5月29日，深圳公示了坪山區優質產業空間試點項目用地遴選方案。

項目名為坪山區生命與健康產業園項目，意向用地單位為深圳市特區建工集團有限公司；項目位于坪山區坑梓街道榮田路與丹青路交匯處東北側地塊，總用地面積約 29234.41 平方米。

用地功能為01-04-01、01-04-02地塊為普通工業用地（M1），地塊之間聯通道路為城市道路用地。

(資料圖片)

本項目結合上位規劃、坪山區產業規劃、坪山高新區國家生物產業園指導方向，結合整體片區產業基礎和區位優勢，圍繞深圳“20+8”先進制造業產業空間布局。重點發展生物醫藥、高端醫療器械、大健康等戰略新興產業方向，打造生物醫藥專業化園區。

建筑規模計容總建筑面積約175406平方米（容積率6.0），其中，高標準廠房面積約16.20萬平方米，占比約92.38%；生活配套（含宿舍、配套商業、配套食堂等）約1.33萬平方米，占比約7.62%。（具體的用地面積、規劃用途、建筑規模等最終數據以國有建設用地使用權出讓合同為準）

土地將以掛牌的方式出讓，使用年限：30年。

根據項目可行性研究顯示，本項目按照“低成本開發+高質量建設+準成本提供”的優質產業空間供給模式，創新土地供應方式，快速建設一批質量優、價格低、品類全的優質產業空間，通過“總成本+微利”的方式，面向符合條件的企業進行分割銷售，實現優質產業空間供給與優質成長型企業、上市及擬上市公司需求的精準匹配。

可行性方面，現行政策規定只有符合產業準入條件的實體企業可以競買產業用地，因此通過“遴選+掛牌”的方式選定平臺企業作為試點項目的開發主體，充分發揮平臺企業全產業鏈的開發優勢，實現建設質量、建設時序、產業對接等全方位的保障。

本項目的產業空間可面向區政府認可的、符合準入條件的企業分割銷售，按“總成本+微利”的方式確定銷售價格，切實降低企業成本，確保試點模式可持續、可推廣，以滿足優質成長型企業、上市及擬上市公司的空間需求。

本次優質產業空間供給試點地塊位于坪山區金沙-碧湖先進制造業園區的范圍內，這里既是深圳國家生物產業基地，也是深圳生物醫藥產業核心集聚區。為打造專業化的產業園，該項目未來將緊扣深圳市“20+8”產業集群、先進制造業園區及“工業上樓”等相關要求，引進屬于深圳市20個戰略性新興產業集群和8大未來產業集群的企業。

項目對競買資格條件也作了要求，競買申請人為在深圳市注冊的企業法人。競買申請人應為符合《深圳市優質產業空間供給試點改革方案》遴選要求的平臺企業。

權利限制方面要求，自購房企業完成不動產登記之日起未滿5年的產業空間，原則上不允許二次轉讓。

自完成不動產登記之日起，5年累計達到《產業發展監管協議書》中約定的收入法增加值規模、稅收規模、產值能耗等相關要求的購房企業，可申請將其名下的產業用房及配套宿舍進行轉讓，轉讓價格不得高于購置價格，不得以其他名義收取額外費用，區政府或其指定單位享有優先購買權。區政府及其指定單位放棄購買的，由區產業主管部門從遴選企業庫中按程序選取次受讓主體，開展轉讓工作，次受讓主體應與區產業主管部門、平臺企業重新簽訂產業發展監管協議。轉讓涉及的稅費按照現行不動產轉移登記的相關法律法規執行。

自完成不動產登記之日起，5年累計未達到《產業發展監管協議書》中約定的要求的企業，須按規定繳納違約金后強制退出，在規定時間內退還其購買的產業用房及配套宿舍，且一年內不得入選遴選企業庫。退出后的產業用房及配套宿舍優先由區政府或其指定單位回購，回購價以購置價格為原值折舊后計算確定。二次流轉應按企業辦理產業用房與配套宿舍不動產權登記時的證載面積為單位整體轉讓，不可分割轉讓。

企業購買的產業用房及配套宿舍允許抵押，但抵押金額不得超過不動產剩余年期的建（構）筑物殘值。

本項目產業用房優先面向經區產業主管部門遴選程序確定的企業分割銷售。如涉及對外租賃，產業用房的租賃價格需按照《深圳市“工業上樓”項目審批實施方案》執行，即平均租賃價格≤35元/平方米?月，租賃價格年漲幅≤5%。

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