年后不久，深圳馬不停蹄地舉行了高質量發展大會，以高質量投資助力高質量發展。

(資料圖片)

高質量發展離不開產業載體，優質的辦公物業是城市高度發展的產物，與產業興衰榮辱與共。

同時作為門檻相對較高的大宗交易產品，無論是企業購置自用，還是純粹投資，都比較偏向于長期持有，價值投資為主。

因此，一些基本的要素需要重點拎清，比如項目區位的確定性、交通的便捷性、項目的規模性等。

獨具產城融合特色的產研綜合體——華聯城市中心，位于前海與南山雙核板塊間，瞰大南山、深圳灣與前海灣，占據南山大道與東濱路雙城市主干道首排，不僅滿足上述基本要素，綜合平臺屬性也優越。

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1.區位的確定性

經濟活躍大區。區位的發展程度，某種程度上決定了入駐企業的質量，從而反饋體現在物業的價值上，形成市場閉環。華聯城市中心坐落的南山區，區位確定性毋庸置疑。

南山的創新創業發展氛圍濃厚，是深圳經濟最為活躍、創新創業密集、高校資源豐厚、各類研發機構扎堆的高質量發展城區。

在過去備受疫情影響的2022年，不僅穩固，還壯大了高質量發展的基本盤。年度GDP再上千億臺階，突破8000億元大關，全國范圍內僅次于上海浦東、北京海淀，彰顯了經濟的強大韌性。

“未來產業”強區。GDP是反饋經濟規模的有力指標，在經濟質量和產業布局上，南山的表現無疑俱佳，海內外上市企業已突破200家，上市企業密度居全國各區之首。

在深圳重點布局的“20+8”產業集群，即先進制造業為主體的20個戰略性新興產業集群，和前瞻布局的8大未來產業，南山區也基本都覆蓋到，布局了其中的“14+7”，成為推動經濟社會高質量發展的主引擎。

還能持續帶動產業人才、吸引產業人口的入駐，為上下游企業創造經營沃土。

營商環境佳區。如此成功，有賴于創新拼搏，敬畏市場的創業者、奮斗者們，同時也離不開良好的城市服務。

其中，營商環境是城市的重要軟實力，也是核心競爭力。南山始終著力在產業發展、人才發展、政務、綠色發展、法治和貿易投資六方面優化營商環境，亦有相關的政府補貼優惠支持。

華聯城市中心作為南山區的優質研發辦公物業，也是政策組合的受惠者。項目疊加了前海與南山的政策、產業、人才、資金等復合紅利，獲得首批“南山區聯合招商辦公室”的授牌。

產城融合片區。此外，華聯城市中心地處深圳灣、前海灣、蛇口半島等豪宅集群片區的輻射交匯中心，集山海等城市稀缺生態資源，吸引了海量高精致人群置業居住。

并且由約5公里的東濱路與前海、后海兩大產業核心板塊相連，形成匯聚一眾深圳主導產業的企業人才及創新資源的產業走廊。

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這樣的片區，疊加了多重板塊發展先機，形成優勢產業協同互補，是南山區內少有的兼具商務氛圍與生活氛圍的產城融合板塊。

華聯城市中心立足于此，擁享產城融合發展下醇熟的產業、商務、商業等配套資源。

比如項目半徑約3公里范圍內，遍布了安達仕、萊佛士、萬豪等一眾高級別商務酒店，以及來福士、海岸城、深圳灣萬象城、萬象前海等都市級購物中心，滿足入駐企業的商務對接需求，也對吸引人才就業產生積極的促進效應。

