4月6日，南山區公示了今年第一批更新單元計劃，該計劃包括潤亞奕拓廠房城市更新單元；

(資料圖片僅供參考)

4月10日，南山街道中興工業城城市更新單元規劃修改（草案）進行公示。

1、中興工業城城市更新單元

公示信息顯示，《南山街道南山區中興工業城城市更新單元規劃》已經2019年第42次深圳市城市規劃委員會建筑與環境藝術委員會議審議通過，于2020年3月取得專項規劃批復。因受地鐵27號線影響，對更新單元規劃進行修改。

規劃修改后，中興工業城城市更新單元商業、辦公及旅館業建筑面積由104550平方米變為96350平方米（含商業文化設施不低于5560㎡），地下商業由6600平方米變為14800平方米，新增一處占地600平方米的社區體育活動場地。

具體規劃修改內容如下：

一、優化建設用地范圍與道路線形，保持原批復開發建設用地總面積不變

1、將規劃一路與規劃二路道路紅線由13米調整至14米；

2、01-01地塊的開發建設用地面積由17542.6平方米修改為17222.3平方米；01-02地塊的開發建設用地面積由6347.4平方米修改為6257.8平方米；01-03地塊的開發建設用地面積由6093.1平方米修改為6503.0平方米。

二、增加公共配套設施，調整公共配套設施配建位置

1、01-01地塊增加1處社區體育活動場地，占地面積600平方米；

2、01-02地塊公交首末站2200平方米騰挪至01-01地塊；01-01地塊垃圾轉運站300平方米（地下附建）、環衛工人休息室20平方米及再生資源回收站100平方米騰挪至01-02地塊；同時，環衛工人休息室20平方米與再生資源回收站100平方米由地上附建修改至地下附建。?

三、在項目總指標與分項指標不變的前提下，修改分地塊指標

1、01-01地塊宿舍40000平方米騰挪至01-02地塊，商業辦公旅館業建筑面積由26350平方米修改至5100平方米，產業研發用房建筑面積由111000平方米修改至127340平方米，地下商業建筑面積由5000平方米修改至11400平方米，公共配套設施由3465平方米修改至5245平方米；

2、01-02地塊商業辦公旅館業建筑面積由2900平方米修改至2200平方米，產業研發用房建筑面積由49000平方米修改至32660平方米，宿舍建筑面積修改至40000平方米，地下商業建筑面積由1100平方米修改至2200平方米，公共配套設施由2200平方米修改至420平方米；

3、01-03地塊商業辦公旅館業建筑面積由75300平方米修改至89050平方米，地下商業建筑面積由500平方米修改至1200平方米；

4、由于地塊之間指標騰挪，01-01地塊用地功能由M0+C1修改至M0；項目商業辦公旅館業總指標不變，地上商業辦公旅館業建筑面積由104550平方米修改至96350平方米，地下商業建筑面積由6600平方米修改至14800平方米。

四、其他城市設計修改內容。

1、01-01地塊2000平方米公共開放空間拆分設置，其中1000平方米公共開放空間位于01-01地塊西北角，1000平方米公共開放空間位于01-02地塊中部；

2、取消01-01地塊位于規劃二路上的車行出入口；將01-02地塊公交車車行出入口調整至01-01地塊西側規劃一路上；

3、優化01-03地塊西南側公共車行通道位置，結合城市設計方案優化地下公共人行通道線形；

4、調整01-03地塊西南側地下空間開發邊界，由退用地紅線3米調整至10.6米。

項目概況

中興工業城城市更新單元位于深圳市南山區南山街道，創業路以南，南山大道以東，東側緊鄰南光路。

項目拆除用地面積42842.2平方米，開發建設用地面積29983.3平方米，開發建設用地規劃容積316815平方米。

其中產業研發用房160000平方米（含創新型產業用房19200平方米），產業配套用房40000平方米(全部為宿舍），商業、辦公及旅館業建筑合計96350平方米（含商業文化設施不低于5560平方米），地下商業14800平方米，公共配圖設施（含地下）5665平方米（含公交首末站2200平方米、社區管理用房300平方米、黨群服務中心700平方米、社區老年人日間照料中心980平方米、社區警務室50平方米、垃圾轉運站300平方米、再生資源回收站100平方米、環衛工人休息室20平方米、社區體育活動場地占地600平方米、社區級公共配套設施1015平方米）。

另外，項目移交給政府的獨立占地的公共利益用地（保障性住房用地）面積5556.5平方米，公共利益用地規劃容積33330平方米，其中人才住房和保障性住房32430平方米，公共配套設施900平方米（托兒所）。

實施主體

2022年3月23日，南山區城市更新和土地整備局對項目實施主體進行公示，擬確認深圳市恒榮置業有限公司為實施主體。

深圳市恒榮置業有限公司大股東為深圳市恒榮置地有限公司，深圳市恒榮置地有限公司系深圳恒榮控股集團全資子公司，負責集團地產業務開發及運營。

在深圳投資與開發建設了東方海雅居、欣榮苑、中興公寓、中興工業城等經典項目，開發面積逾200萬平米，在深圳持有物業約15萬平米，所持物業多位于城市核心區域。

（中興工業城項目效果圖?來源于恒榮控股官網）

2、南山區城市更新單元計劃第一批計劃

南山區公示的《2023年深圳市南山區城市更新單元計劃第一批計劃》。

此批計劃包括潤亞奕拓廠房城市更新單元，申報主體為深圳潤亞奕拓實業有限公司。項目位于南山區南頭街道，拆除范圍用地面積12012平方米。擬更新方向為二類居住功能，拆除重建用地范圍內應落實不少于3005平方米教育設施用地。

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