百萬平建面的城市更新項目我們見得多了，百萬平占地的項目又見過沒？

(資料圖片僅供參考)

隨著產城融合新理念的不斷深入，百萬平占地，即涵蓋居-商-產及綜合配套于一體的平方公里級項目開始嶄露頭角，推動區域顏值氣質全面提升，提供全領域大城生活。

說來也巧，寶安西部城市中心內同時聚首了多個這類“航母級”大項目，蔚為壯觀。

其中建設迅速且矚目的，當屬由海岸集團按照統一規署、整體規劃，位居新橋的“萬豐區域城市更新項目”。

從16年開始打造萬豐海岸城，到不斷吸納擴容周邊范圍，萬豐區域城市更新項目將形成約2平方公里的超級產城綜合體，力圖打造幾乎包羅全業態的城中之城。

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項目整體效果圖

1.坐標：區位突出，城市重大設施齊聚

萬豐區域城市更新項目所在新橋街道，脫胎于大沙井，融入進寶安西部城市中心。

新橋的區位優勢突出，與寶安轄區內乃至深圳倚重的諸多重要基礎設施相近。

譬如，高效連接寶安國際機場、深圳國際會展中心、機場東綜合交通樞紐、深中通道；

由地鐵11/12/20號線、城際穗深線，以及規劃中的地鐵18/26/30號線等，多層次軌道交通線路及站點環繞。

交通示意圖

其中，深圳國際會展中心，是全新世界級超大型會展綜合體，集展覽、會議、活動（賽事、演藝等）、購物、辦公等于一體。

它的崛起，給新橋及周邊區域注入會展業、國際商貿、星級酒店群等多元業態。

深圳國際會展中心效果圖，來源于其官網

機場東綜合交通樞紐，將與深圳機場共同打造為深圳首屈一指的空鐵聯運樞紐。

它的規劃不止于交通功能，計劃將樞紐周圍地區轉變成新的商業和文化區，為區域帶來豐富的站城共融體驗。

機場東綜合交通樞紐效果圖

2.定位：價值釋放，疊加四級頂層規劃

新橋與這些重大設施的直線距離均約8公里，在人流、物流、信息流、資金流等資源獲取上異常便捷。

重磅資源齊聚周邊，無疑突顯了區位的受重視程度及潛在的高發展價值。

一方面，新橋街道處于粵港澳大灣區環珠江口100公里“黃金內灣”的重要節點，以創新開放的思維參與國家戰略規劃發展；

同時在廣深港澳科創走廊上，積極發揮產能鏈接作用。且臨近擴容后的新前海，被賦予深度配合前海開發建設的使命。

區位示意圖

另一方面，在城市“一核兩心”新總規下，深圳正全力規劃建設西部城市中心，拓展新的市級中心；

寶安為銜接市級規劃，首次提出了建設“雙中心”的發展策略，將新橋納入西部城市中心規劃范圍，與寶安中心區形成“雙引擎”。

區位示意圖

眾所周知，區域升級，規劃先行。

地處大灣區東岸的新橋街道，憑借出色的核心占位，收獲國家、省、市和區等四大層級的疊加規劃，也就不難理解。

3.產業：持續發展，聚焦集群轉型升級

年后不久，深圳馬不停蹄地舉行了高質量發展大會，以高質量投資助力高質量發展。

而高質量發展離不開產業轉型升級。身為年輕的街道，新橋在產業布局上，蘊含著強勁的后發力，以及新興戰略產業的先發優勢。

現有規上企業631家，國家高新技術企業421家，聚集了數千家制造業企業。其產業鏈完備、上下游配套齊全，為聚集高端制造企業提供了強有力的支撐。（數據來源于《南方日報》2022年5月報道）

轉型升級不斷加速，帶動深圳激光谷產業園、新橋東先進制造業園區等一批重點產業園區涌現。

其中的新橋東先進制造業園區同樣是千億級項目，項目占地面積約2.3平方公里，位于萬豐區域城市更新項目的正東側，是深圳確定的20大先進制造業園區之一，也是深圳最大的“工業上樓”試點園區。

