素材來源：東莞淘房志

圖源：鏈家

3月份，東莞二手房網簽3694套房源，成交面積約39.29萬平。

【資料圖】

環比2月份增長65%，同比去年3月份大增497%，創下了近兩年以來二手房月成交量的最高記錄。

成交價方面，3月份全市整體均價約23110元/平，環比2月份微漲。

但比起漲不漲，房子賣不賣得掉其實才是每一位東莞業主最為關心的事情。

畢竟，房價再怎么高，變現才是硬道理。

那么放眼整個東莞，哪些小區的流通性最好呢？

從區域來看，三月份東莞二手房成交量最多的是南城，共369套。

3月份二手房成交量排名前五的鎮街分別是南城（369套），常平（329套），東城（315套），虎門（227套），樟木頭（209套）。

具體到各個鎮街，貝塔吐血整理了成交前五的鎮街中最熱門的二十個小區，供大家參考。（貝殼平臺近90天的成交數據有滯后性）

如果你想在后期換房中更快出手自己的房子，避免當接盤俠，這篇文章一定要看！

南城區：核心區網紅盤帶頭走量

南城一直以來都是東莞二手房成交最熱門的鎮街之一。

世紀城國際公館位于西平片區，南城CBD附近。

根據貝殼平臺數據顯示，小區近一個月來帶看量達到381組。

世紀城國際公館小區分為四期，體量非常大。

四期香榭里單價最高約5萬/平，一期單價最低，約4萬/平。

目前上車門檻最低的一套是55平的一室一廳，總價175萬，單價約3.1萬/平。

圖源：鏈家

萬科金域華府是整個東莞核心區二手房的網紅盤，位于石竹片區。

小區共分為兩期，一期贈送面積多，得房率高，單價約5.7萬/平，二期樓齡較新，單價約4.9萬/平。

根據貝殼平臺數據顯示，萬科金域華府近30天來帶看量共269組。

近幾個月以來，金域華府價格回調，筍盤房源頻出，因此成交量也比較多。

目前上車門檻最低的一套位于一期的57平的兩房，加上贈送面積大約有75平。

業主掛牌299萬，單價約5.2萬/平。

圖源：鏈家

東駿豪苑位于西平片區，也是片區內體量較大的一個小區，均價約4.3萬/平。

近30天內有213組客戶帶看，成交7套。

目前上車門檻最低的一套是42平的一室一廳，總價185萬。

單價較高達4.4萬/平，并且這種戶型在鏈家平臺的掛牌僅此一套。

圖源：鏈家

萬科金悅香樹位于南城車站片區，總部基地附近。

小區14年建成，樓齡較新，均價約4.1萬/平。

近一個月帶看196次，近90天成交5套。

目前上車門檻最低的是一套26平的單間，掛牌價100萬，單價約3.8萬/平。

圖源：鏈家

中信新天地位于石竹板塊，均價約3.4萬/平。

近一個月帶看120次，成交9套，小戶型成交較多。

目前上車門檻最低的是一套29平的單間，總價85萬，單價約2.9萬/平。

圖源：鏈家

東城區：城市花園半個月成交15套

東城區近期成交最熱門的小區是位于水濂山片區的萬科中天城市花園。

小區20年建成樓齡較新，在二手房市場的增值能力較強，目前均價約3.9萬/平。

在3月份有半個月時間成交15套的記錄，近30天帶看達到372次。

3月，成交一套115平的四房，總價480萬，單價突破4萬+。

目前，上車門檻最低的一套是81平的三房，掛牌價271萬，單價約3.4萬/平。

圖源：鏈家

東城中心位于東城世博廣場附近，均價約1.8萬/平。

小區地段和配套較好，但樓齡較低，近一個月內有234組客戶帶看。

目前上車門檻最低的是一套70平的兩房，掛牌價125萬，單價僅1.7萬/平。

圖源：鏈家

光大景湖春曉位于西平片區，是東莞城區二手房市場的網紅盤之一。

雖然樓齡比較老，社區體量大，配套成熟，居住舒適度非常高。

近一個月內有216組客戶帶看，小區的小戶型成交較多。

