深圳中原研究中心-樓市一周報(2023年第20周) 2023.5.15-2023.5.21

上周7項目獲批，3項目入市。

(資料圖片)

上周全市新房住宅共成交758套，環比↓15.0%；面積共計77225平，環比↓15.5%。

上周深圳中原報價指數錄得25.00%，本周經理人指數為51.82%。

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宏 觀 點 評

NEWS國家統計局：2023年以來房地產開發企業資金狀況有所改善

[國家統計局：2023年以來房地產開發企業資金狀況有所改善]

5月16日，國新辦舉行4月份國民經濟運行情況新聞發布會。會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉提到，去年受到多重因素影響，房地產市場整體上呈現下行態勢，一些地方出現了商品房交付困難。為了保障民生，穩定房地產市場，各地區、各部門按照黨中央部署，堅持房住不炒、因城施策，調整優化住房、信貸等相關政策，滿足房地產企業合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現。今年以來，房地產市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢復，住宅銷售價格環比出現上漲，房地產開發企業資金狀況有所改善。但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。下階段，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

[4月70城房價出爐，漲幅環比回落]

5月17日，國家統計局發布《2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。4月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落、二手住宅環比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。深圳方面，4月新房價格環比上漲0.3%，同比下跌1.1%，這也是深圳新房環比在連續下跌后，又持續上漲3個月，但是同比顯示，與去年同期相比新房價格仍有較大的下調幅度。二手房方面，4月環比上漲0.5%，但同比下滑1.4%。環比在今年1月開始持續上漲，但同比比新房跌幅更大。

[廣東惠州惠陽區：嚴禁房地產銷售出現首付貸、返首付、零首付]

5月20日，惠州市惠陽區住房和城鄉建設局 發布《關于整頓房地產市場、嚴厲查處違規銷售行為的通知》，通知提出，嚴禁開發企業、中介機構在商品房交易環節出現首付貸、返首付、零首付、中介機構營銷返首付、發布虛假違法房地產廣告、捏造散布不實信息等違規銷售行為。對造成不良影響的企業，關停網上交易系統（鎖盤），一經查實存在違規銷售行為的，依法追究責任。

[深圳海洋發展規劃出爐 將打造全球海洋中心城市]

5月15日，深圳市規劃和自然資源局發布了關于印發《深圳市海洋發展規劃（2023-2035年）》的通知，通知指出《深圳市海洋發展規劃（2023-2035年）》已經取得市政府同意，予以印發。本次印發的深圳海洋發展規劃期限為2023年-2035年，展望到2050年。規劃目標是將深圳打造為具有競爭力、創新力、影響力的全球海洋中心城市，成為引領全球價值鏈、共塑海洋命運共同體的海洋城市發展典范。

[深圳大鵬新區擬為新畢業大學生提供3個月免租金住房]

5月17日，深圳大鵬新區住房和建設局發布了《關于進一步優化新畢業人才和候鳥型人才安居操作指引的公告》。公告顯示，可為符合條件的新畢業大學生提供3個月的免租金過渡期住房，符合條件的柔性引進人才在大鵬新區服務30天以上的也可以申請短期租賃保障性住房。具體如下：新畢業人才是指符合《深圳市大鵬新區綜合辦公室關于印發人才住房配租管理辦法的通知》（深鵬辦規〔2022〕11號）第五條、第六條規定的條件，且全日制本科畢業后一年內（以畢業證書頒發時間為起算時間），在新區全職工作的企業（含學校、醫院等事業單位和科研機構）人才。

今年以來，全國房地產市場有所復蘇，特別是春節后，壓抑的需求快速釋放，成交量明顯上漲，房企資金狀況得到改善。從4月70城房價數據也可以看出，全國主要城市價格持續回升，深圳新房價格連續3個月環比上漲，二手價格連續4個月環比上漲。但從漲幅看，整體漲幅趨緩，市場已經步入調整期。下階段，穩定房地產市場仍是政府工作重心。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周7項目獲批。

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開 盤 監 測

上周3項目入市。

上周3住宅項目入市，整體去化約三成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交758套，環比↓15.0%；面積共計77225平，環比↓15.5%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（5.15-5.21）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交767套，環比↑7.7%；面積共計77287平，環比↑10.7%。

8

一 二 手 月 度 走 勢

截止5月21日，深圳全市一手住宅成交2013套，二手住宅成交1801套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業共成交58套，面積共計4206平；套數環比↓3.3% ，面積環比↓0.2%。上周一手辦公共成交57套，面積共計3166平；套數環比↑67.6% ，面積環比↓43.9%。

10

二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業共成交70套，面積共計4344平；套數環比↓6.7%，面積環比↑3.8%。 上周二手辦公共成交24套，面積共計2667平；套數環比↓4.0%，面積環比↓20.0%。

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一 二 手 商 業 成 交 月 走 勢

5月1日至5月21日，深圳全市一手商業成交202套，12465平；二手商業成交165套，10498平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

5月1日至5月21日，深圳全市一手辦公成交120套，11579平；二手辦公成交59套，6549平。

13經 理 指 數

本周經理人指數為51.82%。

14報 價 指 數

2023年第20周深圳中原報價指數錄得25.00%。

15深圳各片區業主報價跌幅榜2023.5.14-2023.5.20

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市 場 預 期

網簽數據顯示，上周全市新房住宅共成交758套，環比↓15.0%；面積共計77225平，環比↓15.5%。上周7項目獲批，3項目入市，整體去化約三成。上周新房住宅成交量出現雙位數下跌，主要受上期基數較高影響。月中開始項目取證數量明顯增加，臨近月末開發商有望繼續加快推盤節奏。