緊挨著深圳東部中心南，有個十分低調，但具發展潛能的片區，同時吸引了名居、香港新世界、星河、信義等一眾優秀房企入駐。

并且都將為市場帶來體量龐大、業態豐富的綜合體大城，在龍崗大道兩側構筑“新勢力組團”。

(資料圖片僅供參考)

其中進度較快，即將迎來首發的名居山河里，為建面約48萬㎡的山河大城，一面臨地鐵口，一面靠近山河，毗鄰五大公園，緊挨梧桐山河碧道，擁有優秀且獨特的宜居要素。

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效果圖

一、

這個“新勢力組團”片區坐落于橫崗園山，看似其貌不揚。

事實上，片區的發展條件不錯，占據深圳東進戰略的橋頭堡，是連接城市東部和中西部發展組團的中心點。

這幾年伴隨“東進”的推進，片區內的經濟、社會面貌都發生了較大的變化，有很多我們熟悉的城市元素坐落于此。

譬如以大運樞紐為代表的軌道交通樞紐漸已成型，基礎配套設施與營商環境得到持續改善；阿波羅未來產業城、大運軟件小鎮等高科技產業園引吭高歌，引領龍崗區經濟高質量轉型發展。

打個有趣的比方，這里相當于深圳核心區東進的“腰桿子”，執掌著龍崗中心及大運中心的門戶，是不同組團之間協同發展的首要區位。

示意圖

二、

既然是一個區的“腰桿子”，欲沖擊更高發展水平，勢必要加強“核心力量”。

名居山河里所在的片區及周邊范圍內，劃定了多元存量開發分區、大片區統籌，以及連片土地空間改造，正在被價值挖掘，重塑提升。

因此，作為“新勢力組團”片區，重點在“新的”變化，并在城市建設、產業升級、配套提質、交通完善等方方面面中體現，包括：

1.煥新中的城市界面

俗話說得好，“破舊”才能“立新”。“資本”對新生事物的嗅覺，往往更超前。

據老牛不完全統計，名居山河里所在的片區局部范圍內，單單由名居地產、香港新世界等幾大房企打造的項目計容積建面，合計達到了約300萬㎡，而實際建設的總建面只會更高。

這些項目都通過城市更新改造而來，其中：

名居山河里原為新坡塘片區及新園路石化塑膠城更新單元的一期，規劃建面約48萬㎡；香港新世界項目原為188工業區舊改，規劃建面約90萬㎡。

港資向來對項目的選址比較苛刻，擁有旗下商業品牌K11的香港新世界尤甚，除了重點注資該片區外，目前僅在深圳前海、太子灣、留仙洞等城市核心地段布局，它的入駐應證了片區的發展潛能。

