5月的新房市場熄火了？

(相關資料圖)

根據深圳中原研究中心月報，5月14個住宅項目入市，但并沒有出現開盤售罄的項目。新房住宅成交2787套，環比下降了20.5%。

各種市場數據都表明，5月新房市場供需均出現回落，尤其是五一假期后，訪客量跌入低谷。

但咖姐研究了6月計劃入市項目發現，與相對平淡的1-5月相比，6月有不少優質的項目等待推出！

前海、沙井、紅山等區域，有多個熱點項目將入市。甚至放在整個下半年來看，6月計劃入市的樓盤質量可以說是最高的一批。

市場期待最高的海德園A區成為六月拿證第一盤，銷售方案顯示本次開盤推出237套86-161平住宅，今日（6月7日）就會有入圍結果。

官方公眾號尚未發文，但已有消息稱，本次開盤最新入圍積分53分，和去年開盤的入圍積分差不多。

除了海德園之外，六月福田區還有位于沙尾的金地環灣城預計要入市。

金地環灣城

金地環灣城為金地工業區舊改的一部分，位于福田大金沙片區。

項目總建面67.4萬平，包括寫字樓、公寓、住宅、酒店、購物中心及一所九年制公辦學校、一所幼兒園。

自帶15萬平的商業mall，還規劃引進大灣區首座Gapella（嘉佩樂）酒店。

位置上臨近地鐵7號線沙尾站、上沙站；與福田區體育公園僅一路之隔，與福田區紅樹林生態公園直線距離約700米。

據了解，金地環灣城計劃推售建面約125-270平住宅，可售約800多套，預計首推420套。

南山有6個項目上榜，其中三個在前海，即深業云海灣花園、招商壹灣臻邸、前海時代三期公寓項目；蛇口的開云府、晗山悅海城，都主推改善型大面積房源。

深業云海灣、招商壹灣臻邸

咖姐之前詳細寫過這兩個樓盤的優劣勢對比，點擊鏈接可以閱讀：前灣限價盤上新在即！對比深業云海灣，買誰？

這里就放個對比表格

晗山悅海城

項目占地約1.93萬平，總建面約23.1萬平，即將推售96套建面約160-180平現房住宅。

項目區位交通優越，位于蛇口片區、12號線四海地鐵口。距深圳灣口岸約3公里，距蛇口客運碼頭約4公里。

直線距離700米可達蛇口體育中心，周邊有深圳灣游艇會、深圳蛇口海洋博物館、海上世界文化藝術中心、蛇口希爾頓酒店、南山區文體中心、南山區博物館、觀復博物館、招商觀頤養老院等。

3公里范圍內，可享6大商圈（海上世界、花園城、深圳灣萬象城、海岸城、太古城、來福士）。

龍華四個項目均位于民治片區，安宏基天曜府、中海瓏悅理家園都是比較受關注項目。

中海瓏悅理家園

項目緊鄰5月的新房住宅“銷冠”超核中心潤府。項目占地面積約1.2萬平，自帶有1000平商業。可售住宅共有480套、635個車位。

據網友測算，88-101平的三個戶型，計入贈送和不計入贈送對比，得房率約在79~80%左右。對比華潤北站超核中心整體約77%~78%的使用率略高一些。

周邊配套上，兩個項目基本是一樣的：

交通上，中海瓏悅理臨近民塘路、龍華大道、新區大道，15分鐘直達福田。

距離深圳北站僅約600米，地鐵4、5、6號線在此交匯，不論是市內的軌道交通還是跨城市交通都非常方便。

教育上，項目地塊在深外龍華學校初中部的共享學區之內（最終學區劃分以主管部門公布為準）。

此外，周邊1公里內還有東星小學、龍華潛龍學校、龍華龍騰學校、玉龍學校等教育資源。

商業上，目前已經建成的大型商圈中，星河coco city距離項目約1.2公里，龍華天虹、紅山6979距離約在2公里左右。