深圳中原研究中心-臨深樓市2023年1月報

(資料圖片僅供參考)

1臨深區新房住宅市場

新房供應量下降

新房成交量下降

東莞、中山去化周期上升

臨深三市：新房供應量下降

1月臨深三市新房住宅供應2385套，環比↓66.4%；供應面積25.7萬平，環比↓65.6%。三市供應皆大幅下滑，創兩年來新低。

臨深三市：新房成交量下降

1月臨深三市新房住宅成交5882套，環比↓34.8%；面積64.0萬平，環比↓35.9%，三市成交量皆發生較大下滑。

臨深：東莞、中山去化周期上升

東莞新房住宅去化周期增至16.1個月，中山去化周期增至26.7個月。

東莞臨深片區包括：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、大朗、大嶺山、長安、虎門、塘廈。

2???東莞樓市

無居住用地掛牌成交

全市新房住宅供應成交下降

臨深新房住宅成交量上升

視點：首付低至2成，六大片區擬調整

全域首套首付比例最低降至2成，東莞樓市再迎利好

繼取消全域限購后，東莞樓市再迎利好。根據人民銀行最新通知，1月6日起，東莞最新住房差別化信貸政策調整。政策明確了首付及利率標準，即東莞全域購房統一首套首付2成，不分面積段。新政明確，東莞全市不分區域統一政策，且不查房。不再區分普通住房和非普通住房，即面積>144㎡的執行同樣的首付款成數和利率政策。其中首次購房（無房無貸）首付成數最低2成，利率LPR-20bp，即4.1%。僅有房貸結清記錄的，首付成數最低3成，利率LPR-20bp，即4.1%。有1套房貸在供的，首付成數最低3成，利率LPR+60bp，即4.9%。而有2套房貸在供的，依舊暫停發放房貸。?（來源：南方財經）

東莞六大片區范圍擬調整，城區片區將大幅擴容

1月9日，東莞市自然資源局發布了《東莞市國土空間總體規劃（2020-2035）》（草案）公示讀本并面向社會公開征詢意見。文件顯示在東莞“一主兩副六片區”的整體空間布局上擬調整東莞六大片區范圍，城區片區各鎮也將有大變動。城區片區將大幅擴容，東莞石龍鎮全域及道滘、厚街、寮步三鎮的部分區域被劃入城區片區。并且松山湖片區有調整，黃江、東坑兩鎮全域劃入松山湖片區，石排部分區域保留至該片區。原來的東部產業園片區，則為東部工業園片區，石排鎮大部區域調入東部工業園片區，而黃江、東坑兩鎮調出至松山湖片區。（來源：羊城晚報）

東莞2022年GDP超1.12萬億元，工業生產承壓運行

1月21日，東莞市統計局公布2022年東莞經濟運行簡況顯示，根據地區生產總值統一核算結果，2022年，東莞地區生產總值11200.32億元，同比增長0.6%。其中，第一產業增加值36.50億元，增長0.3%；第二產業增加值6513.64億元，增長0.8%；第三產業增加值4650.18億元，增長0.3%。(來源：人民日報數字傳播)。土地：無居住用地掛牌成交

1月，東莞無居住用地掛牌成交，2022年1月起截止到2023年1月底，臨深松山湖土地累計成交面積最高，達25.6萬平。

土地：東莞居住用地成交詳情1月無居住用地成交。全市：新房住宅供應成交下降1月東莞新房住宅批售399套，環比↓75.1%；面積4.4萬平，環比↓76.9%。1月東莞新房住宅成交1752套，環比↓18.7%；成交面積為19.8萬平，環比↓25.1%。新房成交均價環比↓6.3%至25878元/平。1月東莞住宅供需階段性下跌，救市政策接連出臺市場信心有所上升，但恰逢春節傳統淡季，疫情放開后，許多客戶返鄉過年和外出旅行。此外，項目優惠力度減弱，房企推貨節奏放緩，看房人氣大幅下滑。

臨深：新房住宅成交量上升

1月東莞臨深片區新房住宅成交953套，環比↑24.6%；共計10.3萬平，環比↓2.9%。成交套數變化來看，僅塘廈、大朗成交上升，分別為↑183.6%，↑410.3%，其余地區皆下滑。

全市：新房市場成交TOP10

東莞市場小結

1月，東莞無居住用地掛牌成交，截止2023年1月臨深松山湖土地累計成交面積最高。

1月東莞新房住宅批售399套，環比↓75.1%；面積4.4萬平，環比↓76.9%。新房住宅成交1752套，環比↓18.7%；成交面積為19.8萬平，環比↓25.1%。新房成交均價環比↓6.3%至25878元/平。1月東莞住宅供需階段性下跌，救市政策接連出臺市場信心有所上升，但恰逢春節傳統淡季，疫情放開后，許多客戶返鄉過年和外出旅行。此外，項目優惠力度減弱，房企推貨節奏放緩，看房人氣大幅下滑。

