前灣限價盤上新在即！對比深業云海灣，買誰？
來源：深圳房地產信息網     2023-05-25 08:35:04     

最新爆料！前海前灣的招商壹灣臻邸官方戶型圖已經公布，預計六月可以入市。

招商壹灣臻邸，也就是招商前海璽，項目用地T102-0410在2022年深圳第二輪集中供地中，招商以51.29億+22000平配建面積拿下，毛坯限價10.7萬/平。

項目由5座商品住宅樓和2兩棟租賃住宅樓合圍呈U字形組成，附帶一所幼兒園學校。


(相關資料圖)

其中1棟2單元、3棟1-4單元這5座是商品住宅樓；1棟1單元和1棟3單元為租賃住宅樓，2棟為幼兒園。

據悉，項目將推646套約99-115-155平3-4房住宅。

戶型圖

交通上，項目距離地鐵5、9號線前灣站約500米，聽海大道連接濱海大道及廣深沿江高速，自駕地鐵出行都比較便利。

商業上，壹灣臻邸項目自帶4000平商業，距離萬象前海約2公里。周邊還有前海壹方匯、前海卓越intown商業集群等。

教育配套上，項目隔壁有一塊規劃的9年一貫制公立學校，具體的學校待定。距離項目900米是在建的南二外前海教育集團前灣學校。

總的來看，項目周邊多為在建項目或待開發地塊，周邊配套還需要時間來建設，未來的想象發展空間大。

同樣位于前海，被稱為前海“最低限價盤”的深業云海灣（文末鏈接看詳細信息），也有近期要入市的消息，后臺也有朋友問，哪個項目更值得買？

咖姐做了個簡要的對比：

總的來看，這兩個樓盤的周邊配套都比較欠缺，有大量的規劃在建設中，但從整個片區的建設程度上看，桂灣片區的生活氛圍是要優于前灣片區的。

落到項目本身，深業云海灣的限價低是一大優勢，多了一個183平的大戶型可以選擇。并且項目整體的體量要大于壹灣臻邸。但深業云海灣項目距離地鐵站的距離較遠。

但從戶型上來看，據@漢堡探房測算，壹灣臻邸各戶型的真實使用率約在80%左右，相對來說是比較高的；而深業云海灣的106平上車戶型的真實使用率約75%，甚至低于壹灣臻邸的98平戶型。

對比前海“最低限價”住宅

你會選擇哪一個？

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