據龍華城市更新與土地整備局發布消息，龍華區福城桔新土地整備利益統籌項目規劃在3月份已獲批。

此外，龍華區福城街道蔡發工業區城市更新單元規劃、龍華街道穩健工業園城市更新單元規劃在3月份也正式通過深圳市城市規劃委員會法定圖則委員會有關會議審議，項目更新進度加快。

(相關資料圖)

1、龍華區福城桔新土地整備利益統籌項目

項目依托九龍山數字城及龍瀾智造走廊，將推動片區產業轉型升級，助力打造配套完善、綠色宜居的智慧社區，技術創新、智能制造的數字園區以及產城融合的共享城區。

值得關注的是，該項目地處深圳市重點區域九龍山數字科技城，福城街道桔塘社區，觀光路與龍瀾大道交匯處，臨近科技創新軸，也是龍華區福城南片區土地整備利益統籌項目中5個項目之一，將為福城南產業片區提供重要的教育配套支撐。

該項目整備實施范圍超13萬平方米，總建筑面積23.67萬平方米。

項目以宜居社區、數字園區、產城融合為重點，規劃移交產業用地約1.9萬平方米，助力片區數字化、智能化產業集聚發展；項目還規劃兩處教育設施用地4.7萬平方米，解決現狀村小歷史遺留問題并擴建到45班，新增1處54班九年一貫制學校，為福城南產業片區及周邊提供學位支持。

設計策略一：產城融合，宜居宜業

項目依托九龍山數字城發展定位，塑造產城融合宜居宜業的共享城區。產業方面，將發展智能識別傳感器、居住機器人生產，融入九龍山數字城產業聚集空間；居住方面，將進一步加大居住供給，完善片區配套服務，促進片區職住平衡。

設計策略二：有機修補，延續文脈

項目規劃沿龍瀾大道設置公園綠地及公共開放空間，將全面融入周邊慢行體系，營造區域舒適的慢行環境；項目范圍內碉樓遷移至干道交叉口，空間更為開敞，有利于保留文脈記憶，展示城市文化形象。

設計策略三：高差銜接，富有韻律

本項目位于沿城市快速路及城市主干道交界處，順應地形，合理設置項目內部功能組織，首層與桔嶺新村及龍瀾大道平順銜接，打造富有韻律的城市天際線形象。

2、龍華區福城街道蔡發工業區城市更新單元規劃

3月2日，龍華區福城街道蔡發工業區城市更新單元規劃、龍華街道穩健工業園城市更新單元規劃正式通過深圳市城市規劃委員會法定圖則委員會有關會議審議，項目更新進度加快。

▲龍華街道穩健工業園城市更新項目設計效果圖

蔡發工業區城市更新單元為“工改工”項目，位于數字經濟圈核心區域，軌道四號線站點輻射范圍，緊臨福城南產業片區土地整備項目，將打造以新材料和新一代信息技術產業為主的新一代智造園區；穩健工業園城市更新單元將打造為集總部辦公、品質生活、公共配套等功能為一體的產城融合社區，構建數字運營中心、國際交流平臺、院士工作站等七大要素平臺的垂直化布局產業。

一直以來，龍華區都將拓空間作為發展的首要任務，搶抓機遇強力推進城市更新、土地整備、征地拆遷，通過系列工具箱盤活閑置土地，助推新一輪經濟發展，為打造“數字龍華、都市核心”，實現產業強區提供強大空間保障。

龍華區福城街道蔡發工業區城市更新項目

更新單元范圍：項目位于福城街道，緊鄰觀瀾人民路，距離四號線茜坑站和長湖站距離均約900米，為龍華區“一圈一區三廊”區域發展格局的數字經濟圈范圍內。項目更新單元用地面積約3萬平方米。

圍繞智造產業高地、創新活力鄰里、綠色數字街區定位，結合周邊城市更新項目新一代信息技術產業和九龍山數字城的產業發展導向，項目將打造以新材料和新一代信息技術產業為主，以數字智慧為特色，集生產、孵化和配套服務為一體的新一代的智造園區，補足產業鏈上下游關系，滿足全產業鏈、全周期的發展需求，形成區域產業聯動效應。

在工業上樓基礎上，項目在設計中還增加產業共享、中試和展示等多種要素，為企業提供協同生產空間，打造多元復合的產業園區，滿足靈活可適的產業空間供給，同步引入未來數字園區功能，從“智生產”“智生活”和“智交通” 三個維度，營造未來智慧產城綜合體，打造高效智能的制造產業高地。

生態資源方面，項目串聯東西向山水綠廊，結合周邊生態公園景觀和觀瀾河濕地公園，打造人性化的多樣連續慢行體驗，實現十分鐘到達觀瀾河，五分鐘達到觀興公園、長湖公園和能源公園的慢行體驗，形成“人、城、境、業”高度契合的美好城市圖景。

3、龍華區龍華街道穩健工業園城市更新項目

更新單元范圍：項目位于龍華中央活力區，緊鄰梅觀創新走廊，東臨梅觀快速路，南側緊鄰布龍公路，區域位置優越。擬拆除用地面積近3萬平方米。

依托區位優勢、穩健醫療產業升級，項目將打造一個集總部辦公、品質生活、公共配套等功能為一體的產城融合社區，促進產城融合、完善片區配套、提升城市形象。

值得關注的是，結合周邊居民需求及服務范圍，項目還將移交公共配套設施超1萬平方米，含社區警務室、社區管理用房、社區健康服務中心、老人日間照料中心、文化活動室等，在滿足自身需求的同時，將進一步彌補片區配套缺口，構建完善互補的城市設施，打造一站式片區服務中心。同時，新增一處18班小學，9班幼兒園，配建保障性住房超2.3萬平方米。

項目還將沿布龍路布局總部辦公功能，打造多功能全業態服務，為穩健醫療、全棉時代兩大品牌深圳總部基地提供產業空間，導入數字運營中心、國際交流平臺、院士工作站等七大要素平臺，打造多功能全業態服務。此外，項目緊鄰《“山海連城計劃”概念性城市設計》“一脊一帶十八廊”韌性活力藍帶——坂田河，將進一步釋放城市線性空間運動化改造，構建全新的健康生活空間。??

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