全球視點！珠海萬達境外IPO被要求補充六點材料，涉及出租率、關聯交易、募集資金用途等
來源：深圳房地產信息網     2023-06-05 13:46:32     


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6月2日，據證監會官網，國際部共對珠海萬達等5家企業出具境外發行上市備案補充材料要求。

據悉，證監會要求珠海萬達補充說明公司治理及內部控制運行情況，內部控制制度是否健全有效，是否存在被控股股東或其他關聯方資金占用的情形，是否存在對外擔保及為控股股東提供擔保的情形。并請說明相關防止關聯方資金占用和避免為控股股東提供擔保的內控制度和保障措施。

根據珠海萬達招股說明書，2019年-2021年珠海萬達在管商業廣場平均出租率為98.8%。證監會要求珠海萬達結合報告期內公司商業管理服務費及租金實際收繳情況、同期同行業公司可比情況（如有）說明上述出租率的計算口徑及其準確性；說明公司在考核和內控制度方面，有無防止內部人員虛報出租率和收繳率的相關有效措施以及實際執行情況。

請說明報告期內公司與控股股東及其他關聯方之間的關聯交易和資金往來，該等關聯交易占公司報告期內營業收入或營業成本的比重，以及公司業務的獨立性。

結合控股股東項目運營模式變更、報告期內應收款項、經菅活動現金流量等指標，說明報告期內收入和利潤大幅增加的原因和相關應收款項期后收回情況。結合公司及控股股東對外作出的與公司上市時間和實現業績有關的股權回購、提前還債等安排，說明公司控股股東短期償債風險情況。

請具體說明加強募集資金使用管理，細化募集資金用途所采取的保障措施和相關安排；并就本次發行上市募集資金不會直接或間接流入房地產開發領域出具承諾。

根據招股說明書，珠海萬達報告期內（2019年至2021年及2022年上半年）累計現金分紅132.73億元，超過同期經營活動現金流量凈額合計數115.48億元。除上述分紅外，2022年9月23日股東大會審議通過分紅34.78億元的議案;上市后，董事會也擬在股東大會上建議至少將年度可分配利潤的65%用于分紅。

珠海萬達被要求說明報告期內現金分紅金額以及未來現金分紅政策的合理性，對公司償債能力和持續經營能力是否存在重大影響，以及大額現金分紅的情況下實施本次融資的必要性和合理性。

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