1月東莞臨深片區新房住宅成交953套，環比↑24.6%；共計10.3萬平，環比↓2.9%。成交套數變化來看，僅塘廈、大朗成交上升，分別為↑183.6%，↑410.3%，其余地區皆下滑。

惠州臨深片區包括：惠城區、仲愷區、惠陽區、大亞灣區。3???惠州樓市

無居住用地掛牌，2塊居住用地成交

全市新房供應成交下降

臨深新房成交量上升

臨深新房成交均價下降

全市二手均價略降

視點：增速全省第二，首套房貸利率下限取消廣東惠州：購二星級以上綠色建筑標準商品住房 公積金貸款額度上浮 20%?1月6日，財經網從惠州市住房公積金管理中心官微了解到，該部門出臺《關于實施我市綠色建筑和裝配式建筑項目商品住房住房公積金貸款額度優惠政策的通知》。《通知》明確，職工申請使用住房公積金貸款購買我市達到二星級以上綠色建筑標準的商品住房或已認定為裝配式建筑項目的商品住房，貸款額度在可貸額度基礎上上浮 20%，但不超過住房公積金貸款額度最高限額。（來源:財經網）。惠州首套房貸款利率下限取消根據首套住房貸款利率動態調整機制，結合惠州房地產市場形勢變化和政府調控要求，自今年1月18日起，惠州市實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。此前，惠州首套房貸款利率最低可至4.1%。取消首套住房貸款利率下限，將進一步引導銀行機構降低房貸利率，支持居民合理住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。據悉，此次取消下限后，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，自下一季度起，恢復執行全國統一的首套房住房商業性個人住房貸款利率下限。（來源:惠州日報）。2022年惠州規上工業總產值超1.11萬億元 增速居全省第二1月31日，2022年惠州經濟成績單出爐:在2021年工業總產值破萬億，躋身廣東省第五個“萬億工業大市”的基礎上，2022年惠州全市規模以上工業完成工業總產值11122.22億元，同比增長10.1%，完成增加值2424.82億元，同比增長6.3% ，總量持續位居全省第五，增速位居全省第二。（來源:惠州日報）。

土地：無居住用地掛牌，2塊居住用地成交

1月惠州無居住用地掛牌。2塊居住用地成交，占地面積9.3萬平，建筑面積26.1萬平，均位于仲愷區。

2022年1月以來，臨深片區惠城區累積居住用地成交量最高，總占地面積33.1萬平，其次仲愷區，總占地面積32.4萬平，大亞灣區累積無成交。

土地：惠州居住用地成交詳情

1月居住用地成交詳情。

全市：新房供應成交下降1月惠州新房住宅批售1520套，環比↓62.8%；批售面積16.2萬平，環比↓59.9%。1月惠州新房住宅成交2726套，環比↓37.3%，成交面積28.8萬平（臨深23.1萬平、非臨深5.7萬平），環比↓37.6%。政策利好及經濟環境預期上升，帶來開局之際樓市預期呈現小幅回升的新跡象，同時，隨著春節臨近，樓市呈現合情合理的短暫休憩，但依然好于去年表現

臨深：新房成交量下降

1月惠州臨深片區整體成交量下降，成交套數2726套，環比↓37.3%。大亞灣區成交套數下降超五成，降幅最為明顯，僅成交488套，其余地區皆有大幅下降。

臨深：新房成交均價下降

1月全市新房成交均價環比↓0.7%，11641元/平。

1月臨深新房成交均價環比↓5.8%，14354元/平。

臨深：新房成交均價僅惠陽區上升

1月惠州臨深片區僅惠陽區上升6.4%，其余地區下降2%-4%。

臨深：1月新房均價一覽表

全市：二手均價略降1月惠州全市二手住宅均價9662元/平，環比↓0.23 %。自2022年九月后，惠州二手住宅均價再未超過9700元/平。

臨深：1月二手住宅掛牌均價一覽表

惠州市場小結

1月惠州無居住用地掛牌。2塊居住用地成交，占地面積9.3萬平，建筑面積26.1萬平，均位于仲愷區。2022年1月以來，臨深片區惠城區累積居住用地成交量最高，總占地面積33.1萬平，其次仲愷區，總占地面積32.4萬平，大亞灣區累積無成交。1月惠州新房住宅批售1520套，環比↓62.8%；批售面積16.22萬平，環比↓59.9%。新房住宅成交2726套，環比↓37.3%，成交面積28.84萬平（臨深23.10萬平、非臨深5.74萬平），環比↓37.6%。政策利好及經濟環境預期上升，帶來開局之際樓市預期呈現小幅回升的新跡象，同時，隨著春節臨近，樓市呈現合情合理的短暫休憩，但依然好于去年表現。1月惠州臨深片區整體成交量下降，成交套數2726套，環比↓37.3%。大亞灣區成交套數下降超五成，降幅最為明顯，僅成交488套，其余地區皆有大幅下降。1月全市新房成交均價環比↓0.7%，11641元/平，臨深新房成交均價環比↓5.8%，14354元/平。臨深片區僅惠陽區上升6.4%，其余地區下降2%-4%1月惠州全市二手住宅均價9662元/平，環比↓0.23 %。自2022年九月后，惠州二手住宅均價再未超過9700元/平。

