據了解，2月16日，福田區河灣北片區改造項目（南華村棚改）回遷安置房樣板房正式啟動參觀，參觀持續開放時間含周六、日，暫定每日分為四個批次，每批次不超過15戶，每戶最多2人。

參觀主體為河灣北片區改造項目（南華村棚改）范圍內選擇產權調換住宅房屋的被搬遷人，工作服務組將主動逐一與被搬遷人進行預約登記，確定參觀時間。

南華村棚改項目改造范圍用地面積17萬㎡，拆除用地面積16萬㎡，開發建設用地面積11萬㎡，規劃容積為76萬㎡，容積率6.8。

(資料圖)

其中，住宅550780㎡（除還遷用房外其余均為人才住房與保障性住房），其它為商業及辦公、人才公寓、一所9班幼兒園、一所九年一貫制學校，另配建社區體育活動場地等。

項目建設的住宅、商業、辦公及人才公寓在滿足本項目回遷需求后，其余部分按規定移交區政府，產權均歸區政府，其中住宅直接轉為人才住房和保障性住房。

日前，南華村棚戶區改造項目規劃公示，項目更名為南華新苑；并有兩個地塊（1-2、1-3地塊）規劃公示，僅這兩個地塊，將提供2763套住宅。

地塊B123-0078和B123-0079宗地許可證顯示，（B123-0079宗地）總建面21.5萬平，其中住宅14.4萬平，共有1237套住宅。

（B123-0078宗地）建面27.9萬平，住宅建面17.9萬平，共有1526套住宅。

福田區南園街道南華村棚戶區改造項目位于濱河大道與華強南路交叉口東南側。

項目鄰近地鐵7號線赤尾站，周圍還有濱河大道以及華強南路等主干道，出行十分便捷；但此項目住宅均為回遷房及人才住房和保障性住房，所以與周邊房價無關。

南華村建成于1985年，是深圳最早一批建設的政府大型住宅小區之一，比鹿丹村還早幾年，總規模大約有70余棟。?

據了解，南華村是目前深圳市規模最大棚改項目、也是福田區重大工程。

早在2018年8月，福田區政府便啟動了南華村的改造項目；2019年4月，項目被納入全市棚戶區改造年度計劃；

南華村棚改在2019年啟動簽約，15天的集中簽約期，2510套個人和企業產權住宅成功簽約2500套，建筑面積達23.5萬㎡，簽約率99.6％，創造了深圳新的棚改速度。

“南華村棚改”補償標準及方式為貨幣補償、產權調換，產權調換商品住宅按建筑面積1∶1.2調換完全產權住宅，或者套內建筑面積1∶1調換完全產權住宅；非商品住宅按建筑面積1∶1.2調換，產權與原房屋相同，或套內建筑面積1∶1調換，產權與原房屋相同。

項目與2020年7月份進行拆遷。

拆遷前的照片

南華村作為深港科技創新合作區的高端配套，改造后將是服務中央活力地區、深港創新合作區的“綠色創新人才社區”。

南華村所處的河套地區是深港合作的重要組成部分。早年的深圳河彎曲通水不暢，遇到雨季洪水來臨，深圳口岸就會變成一片洪澤，深港兩地居民出行都十分不便。

1997年，深港便合力治理“深圳河”，將彎曲的河道拉直，皇崗－落馬洲口岸東側的一塊1平方公里的土地，卻也因此被劃到了香港一側。

不過，因為所有權和管理權不統一，河套地區的開發工作一直沒有實質性的進展。

直到2017年，深圳和香港簽署《關于港深推進落馬洲河套地區共同發展的合作備忘錄》，河套地區土地所有權歸香港，深圳有50%開發權，這才明確了河套地區的定位為“港深創新及科技園”。

此前皇崗口岸啟動重建實現三開，作為深港科技創新合作區“一心兩翼”規劃布局的核心，是聯系合作區深港雙方園區的重要節點，也是串聯廣深港澳科技創新走廊的重要樞紐。

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