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2.交通的便捷性

華聯城市中心具體位于南山大道和東濱路交匯的北面，緊鄰雙主干道的首排。同時與地鐵9號線荔林站直連，一站直達前海。

周邊路網成熟完善，板塊間聯系緊密，輕松連接沿江高速、深中通道、濱海大道、深南大道、北環大道等跨區域主動脈，滿足商務高效通達。

除地鐵9號線直接接駁外，附近還有地鐵11/12號線等多條地鐵線路環繞，延展區域廣闊，企業員工通勤多元、便捷。

其中，9號線是深圳的“總部線”，自西向東串聯了前海、南山高新園、深圳灣超總、香蜜湖金融街、羅湖蔡屋圍等總部經濟聚集區，擔當深圳的發展大動脈。

地鐵12號線進一步加密及豐富了項目片區內的軌交通達性，實現與蛇口郵輪母港、深圳國際機場、國際會展中心等城市級重點場地的快速直連。

3.集群的規模性

華聯城市中心由華聯控股開發建設，占地面積約3.4萬㎡，總建面約30萬㎡，容積率約6.4，由三棟研發辦公、兩棟配套宿舍共五棟塔樓組成。

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并設置有一站式會議中心、約1萬㎡主題商業，1300余套人才寓所、1200㎡員工餐廳、公交始末站等特色配套。

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事實上，華聯城市中心還與相鄰的華聯城市山林、華聯A區（規劃中），涵蓋多功能業態及配套組團。

并且緊鄰大南山，依托先天生態資源，打造集研發辦公、主題商業、人才居住、產業配套等要素為一體的產業總部超體。

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除了擁有比較獨特的產程共融特色外，華聯城市中心還有多個比較突出的特色亮點，比如：

品質現樓。項目已整體落成開放入駐，由德國gmp領銜打造，融聚新西林國際、奧意建筑設計、中建二局、達實智能等全球團隊智慧，匹配總部辦公的國際化標準。

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目前現樓交付，公區帶精裝，辦公區按照產權劃分進行隔斷，意向客戶可根據自身需求進行調整。

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生態園區。相較于核心區內普遍容積率10左右的綜合體，華聯城市中心的僅為6.4，較低的容積率可為入駐企業及員工辦公帶來更好的舒適度。

同時，構建了生態連廊、外延陽臺、空中花園等打造體力生態系統，營造公園里辦公的氛圍。

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節能低碳。項目采用了內開啟扇的立面設計，搭配新風系統使用，內部開啟實現自然通風的同時，還不影響外立面美觀度，且不受天氣影響。定制化節能空調，低碳環保，可滿足不同類型企業成本要求。

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車位高配。項目配置了3層地下車庫，超過1100個停車位，按照辦公面積和辦公分配車位比計算，即單個車位服務面積的配比約1：126，高于深圳灣科創大廈的1：317、卓越前海壹號的1：294等，車位充裕，可有效緩解停車難的痛點。

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特色商服。華聯城市中心搭建了專屬U+OFFICE全鏈條商服體系，涵蓋空間配套、政務服務、智庫服務、物管服務四大板塊，促進企業“降本提效”,實現資產保值增值，并為員工建立優質生活圈。

此外，針對深圳“20+8”產業集群戰略的企業，滿足華聯城市中心準入條件的信息技術產業、數字時尚創意產業、生命健康產業、智能制造產業等產業集群，可獲得專屬補貼，協助企業降低購置成本。

據了解，為促進產業集群效應，符合華聯城市中心園區準入條件的企業，最高可享6000元/㎡的購置補貼。

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作為當前南山中心唯一以總部定位與整售的產城綜合體，華聯城市中心已全面發售。

其中，三座研發辦公樓，T2座由深匯通整棟收購，T3座總部企業陸續入駐。隨著深匯通，廣電運通、深圳市服裝行業協會、中核華泰等越來越多龍頭企業/機構的進駐，南山前海雙核華聯城市中心產業集群效應凸顯，產業氛圍呈現，形成的園區企業生態，為南山區及深圳產業帶來了更多的可能和機遇。

當前，研發辦公樓剩余可售單位集中于T1座和T3座中高區。另兩座配套宿舍，T5座已售罄，T4座剩余少量建面約33-60㎡的現樓單位。

（內容完）

備注：規劃信息均來源于開發商提供，僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準。

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