另外，有別于其它片區的舊改，這幾個大型項目不單單停留在規劃圖紙上，而是都已實質展開中。

意味著未來幾年，項目組團集中兌現，即可為片區帶來全新的居住、商業、辦公、公寓、酒店等多元綜合空間及公共配套設施。

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2.壯大中的未來產業

片區的產業迭新也在如火如荼地進行，項目周邊正持續不斷地改善產業空間載體，通過重點打造“阿波羅未來產業城”和“大運軟件小鎮”，實現區域產業升級的高質量發展，其中：

阿波羅未來產業城，定位為深港東部科技產業走廊的深圳首站，是深圳第一個未來產業園，也是龍崗區構筑“一芯兩核多支點”發展戰略的重要支點之一。

重點發展航空航天、新一代信息技術、新材料、電子元器件、創意生活、人工智能物聯網等產業，引進一批科技含量高、帶動作用強、市場前景好的未來產業項目。

大運軟件小鎮，定位為華南地區高端信息產業基地，是深圳市首家“全國創業孵化示范基地”，深港國際科教城重要組成部分。

總體產業方向為新一代信息技術，目前引進了中國科學院、北京航空航天大學、深圳大學、中南大學等多所高等院校構建產學研基地。

城市更新和產業迭新同時進行，將共同成就片區及周邊的未來可期。這樣的產城融合發展路徑，可以實現高度的產業聚集、就業人才匯聚。

從而形成“以產興城、以城帶產”的良好互動，更好地創造人口承接及居住配套需求，提升片區住房物業的競爭優勢。

3.提質中的市政配套

產城融合之際，各類配套建設也將得到巨大的釋放，合力營造耳目一新的都市體驗。

大的范圍姑且不說，僅看名居山河里的臨近規劃情況。

比如項目緊挨著的南面地塊，已確定為香港中文大學（深圳）附屬時進學校。該新建學校為九年一貫制學校，由龍崗區政府和香港中文大學（深圳）合作共建的第三所附屬學校。

學校設計規模54個教學班，依托港中深的資源優勢和龍崗區的政策支持，可以有效填補片區優質教育資源的空白，滿足片區居民日益增長的優質教育需求。

港中大（深圳）基礎教育集團延續高校的辦學思想，致力于培養具有國際視野、人文素養和科學精神的創新型高層次人才，是探索“高校+附屬學校”合作的典范。

同時，名居山河里配建了約4800㎡18班幼兒園，近距離覆蓋了幼兒園至初中學業段，為“目送式”孩子上學創造了基礎條件。

（注：實際學區劃分以官方公告的為準，此僅展示規劃學校與項目之間的地理關系）

規劃幼兒園效果圖

又比如在項目東北面一路之隔，園山文體中心規劃建設中。該文體項目將補齊片區內的民生短板，成為片區居民就近學習、休閑、娛樂、健身、親子活動的綜合場所。

文體中心規劃建面約5.56萬㎡，包括圖書館、活動中心、綜合性體育館（含乒乓球館、羽毛球館、游泳館等）、小型劇場、文化廣場等設施，最大限度地涵蓋了當前都市運動的主要項目。

還設計了老年人活動中心、兒童活動中心、素質教育中心等主題服務區，盡可能滿足各年齡層居民的不同需求。

園山文體中心效果圖

此外，

在公園建設方面，名居山河里和文體中心之間的銀荷路，規劃為景觀道路，沿路建設街心公園和各類主題景觀，是片區居民休閑游玩的好去處。

同時，項目擁有環山親水的價值看點，毗鄰長約2.4公里，建面約15.66萬㎡的梧桐山河碧道。

名居山河里通過巧妙地設計布局，將河道和濱河綠廊變成社區的外部延伸，使得社區與沿河碧道幾乎無縫銜接，營造出“河流魚翔淺底、樂享綠色自然呼吸”的濱水生活場景，為社區業主帶來生活品質和幸福感。

梧桐山河碧道效果圖

在商圈營造方面，名居山河里規劃自帶約3萬㎡配套商業，未來還將與香港新世界項目商業、約4.4萬㎡星河盛境商業、約3.6萬㎡卓弘星辰商業等，圍繞永湖地鐵口構筑區域級新商圈。

項目規劃商業效果圖

4.加密中的軌道交通

名居山河里緊鄰龍崗大道東側，可方便接入南坪快速路、水官高速等城市高、快速路。

由于更靠近高、快速路通道接入口，在與市中心的通達性及通勤效率上，相比于龍中等其他臨近板塊也更有優勢。

軌道交通優勢也突出，項目位于該線路永湖站的東側約200米（地圖測量僅供參考），稱得上實打實的地鐵口物業。

片區內已擁有地鐵3/14號線，在建有16號線二期。未來規劃有18/19/21等多條線路加入“編織成網”，進一步促進區域的資源要素流動。

其中，14號線為去年新開通線路，作為“東部快線”，極大縮短了深圳東部與市中心區的時空距離。

并為深圳東部帶來首個集“3地鐵（3/14/16號線）+1城際（深大城際，建設中）+公交”的區域大型樞紐——大運樞紐。

樞紐與永湖站僅兩個站的距離，方便名居山河里創造覆蓋深圳全市域的一小時便捷出行圈。

大運樞紐效果圖

16號線二期（大運站——西坑站）計劃2025年通車運營（以運營方公告的為準），根據《深圳市軌道交通線網規劃（2016-2035）》方案，16號線二期原規劃為“彈性發展線路”。

