4月深圳樓市交易量雖沒有3月高漲，但在月底參考政策調整的影響下，相信對二季度后市的樓市仍會帶來量價層面的正向激勵。

樂有家研究中心監測數據顯示，2023年4月深圳一手住宅網簽量環比上漲10%，二手住宅過戶量環比下跌19%，二手房網簽量超3700套。二手市場交易量雖未繼續超4000套，但仍處于近1年中的高位。

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一季度數據在4月陸續出爐：GDP同比增長4.5%，經濟運行開局良好；住宅銷售面積增長1.4%，銷售額增長4.1%。3月70城最新房價出爐，上漲城市數量創4年之最，一線城市新房及二手房價格環比均呈現上漲。

供應與庫存

3月新房供應誕生了一個小高峰，4月出現回落。樂有家研究中心數據顯示，4月一手住宅新增預售4896套，面積47.6萬㎡，環比下跌超4成。4月底新房住宅庫存404萬㎡，去化周期15.3個月，是近12個月的最長去化周期。

供應主要集中在龍崗與光明，坪山排第三，都是非常適合剛需族關注的區域，利于5月新房市場成交。?

一手住宅

4月深圳新房市場交易量維持3月水平，一手住宅網簽3505套，環比上漲10%。當前新房成交水平與2022年9-10月相當，與“2·8”政策前仍有較大差距。??

龍華區4月新房市場交易量登頂榜首，網簽813套，環比上漲27%。龍崗以732套排名第二，環比上漲7%；寶安網簽675套，環比上漲31%；光明亦有較好成交，網簽585套，環比上漲9%。福田與鹽田4月一手住宅網簽量環比下跌較多，均近5成。

二手住宅

新房上漲，二手房則有所回落。樂有家研究中心數據顯示，4月全市二手住宅成交雖未達到3月水平，但仍處于近1年來的高位區間。全市過戶量達3192套，環比下跌19%，同比上漲72%。相信在參考價政策調整后，能有效激勵市民的購房積極性，盤活二手房市場流動性，給5月樓市帶來正向反饋。

網簽量較過戶高許多，近4000套。深圳市房地產中介協會的小程序“深圳新經紀”顯示，2023年4月深圳二手房備案網簽量達到3744套，環比下跌24%，同比上漲47%。（最終網簽量請以深圳市房地產中介協會發布的月報為準）

房價結束了連續3個月的正態表現，4月出現下滑，環比跌幅2%，回到2022年年末水平。

在參考價政策長達2年多的調整下，當前深圳房價去泡沫化已經有明顯效果，部分區域房價跌幅達到2-4成。

樂有家研究中心數據顯示，當前深圳二手成交房源中，超7成的成交價格是接近參考價的（偏差值10%以內）?？梢?strong>實際房價已經觸底，回到理性水平。

而此時調整參考價政策，對市場預期是一個正向激勵，但不會造成太大波動，深圳樓市仍將穩定發展。

各區域二手住宅過戶量大多呈現下滑，僅鹽田與大鵬保持上漲。過戶量第一為龍崗的709套，環比下跌22%；福田620套，環比下跌26%；南山537套，環比下跌21%。

掛牌價

樂有家網數據顯示，全市掛牌價持續處于下降區間，4月掛牌均價，環比下跌0.5%。大部分片區掛牌價在-1%~1%區間波動。

參考價政策調整后，部分媒體報道業主出現反價。但據樂有家研究中心監測掛牌價顯示，反價的業主僅為個例，大部分業主仍然維持冷靜，甚至有小部分急賣的業主趁著預期上漲微幅下調報價，以求更快賣出。

總體而言，業主心態穩定，不會出現大漲大跌的劇烈波動。但政策給市場帶來的預期是向好的，預判未來市場會有部分區域出現小幅度回調，剛需購房者應多關注，加快入市步伐。?