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2月二手房交易量

(資料圖片)

比1月份翻了一番

春風送暖入屠蘇，2月份交易數據總算給大家帶來了市場復蘇的氣息，根據深房中協統計，2月全市二手房錄得【本文錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數】3,552套，環比增長率為95.4%，同比增長率為229.8%，也是自2022年以來首次單月破三千套記錄，總算是為全年市場開了個好頭。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

02?

業主預期先行恢復，

掛牌出售量明顯增加

截至2023年3月1日，根據四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數據統計，全市共掛盤出售房源105,014套（存重復房源，后同），對比2月1日統計的92,242套掛牌房源增加12,772套（如下圖），環比增長率為13.8%。

隨著2月各行各業的全面開工，結合去年末密集出臺的穩樓市政策疊加，此前因疫情積壓的客戶需求開始逐步釋放，在市場氛圍逐步好轉的背景下，業主預期最先恢復，其出售意愿增強，致使市場掛牌量明顯增加。

（數據來源：各機構官網掛盤數據）

03?

剛需開始入場，龍崗成交

占比提升明顯

據統計，本月小于90平方米戶型的錄得占比明顯增加，占比達63.1%，較上月占比上升2.4個百分點。反映剛需需求入市意愿有所增強，市場整體信心逐步恢復。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

同時，根據數據持續監測，本月不同版塊之間出現明顯的分化現象。作為剛需型客戶“上車”較為輕松的龍崗區，本月成交占比出現明顯回升，龍崗成交占全市比例達24.4%，較上月上升4.0個百分點。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

此外，從數據走勢上看，2月二手房住宅類別錄得量占比出現明顯回升，占比達86.9%。

（數據來源：深房中協中介標準指數）

04?

“金三銀四”能否到來，關鍵還得

看需求釋放能否持續

雖然2月市場迎“開門紅”，但畢竟2月份的市場成績，多少與此前因疫情以及春節假期原因所積壓的需求得到了階段性釋放有關，雖然當前各種關于支持住房需求的利好政策密集出臺，但落地到當前深圳樓市的調控政策層面，不難看出，雖然大的國家性支持政策已應出盡出，但畢竟深圳樓市的特殊性，很難看到深圳層面有實質性的松綁跡象。

當然，基于穩預期，防范樓市投機死灰復燃的角度出發，維持政策的平穩，乃至小幅調整，應該是深圳樓市短期內的一個常態化現象，加之當前宏觀經濟仍處筑底修復期，剛需客群的預期修復并不是短期內就能一蹴而就的。因此，過分樂觀，指望金三銀四就能立馬“沖五破六”是缺乏基礎的，市場大概率將在3000-5000套/月這個水平波動運行。