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中泰證券：銷售環比小幅上升，多地推出放松政策當前獨家

來源：深圳房地產信息網 2023-06-06 15:45:04

6月6日，中泰證券發布房地產行業研究周報。

一周行情回顧（20230603）

本周，申萬房地產指數上漲 2.65%，滬深 300 指數上漲 0.28%，相對收益為 2.37%，板塊表現強于大盤。

【資料圖】

行業基本面

本周(05.26-06.1)，中泰地產組跟蹤的 58 個重點城市一手房合計成交 47522 套，同比增速-10.8%，環比增速 7.7%；合計成交面積 534.2 萬平方米，同比增速-4%，環比增速 10.5%。

本周(05.26-06.1)，中泰地產組跟蹤的 15 個重點城市二手房合計成交 19595 套，同比增速 26.5%，環比增速-6.6%；合計成交面積 200.3 萬平方米，同比增速 35.7%，環比增速-5.3%。

本周（05.26-06.1），中泰地產組跟蹤的 17 個重點城市商品房庫存面積 19628.8 萬平方米，環比增速 0%，去化周期 84.7 周。

本周（05.22-05.28），土地供給方面，本周供應土地 3111.4 萬平方米，同比增速 45%；供應均價 893 元/平方米，同比增速-25.1%。土地成交方面，本周成交土地 2311.1 萬平方米，同比增速-35.3%；土地成交金額 415.8 億元，同比增速-19.3%。本周（05.26-06.1）房地產企業合計發行信用債 147.9 億元，同比增速-11.2%，環比增速 1037.4%。

投資建議：

本周，青島樓市出臺新政：非限購區域首套房首付比例最低調整為 20％；此外核心城市如廣州、蘇州也分別出臺了信貸和公積金方面的購房支持政策。當下，房地產行業基本面依舊在底部，但我們看到一些地區在持續出臺一些需求端放松政策，這些政策有望刺激需求的釋放，同時也有助于提振當前市場的信心，或將帶動板塊估值的提升。中泰證券建議關注業績穩健的龍頭房企包括保利發展、招商蛇口、濱江集團、華發股份、萬科 A 以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業。相關受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發展、華潤萬象生活、中海物業、保利物業、綠城服務、建發國際集團、建發物業等。

風險提示：銷售不及預期，房地產政策放松力度不及預期。

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