中山臨深片區包括：南朗鎮、火炬開發區、東區、民眾鎮。4? ?中山樓市

1宗居住用地掛牌，無居住用地成交

新房住宅供應成交下降

新房住宅成交量下降

全市去化周期升至26.7個月

二手住宅成交均價平穩下行

視點：逾期政策到期，首套房貸利率3.9%

超81億！建5年！深中合作創新區，擬由中鐵操刀！

1月10日，中山市深中合作創新區啟動區和萬畝農田特色農業生態區EOD及配套設施項目公布中標候選人，其中中國鐵工投資建設集團有限公司，以96.81的綜合得分遙遙領先！按照招標文件，深中合作創新區啟動區用地達296.93公頃（4454畝），總投資估算81.27億元，要求操刀者10年合作，5年建設。也就是說，2028年，深中合作創新區啟動區最快會現出雛形。(來源:中山房頻)。

中山公積金：支持政策到期，不再延期！

1月11日，中山公積金發布《關于住房公積金階段性支持政策到期后與常規性政策銜接過渡有關工作的通知》！其中提到，逾期個人貸款階段性政策已于2022年12月31日到期，不再延期執行。早在去年5月，中山公積金曾發布關于實施住房公積金階段性支持政策的通知，提及2022年內貸款未償還，不算逾期、不罰息！(來源:中山公積金中心)。

中山首套房利率最低3.9%

1月20日，據調查中山12家銀行，其中，中行、建行、農行、工行等銀行，首套貸款利率最低可3.9%。二套利率方面，12家銀行均為4.90%，與上月基本持平。此外，不少銀行均表示，目前放款速度比較快，中國銀行最快放款為2天;中行以及工行方面，放款為3-7天，具體根據資料審批情況而定。(來源:中山房頻)。土地：1宗居住用地掛牌，無居住用地成交

1月中山1宗居住用地掛牌，占地面積達0.8萬平，無居住用地成交。

2022年1月起截止到2023年1月底，累積居住用地成交面積最大是翠亨新區，總占地面積為5.0萬平。

土地：中山居住用地成交詳情1月無居住用地成交全市：新房住宅供應成交下降

1月中山新房住宅批售466套，環比↓67.0%；批售面積5.1萬平，環比↓66.5%。1月中山新房住宅成交1404套，環比↓44.3%；成交面積15.4萬平（臨深5.4萬平、非臨深10.0萬平），環比↓43.5%。

春節假期前后，中山市場進入休整期，隨著淡季逐漸結束，大環境持續寬松之下，市場將逐步回暖。

臨深：新房住宅成交量下降

1月中山臨深片區新房住宅成交489套，環比↓54.0%；成交面積5.4萬平，環比↓52.7%。

1月南朗鎮新房住宅成交套數下降最多，環比↓59.5%，其次是馬鞍島片區，環比↓58.1%，其余臨深片區下滑幅度都較大。

全市去化周期升至26.7個月

1月中山臨深片區新房住宅存庫套數環比變化情況：

火炬開發區↑1.3%，民眾鎮↓5.9%；南朗鎮↓0.8%，東區↓0.8%，馬鞍島片區↓0.3%。

全市：新房市場成交TOP10

全市：二手住宅成交均價平穩下行1月中山二手住宅成交均價為10343元/㎡，環比↓0.14%，今年以來中山二手住宅成交均價呈現平穩下行走勢。

臨深：1月二手住宅成交均價一覽表

中山市場小結

1月中山1宗居住用地掛牌，占地面積達0.8萬平，無居住用地成交。截止2023年1月底，累積居住用地成交面積最大是翠亨新區，總占地面積為5.0萬平。

1月中山新房住宅批售466套，環比↓67.0%；批售面積5.1萬平，環比↓66.5%。1月中山新房住宅成交1404套，環比↓44.3%；成交面積15.4萬平（臨深5.4萬平、非臨深10.0萬平），環比↓43.5%。春節假期前后，中山市場進入休整期，隨著淡季逐漸結束，大環境持續寬松之下，市場將逐步回暖

1月中山臨深片區新房住宅成交489套，環比↓54.0%；成交面積5.4萬平，環比↓52.7%。南朗鎮新房住宅成交套數下降最多，環比↓59.5%，其次是馬鞍島片區，環比↓58.1%，其余臨深片區下滑幅度都較大

1月中山臨深片區新房住宅存庫套數環比變化情況：火炬開發區↑1.3%，民眾鎮↓5.9%；南朗鎮↓0.8%，東區↓0.8%，馬鞍島片區↓0.3%。

1月中山二手住宅成交均價為10343元/㎡，環比↓0.14%，今年以來中山二手住宅成交均價呈現平穩下行走勢

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