新港人買樓可退稅？需注意這些條件！
來源：深圳房地產信息網     2023-04-18 09:33:51     


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香港作為中國國際金融中心的橋頭堡，結合了整個大中華區市場，再加上香港擁有健全的法律和作為一個世界金融中心的IPO融資優勢。此外，港交所的規模也遠遠大于新加坡交易所，香港具備了更加穩固的金融屬性。最近，新港人在港置業又有利好政策出臺，即轉為永居身份后可申請退稅。

據《2023年印花稅（修訂）（第2號）條例草案》6日刊憲，以實施去年施政報告中宣布的招攬人才措施。為吸引更多人才來港，行政長官李家超在2022年發表的施政報告中提出了多項措施。其中一項是符合資格的外來人才由2022年10月19日或之后在港置業，可于居港7年并成為香港永久性居民后，就其已購入及仍然持有的首個住宅物業，申請退還已繳付的買家印花稅及新從價印花稅，以鼓勵優秀人才留港發展。

根據擬議退稅機制，合資格外來人才可就一個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅和新住宅印花稅。該物業在申請人購買時，必須是唯一持有的住宅物業，更換物業除外。此外，物業在申請退稅當日須仍然由申請人持有。

另外，外來人才仍須繳交按第2標準稅率計算的從價印花稅，使其整體印花稅負擔與首次置業的香港永久性居民看齊。稅務局會在新法例通過并刊憲后接受退稅申請。

政府表示，擬議退稅機制透過大幅減低外來人才在港置業成本，吸引他們留港長遠發展。條例草案4月19日提交立法會首讀和二讀。

以一個樓價1000萬元的住宅物業為例，非本地永久居民需要繳付樓價15%的買家印花稅，以及15%的新從價印花稅，共涉及300萬元的稅款。而首次置業的香港永久居民，同樣購買該樓價住宅物業，只需支付樓價3.75%的新從價印花稅，即37.5萬元。

而當外來人才成為香港永久居民后，只需承擔與永居一樣的3.75%印花稅，而之前多繳的錢，扣除37.5萬元后的剩余稅額可申請退回，即退回262.5萬元稅款。

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