目前，上車門檻最低的是一套27平的單間，業主報價71萬，單價約2.6萬/平。

圖源：鏈家

富怡花園位于東城的花園新村，樓齡較老，也是上個世紀的產物了。

但價格比較低，均價約1.6萬/平。

目前上車門檻最低的一套兩房，59平總價64.5萬，單價僅1.1萬/平。

圖源：鏈家

常平鎮：二手房市場發展較早

常平鎮的樓市發展較早，市場上積累了大量二手房庫存，因此常平的二手房成交量常常在東莞各個鎮街中名列前茅。

其中最火的莫過于位于常平東站與東莞東站旁的卓越蔚藍城邦，僅一個月內帶看量達到531次。

小區憑借著優越的地理優勢以及便捷的交通條件在常平龐大的二手房市場殺出一條血路。

目前上車門檻最低的一套單間僅33萬，單月還不到1萬/平。

價格最高的是樓齡較新的富盈都市華府，小區是17年建成的，均價約2.1萬/平。

目前上車門檻最低的也是一套單間，約46平，總價38萬。

東田麗園是常平二手房市場體量較大的一個小區，自住比較舒適，均價約1.9萬/平。

目前上車門檻最低的一套是51平的一室一廳，業主報價72萬，單價約1.4萬/平。

圖源：鏈家

綠地大都會位于常平新城中心，18年建成，樓齡較新，均價約1.9萬/平。

小區戶型以大戶型為主，目前上車門檻最低的是一套90平的三房，總價169萬，單價約1.8萬/平。

圖源：鏈家

樟木頭鎮：最低上車門檻僅41萬

樟木頭的二手房市場也發展較早，曾經有“小香港”的美稱。

樟木頭最熱門的小區是中惠香樟綠洲，近一個月帶看次數達到554批次。

目前上車門檻最低的是一套46平的一室一廳，總價41萬，單價約0.88萬/平。

圖源：鏈家

帝豪花園位于帝豪花園站TOD的附近，小區均價約1.3萬/平。

目前上車門檻最低的是一套62平的兩房，總價65萬。

圖源：鏈家

點擊輸入圖片描述（最多30字）

御景花園的均價約1.3萬/平，在整個樟木頭二手房市場中價格也算比較低的。

目前上車門檻最低的是一套56平的兩房，總價53.5萬，單價約1萬/平。

圖源：鏈家

虎門鎮：南部灣萬科城月帶看1522次

虎門最熱門的二手小區的南部灣萬科城，均價約2.9萬/平。

小區樓齡較新，體量大，居住舒適度高。

目前，整個小區的掛牌量有553套在出售的二手房源，近30天帶看次數達到1517次。

圖源：鏈家

近三個月成交了32套，可以說是整個濱海灣片區最熱門的二手小區之一。

上車門檻最低的一套是62平的兩房，總價164萬，單價約2.6萬/平。

圖源：鏈家

萬科云城應該是虎門最貴的二手房，均價達到3.6萬/平。

小區位于虎門萬達商圈附近，加上地鐵2號線的加持，房價遙遙領先片區房價水平。

萬科云城成交也比較熱門，近一個月帶看客戶有1047批。

目前上車門檻最低的是一套30平的單間，業主報價33萬，單價約1.1萬/平。

圖源：鏈家

萬科花園是南部灣萬科城的四期，均價約2.7萬/平。

目前，上車門檻最低的是一套76平的三房，總價195萬，單價約2.5萬/平。

圖源：鏈家

虎門碧桂園位于虎門龍眼社區，小區17年建成樓齡較新，均價約2.7萬/平。

目前，上車門檻最低的是一套34平的單間，總價35萬，單價約1萬/平。

圖源：鏈家

以上，是貝塔統計的近期東莞熱門鎮街中20個成交最活躍的小區。

我們發現，這些流通性強的小區某一方面比較突出的優勢、比如地段、交通、社區，性價比高。

比如東城的景湖春曉、虎門的南部灣萬科城都是規模大盤，社區體量大，居住舒適度高。

比如具有交通優勢的常平和樟木頭的幾個二手小區，卓越蔚藍城邦、帝豪花園等。

還有核心區的幾個網紅盤，地段好、配套齊全。

因此，在大家買房的時候，建議優先選擇這些流通性強的小區，在后期換房會有更大的優勢。