4月份深圳樓市“小陽春”戛然而止，盡管4月20日銀行貸款政策的適度調整，但對樓市的提振作用有限。

01

(資料圖片僅供參考)

4月二手房市場

未能延續3月小陽春勢頭

隨著前期階段性需求在3月的集中釋放，3月小陽春的勢頭并未能延續至4月份。根據深房中協統計，4月全市二手房錄得【本文錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數】3,744套，環比增長率雖然為-24.3%，但相比去年同期，依然有47.5%的增長率。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

02?

業主出售意愿持續增強

截至2023年5月1日，根據四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數據統計，全市共掛盤出售房源143,805套（存重復房源，后同），對比4月1日統計的138,053套掛牌房源增加5,752套（如下圖），環比增長率為4.2%。

（數據來源：各機構官網掛盤數據）

03?

銀行貸款政策調整，

利好改善型需求

4月20日，銀行貸款政策調整，業內普遍認為首當其沖將利好于改善型需求，這一判斷，得到了數據驗證。據統計，本月小于90平方米戶型的錄得占比小幅下降，占比62.1%，較上月占比下降1.8個百分點，而大于等于90平方米戶型的錄得占比出現回升，反映“新政”直接體現在改善型需求上，這一類需求的入市意愿有所增強。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

同時，根據持續數據監測，“新政”對于改善型需求占主要區域的南山、寶安等片區利好較為直接，成交占比也有所上升。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

此外，從數據走勢上看，4月二手房住宅類別錄得量占比為84.1%，較上月下降2.4個百分點。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

04?

假期效應提前釋放，

5月份市場將保持緩慢恢復過程

從目前4月份周走勢情況分析，4月20日銀行貸款政策的適度調整，短期內對市場確實起到了一定提振作用，但自進入4月最后一周，周交易量開始出現快速回調，可能與五一長假將至，假期效應提前釋放有一定關聯。因此，五一長假之后周走勢的恢復程度就成為了驗證420“新政”效果的關鍵，但總體而言，在市場總體信心仍處于緩慢恢復的過程中，“新政”對市場的提振作用或比較有限。