天天熱議:金茂掛牌轉讓長沙梅溪湖國際研發中心，底價3492萬元
來源：深圳房地產信息網     2023-06-08 17:29:45     


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6月8日，長沙梅溪湖國際研發中心置業有限公司100%股權在北京產權交易所掛牌，底價3491.73萬元，轉讓方為金茂投資（長沙）有限公司，信息披露期截至7月5日。

長沙梅溪湖國際研發中心置業有限公司成立于2012年8月6日，注冊資本1000萬元，經營范圍包括房地產開發、經營；自建房屋的租賃；以自有資產進行實業投資；高新技術、新產品的研發；酒店管理。公司由中國金茂（00817.HK）控股的金茂投資（長沙）有限公司100%持股。

截至4月30日，標的企業資產總計14022.19萬元，負債總計12247.72萬元，所有者權益為1774.47萬元。

據披露，標的企業已將持有的創智園一期6#樓至9#樓整體出租，且標的企業已取得上述物業的《不動產權證書》。

截止評估基準日2022年10月31日，標的企業尚未取得13#樓的《建設工程規劃許可證》等詳細規劃文件，13號棟地塊暫未建設。根據標的企業提供的《國有建設用地使用權出讓合同》的補充條款：①“競買人須承諾在土地交付5年時間內（且不晚于2017年6月30日）完成項目建設，并竣工交付使用”。截止評估基準日，13號棟地塊尚未開發建設，本次評估未考慮土地被無償收回或繳納閑置土地費的風險。②“本宗地用途僅限于科研設計，競得人不得改變用途進行住宅及商業開發建設”，“該宗地用地及/或地上建筑物的轉讓須經長沙大河西先導區管委會（現已更名為湖南湘江新區管理委員會）同意，受讓人需符合長沙大河西先導區管委會規定的入園條件。”

備查文件顯示，梅溪湖國際研發中心I-19地塊必須降低容積率和控制高度，三期要按照二期綠方中心的高度標準開展概念性方案設計并經審批同意；本項目涉及的13號棟地塊存在開發受限情況。

本次股權轉讓采取一次性付款方式；不接受聯合受讓，也不得采用資金信托、股權信托、股權托管、秘密協議等形式受讓轉讓標的。

交易完成后標的企業不得使用中國中化控股有限責任公司及其子企業的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以中國中化控股有限責任公司及其子企業名義開展經營活動。

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