提前納入建設，超出了很多人的預期。此番改動，也可看出頂層規劃對該片區的重視程度。

示意圖

三、

作為龍崗新勢力組團內的“頭號種子”，名居山河里搶占先發。隨著片區完成華麗蛻變，先發優勢或將轉為持續優勢，坐實發展紅利。

項目規劃總建面約48萬㎡，由晶發集團旗下名居地產匠心打造。

晶發集團以房地產開發與資產運營為主導的綜合性集團企業，同樣低調得很，實際大有來頭，早期參與建設了濱海大道、留仙洞立交橋、福龍路、西部通道等深圳不少重大基礎項目。

旗下名居地產在競爭激烈的深圳房地產市場深耕21年，創造了“綠海系”品質人居住宅，成功打造了前海片區綠海名都、寶中片區綠海名居、后海豪宅綠海灣花園等產品。

該房企向來行事穩健，集中打造一個，匠心交付一個，穩扎穩打，敬畏市場。

沙盤圖

此次在龍崗中心地段專注打造的名居山河里，將傳承綠海系的高端品質，為片區帶來“跨越級”的品質舒居。

建筑設計方面，采用現代簡約風格設計，用東方簡約的手法演繹現代生活，塑造優雅的人居空間，獨具匠心。

在對外形象展示上，運用不同質感和紋理的鋁板、涂料與玻璃等，營造整體干凈整潔的建筑立面。

社區主入口門樓約30米，用材區別于常規材料，采用沉香米黃大理石、水波紋板、白色沖孔板等，更具辨識度。

同時利用高差優勢，布局寬敞臺階、手扶梯、垂直電梯，銜接市政人行天橋，打造彰顯大氣的歸家界面。

在對內入戶設計上，樓棟大堂采用“雙首層”設計，即架空花園入戶大堂+車庫入戶大堂。

其中歸家必經的入戶大堂層高約6米，凈高約4.2米，顯闊綽明亮。

精致內裝的門廳及電梯廳均配置空調，并采用高級石材、瓷磚材料鋪制，搭配雅致的頂部裝飾，呈現出奢雅的現代風格。

效果圖

園林規劃方面，社區內則配置了全齡樂享社區園林，規劃引入中心草坪會客廳、兒童活動空間、健身運動空間等，滿足業主社區休閑、促進鄰里交流等需求，構筑多維度功能復合的社區。

更有意思的是，項目還利用了獨具特色的臨河親水、公共休閑等資源要素，將社區空間向外延伸拓展，特意安排打造串聯項目三個地塊的公共空間，環抱社區外空間的“慢享系統”，營造家里有園、園中有家的“森活”居住環境。

示意圖

產品戶型方面，樓棟落座分布合理，3梯5戶高規格配置，乘梯舒適，減少早晚高峰長時間等梯情況。

一期將推出建面約75-141㎡2-4房住宅產品，有別于周邊既有社區，項目以中大面積段產品為主，滿足市場主流家庭需求的同時，契合對環境、空間及品質均有要求的置業者。

各面積段均好性佳，在戶型產品打造上特色突出，比如：

全南向陽，各單元帶寬景陽臺，戶戶朝南。大面積采光，通風采光性能優良。具備俯瞰山河的景觀條件，在都市中帶來別致的觀景體驗。

舒適實用，室內設計以人為本，空間分配合理，功能配置全面。按照品質居住定位，居住空間設計兼顧舒適實用，在一些細節設計上均有體現：

包括S型冰箱位、LDK+G一體化設計顯闊綽；半嵌入陽臺采光和防風均可兼得；大飄窗設計，進一步提升空間實用性能；合理預設儲藏空間，提升平整簡潔的室內觀感。

此外，一期住宅產品計劃按毛坯交付，也將給予業主更好的改造自由度。

樣板間實景圖

當前，項目展示中心及樣板空間已對外開放，關于項目的更多規劃信息及產品細節到現場一探究竟。

總的來說，名居山河里崛起于龍崗中心及大運新城片區向南拓展的成長片區內，片區將迎來華麗蝶變，有望迅速成長為具備市場競爭力的產城融合示范城區。

同時，項目作為較大型的綜合社區，毗鄰地鐵、學校、文體中心及城市公園、山河景觀，具備適宜居住的諸多理想要素，是片區內的“跨越級”居住新品，值得重點留意。

（內容完）

備注：規劃信息均來源于開發商提供，僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準。

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