6月2日，深圳市規劃和自然資源局發布關于印發《深圳市2023年度城市更新和土地整備計劃》的通知。

【資料圖】

規劃顯示，2023 年度全市通過城市更新和土地整備實現直接供應用地規模235公頃（通過城市更新供應不少于165公頃），其中，居住用地直接供應規模155公頃（通過城市更新供應不少于 110公頃）。

2023年度全市通過城市更新和土地整備實現用地保障規模900公頃，其中，通過拆除重建類城市更新移交入庫公共利益用地不少于100公頃，通過土地整備完成不少于800公頃。

深入落實《深圳市人民政府辦公廳關于印發創新空間治理模式、加快處置未完善征（轉）地手續土地歷史遺留問題的工作方案的通知》（深府辦〔2022〕14 號）相關工作任務，2023 年度全市通過城市更新和土地整備完成不少于 5 平方公里未完善征（轉）地手續土地處置。

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著力提升民生用地：

通過更新與整備實施基礎教育53.5公頃，學位53500 座

彌補教育、醫療、養老設施用地供應缺口， 2023年度全市通過土地整備完成不少于200公頃的民生設施用地。?

2023年度通過城市更新和土地整備規劃統籌實施基礎教育設施用地面積53.5公頃，學位53500 座。 對于全市138處重點推進的規劃未建學校用地，2023年度全市完成不少于20所學校用地處置工作，其中2023年上半年 （6 月 30 日前）完成不少于 13 所學校用地處置工作。

結合《國土空間規劃》和相關民生設施專項規劃，確定2023年度全市通過城市更新和土地整備推動 54 項民生設施項目用地落實，并重點保障深圳大學直屬口腔醫院、市中醫院針灸推拿分院、深圳醫學科學院、市第四人民醫院二期等一批重點民生設施的用地。

加大住房保障力度

今年更新及土整籌集保障性住房34000 套

嚴格落實保障性住房配建政策，滿足不同層次、多樣化的居住需求，2023 年度全市通過城市更新和土地整備規劃籌集保障性住房（含配套宿舍）34000 套。持續加大居住潛力用地的整備力度，2023年度全市通過土地整備完成不少于200 公頃的居住潛力用地。

提高產業空間質量

2023年通過土整不少于400公頃工業用地

加強先進制造業用地保障，2023 年度全市通過土地整備完成不少于 400 公頃的工業用地。 嚴控新增“工改MO”類城市更新單元計劃，2023 年度全市新增“工改M0”類城市更新單元計劃拆除用地規模不超過34公頃。?

加大舊工業區有機更新實施力度，2023年度全市完成高品質產業空間保留提升綜合整治用地規模20平方公里。

6大重點項目+7個年度更新整備融合試點片區

進度安排來了

計劃顯示，2023年度6個重點城市更新單元計劃安排，其中，羅湖區的泥崗片區重點城市更新單元今年將完成規劃批復，此更新的面積達15.13公頃；

鹽田區沙頭角街道田心工業區片區重點更新單元今年完成實施主體確認，更新面積達15.57公頃；

寶安片區有2個重點項目，新橋東片區重點城市更新單元將完成二期 A 項目土地出讓；沙井大街片區重點城市更新單元將完成規劃批復；

光明片區的鳳凰街道軌道 13 號線車輛段片區重點更新單元將完成一期用地出讓，此項目也是一個“巨無霸”舊改。

計劃顯示，2023 年度更新整備融合試點片區項目進度安排有7大片區，其中羅湖區火車站—文錦片區與寶安區燕羅國際智能制造生態城今年將完成前期研究；

龍崗南灣片區，坪山龍田片區、金沙片區，大鵬新區較場尾—新大片區、楊梅坑片區今年將完成計劃審批。

總計561個土地整備類項目列入計劃

土地整備

（1）土地整備項目?

計劃安排新建土地整備項目36 個，續建土地整備項目281個，共317個。

（2）土地整備利益統籌項目?

計劃安排新建土地整備利益統籌項目35個，續建土地整備利益統籌項目189個，共224個。?

（3）土地整備安置房建設項目?

計劃安排新建土地整備安置房建設項目 5 個，續建土地整備安置房建設項目 15 個，共 20 個。

安置房建設資金安排按照安置房相關政策執行。 “工業上樓”目錄中的土地整備項目視同納入本計劃，采用土地整備利益統籌方式實施的，視同納入本計劃利益統籌項目目錄。

市本級房屋征收項目?

（1）市本級財政承擔的房屋征收常規項目計劃安排新增項目 53 個，續建項目 142 個，合計 195 個。 上述項目的費用原則上由市本級財政安排支出。?

（2）市本級財政承擔的房屋征收軌道交通項目軌道交通項目的房屋征收工作由市軌道交通建設辦公室負責統籌，各區政府（含大鵬新區管委會）負責具體實施。計劃安排軌道項目 46 個。

（3）社會投資類房屋征收項目 計劃安排36個社會投資類房屋征收項目，其征收拆遷補償 費用由企業支出。

3．區級房屋征收項目?

計劃安排區級財政承擔的房屋征收項目 1333 個，其中區級房屋征收新建項目263個，區級房屋征收續建項目1070個。

2022年多項指標超額完成

規劃顯示，2022 年全市通過城市更新和土地整備實現用地保障規模 1725 公頃，目標完成率173%。其中，通過拆除重建類城市更新移交入庫公共利益用地 89 公頃，通過土地整備完成 1636 公頃。

通過城市更新和土地整備完成直接供應用地規模166 公頃，目標完成率 85%。其中完成居住用地直接供應規模112公頃，目標完成率93%。

值得一提的是，2022 年全市計劃通過土地整備完成不少于 200 公頃的民生設施用地，實際完成民生設施用地整備 587 公頃，目標完成率為 293%。

超額完成規劃統籌基礎教育設施（包括小學、初中和九年 一貫制學校，下同）用地任務。2022 年全市通過城市更新和土地整備規劃統籌實施基礎教育設施用地面積 133 公頃，目標完成率為 249%；完成基礎教育學位任務140048 座，目標完成率為 262%。

加大住房保障力度任務完成情況?

超額完成居住潛力用地整備任務。2022 年全市計劃通過土 地整備完成不少于 250 公頃的居住潛力用地，實際完成居住潛力用地整備 255 公頃，目標完成率為 102%。

超額完成公共住房和配套宿舍規劃籌集任務。2022 年全市 通過城市更新和土地整備完成規劃籌集公共住房和配套宿舍 84864 套，目標完成率為 250%。

提高產業空間質量任務完成情況超額完成產業用地整備任務。2022年全市計劃通過土地整備完成不少于 450 公頃的產業用地，實際完成產業用地整備470公頃，目標完成率為104%。 嚴控新增“工改 MO”類城市更新單元計劃成效明顯。2022 年全市新增“工改 MO”類城市更新單元計劃拆除用地規模 19 公頃，是全年調控上限值的28%。

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