅物業，也將服務延伸至各類生產、學習和工作的場景。”

過去一年，在行業大環境不佳的情況下，新城悅服務的物業管理和社區增值服務兩大核心業務，依然展現出了強大活力，延續了較強的增長之勢。

數據顯示，2022年，新城悅服務營業收入突破50億元，同比增長19%，錄得毛利約13.38億元，毛利率為約25.8%；歸屬公司權益持有人的凈利潤為約4.24億元，凈利率約為9.2%。

其中，主要是物業管理服務和社區增值服務兩大業務板塊取得增長，兩個業務分部分別收入30.25億元、12.85億元，分別較上一年同期增長44.0%、40.3%，合計占總收入的83.2%。

“經過一年的調整，本公司業務結構中和房地產開發的直接關聯程度降到了歷史最低水平”，管理層也強調，新城悅服務對關聯方依賴進一步降低，獨立性提升。

2022年，新城悅服務在管面積創下新高，達到1.98億平方米，同比增長29.1%；其中1.03億平方米來自第三方的面積，占比過半，約為51.9%。同期，合約面積達到了3.13億方，同比增長12%；其中1.46億平方米來自第三方，占比46.7%，較上一年同期提升6.3個百分點。

“目前，根據我們合約面積里面確定性，今年要新交付的項目的面積應該也達到了2000、3000萬方”，業績發布會上，新城悅服務管理層對2023年的發展目標也作了透露，其表示，目前在手合約面積未交付面積比較多，并且增值服務中的團餐和電梯兩個板塊業務處在快速增長態勢。