龍華區府旁，占據地鐵、商業、學校全能資源，規模超130萬㎡的旗艦級綜合體——合正觀瀾匯，迎來三期封面大作。

三期新品定位地標所在，凝聚了合正出色的產品鍛造力，采用“合家S-PLUS社區”，著重打造人居舒適感、標桿品質感、極致體驗感，再次打造區域標桿居住空間。

(資料圖片)

計劃率先推出3-4房住宅新品，營銷中心及樣板空間已于3月18日正式開放。據說雙開現場氛圍火熱，來訪人數超2000+，新房市場起勢明顯，推薦前往現場觀摩體驗。

現場圖

合正觀瀾匯位于龍華行政中心，與區政府一路之隔，橫跨大道1KM，覆蓋地鐵4號線茜坑站三個地鐵口。

同時在區域上疊加九龍山科技城、環鷺湖高新園等產業發展紅利，又擁有出色的市政設施、產業服務等配套基礎。

全新的觀瀾匯三期在功能業態和產品打造上，再次進行了全新的迭代完善。

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一是，業態升級，成就功能全面的綜合大城。

觀瀾匯一期配套先行，打造住宅+MALL+學校的品質舒適社區；二期在一期的基礎上增加了高端公寓業態，實現既有臻品社區，又有滿足商務居住需求的多元社區。

前兩期住宅分別于2016年和2020年入市，都實現了觀瀾年度封面產品。一期當日開盤即售完；二期住宅推售首日銷售近8成，當月售罄，并在今年1月順利入伙。

即將入市的三期，以領先市場的姿態，進一步為片區帶來業態更齊聚的綜合社區。在大城之上升級拓展，在綜合體之上再造“新城”。

除住宅、商業外，還將新增片區空缺的萬豪旗下酒店、甲級寫字樓、智創集群產業、街區商業MALL等功能物業。

三期毗鄰龍華外國語學校福城校區（建設中），背靠龍華圖書館及項目一、二期，自帶“一城三MALL”，形成南北縱向約1公里的大道首排封面。

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二是，產品升級，從S系到S-PLUS社區。

合正觀瀾匯全新迭代的合家 S-PLUS 社區，全方面、多維度煥新。?

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在建筑設計上，特聘澳大利亞柏濤，以東方美學“高山流水”的雅致建筑理念為立足，融合山水藝術塑造城市新形象。

整體建筑設計在2022年9月，榮獲美國繆斯設計大獎最高獎項鉑金獎。

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在社區園林空間上，創新性地提出“超元聚場”概念，其中蘊含打造“超級夢工廠”（童趣主題）、 “超燃能量場”（運動主題）、“超能泛會所”（社交主題），構建全齡化的多維園林空間。

包含萌動稚趣 IP 主題樂園、環形漫跑道、全齡親子雙泳池、空中運動公園（公配）等設計空間。

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在戶型打造上，三期將首先推出建面約103-129㎡3-4房，首批房源位于瀾匯云庭花園，包含三棟住宅。

商品住房與觀瀾大道之間有一定的距離，增強了居家舒適感。住宅樓棟坐北朝南，各單位光照充足，南北暢通，通風效果良好。

3梯5戶/4梯6戶的梯戶配置，大體包含兩個面積三種設計：

建面約103㎡ 三房兩廳兩衛 C戶型；

建面約129㎡ 四房兩廳兩衛 D1戶型；

建面約129㎡ 四房兩廳兩衛 D2戶型。

示意圖

建面約103㎡ 三房兩廳兩衛 C戶型

該戶型每個空間都設有大采光面，自然通風采光性能良好。同時全屋采用全飄窗設計，包括臥室、廚房均利用凸窗做到了尺度的極致拓展。

客廳采用定制飾面板及一體化流線吊頂設計，配合無主燈設計，提升了整體的空間舒適度。客廳帶大進深陽臺，滿足日常休閑空間和家政空間基本需求，也能豐富居家使用場景。

餐廳位舒適合理，與客廳具有良好的空間感，增強了客餐廚空間一體感，顯闊綽大氣。

廚房U 型設計，滿足國人“取-洗-切-炒-盛”的烹飪操作流程，動線設計更為合理高效。還利用了凸窗打造出一個完整的操作臺面，同時滿足中西廚下廚需求。

主臥功能全面，與衣帽區自成一體。衣帽區作為+1 MAX定制空間，可自由改造為女主人的美妝空間、男主人的手工坊、小孩的興趣間，滿足家庭對個性化的需求；

雙次臥配置均衡，大飄窗配置空間利用充分。此外，入戶自帶功能玄關，收納隨身物品。公衛三分離式設計，墻出水龍頭、拉槽石材地面等酒店式設計，品質感強。

C戶型：

建面約129㎡ 四房兩廳兩衛 D1、D2戶型

四房的D1，D2戶型基本格局相同，采用客餐廳一體化設計。兩者差別主要體現在，餐客出陽臺，或是陽臺延伸臥室窗戶外。

入戶形成獨立玄關，增加充足收納空間，且更有歸家儀式感。通透布局的橫廳設計，空間利用充分，彰顯大氣闊綽。

客廳約6.9米超大開間，帶大觀景陽臺，通風采光性能俱佳，全屋寬敞明亮。

餐廳采用當下流行的中西餐融合設計，靠墻邊還可布置私藏酒柜，營造輕奢居家感。這些細節，做到了空間的充分利用。

U 型廚房寬敞獨立，凸窗打造超大西式操作臺面，滿足現代家庭對多元化廚房的功能需求。

主臥自然通透，設置獨立衣帽空間。三個次要居住空間配置均衡合理，功能全面。

D1戶型：

D2戶型：

在品質提升上，甄選德系等國際一線大牌，像廚具采用的西門子三件套、松下涼霸，美國3M凈水器；衛浴品牌上選擇唯寶馬桶、高儀花灑等德系品牌，將品質融入生活細節，提升居家質感。

實景圖

綜上所述，觀瀾匯三期住宅產品定位明確，項目采用全新合家 S-PLUS 社區理念，全方面、多維度煥新，在諸多領域體現了更高品質追求的生活理念。

套內戶型方正，空間設計科學合理，通風采光性能良好。LDK一體化設計，整體布局合理，具有良好的均好性。

空間設計上十分講究，更多地采用凸窗設計，增加了室內空間的靈活運用。

功能和居住區設計人性化，大陽臺和大操作臺面廚房，符合中式居家人群功能空間習慣。

在項目自身為百萬平綜合體的加持下，觀瀾匯三期仍是龍華區府片區內值得重點關注的封面新品。

（內容完）

備注：規劃信息均來源于開發商提供，僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準。

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