該園區由寶安區和深投控聯手打造，瞄準500億元投資、500萬平方米優質產業空間、未來500億元GDP的“3個500”目標，著力打造為全球標桿產業園。

新橋東效果圖

新橋錨定的高端制造業彰顯“硬科技”，但也有“柔情”的一面。

比如作為兩百年前古商聚集之地，充滿古韻文藝的清平古墟，如今形成了集文化傳承、數字創意、文旅休閑為一體的新橋影視產業基地，是新橋獨有的突出的文化名片。

我們都知道，深圳的創新發展，與深圳對產業布局及產業人才的高度重視密不可分。

在可預見的未來，新橋及周邊共同構筑的西部城市中心，將密集落地科研、文化等產業設施，并催生更高品質的居住、商業、產研等配套空間。

4.蝶變：連片重構，一體筑造全功能業態

由此可見，萬豐區域城市更新項目依托新橋的區位及規劃的高度占位，兼具西部城市中心和先進制造業及多元文化產業的集聚優勢，正處在發展的黃金拐點。

萬豐區域城市更新項目位于新橋東先進制造業園區、鴻榮源塘尾、會展灣及海洋新城、華潤金蠔小鎮（規劃中）、華潤潭頭（規劃中）等大項目環抱的中心點。

它們以蓬勃之勢，共同圍繞深圳西部城市中心的定位目標，重塑區域價值，打造品質城區。

周邊規劃項目示意圖

率先引領區域蝶變的萬豐區域城市更新項目，2016年開始進行區域改造，2020年推出了大項目的A區萬豐海岸城一期品質住宅。

如今立足連片空間釋放重構，連接多個城市更新組團。

組團范圍從南至北縱貫南環路至新豐路，擴展占地面積約2平方公里，規劃建面預計超500萬㎡。

項目整體效果圖

作為平方公里級的區域整體提升工程，萬豐區域城市更新項目分為A/B/C三個大區進行開發建設，其中：

——A區（萬豐社區南山工業區及萬丈埔工業區（一區）片區），即萬豐海岸城，是萬豐區域城市更新項目整體規劃的首發之作。

該區單獨拎出來，都是百萬級的綜合體，以住宅、寫字樓和集中商業為主。規劃建面約120萬㎡，包含四期住宅、萬豐海岸科創中心、約18萬㎡萬豐海岸城多元商業等。

A區效果圖

前兩期住宅將于今年陸續入伙。最新一期住宅為瀚府，是位于整個萬豐城區最中心的“樓王”社區，周邊三公園、商業、教育文化環繞，由兩個地塊組成，合計6棟住宅塔樓和1所幼兒園。

值得一提的是，瀚府將立面進行了升級，使用的材質向豪宅項目看齊，主要為玻璃與鋁板；

園林交由為漢京九榕臺、中洲灣同一設計師戶田芳樹打造，將營造出“庭院之美”的意境。

瀚府效果圖

瀚府一期地塊主打建面約100-120㎡三至四房，精裝交付，目前持續銷售中。

年內還將加推二期地塊，建面約120-190㎡的純粹大戶，定位進一步拔高。

瀚府平面分布圖

萬豐海岸城整體商業建面約18萬㎡，將作為南山海岸城的基礎上進行升級。

計劃在今年年底開業，引進寶安北及新橋首家的品牌約100家，有望成為深圳西部具有代表性的商業中心，為項目業主及寶安北居民帶來時尚繽紛的商業體驗及生活方式。

萬豐海岸城效果圖

此外，A區代建了深圳外國語學校（集團）寶安學校、市政道路、市政公園和社區體育活動場地等，在各式配套上全面提升居住品質。

尤其是深外寶安學校的落地，具有很高的社會關注度，奠定了寶安區“北有深外，南有寶中”的優質教育格局。

深外寶安學校實景圖

——B區（萬豐社區大朗山片區），為接下來重點建設區域。整體規劃面積更大，業態也更多元，體量比兩個A區都大，為規劃建面約265萬㎡綜合產城社區。

涵蓋海岸科技城，即以生產研發/企業服務配套為主的南區，和以品質居住/教育配套/符合配套的中、北區。

B區效果圖

其中北區首批住宅計劃年內動工，最快明年面市；

南區已意向引入寶安首家山姆會員店、迪卡儂等高流量商業旗艦店，進一步提升區域高品質商圈體驗。

商業效果圖

——C區（萬豐社區舊村片區），作為遠景規劃，規劃建面約160萬㎡。

將是萬豐區域城市更新項目最后一塊拼圖，涵蓋高端住宅、寫字樓、公寓、產業、酒店等多元業態。

項目整體效果圖

5.亮點：融入&縫合，立體鏈接城中之城

顯然，萬豐區域城市更新項目不斷地改造更新，到最終整體落成，將歷經較長的建設周期。

組團式地更新，更新一區，成熟一區，能更好地保障先期物業。持續兌現想象，也意味著利好不斷。

需要明確的是，“組團”并非“組裝”。

項目發展商海岸集團深度研究區域特性，做好了對整片區域綜合統籌規劃與開發運營的專業準備，邀請世界上最大的建筑設計公司之一的美國CRTKL公司本部進行設計。

綜合“融入”住宅、商業、辦公、酒店、產業、休閑等城市多功能業態，驅動區域蝶變；

深度“縫合”周邊地鐵、車站、公園、廣場等，構造生態綠色框架，創造全新的可持續發展，有機結合的大城。

立體連廊規劃示意圖

在“融入”和“縫合”的過程，體現了海岸集團豐富的城市綜合運營能力。實際上，有很多規劃細節，是發展商主動承擔社會責任的公益行為。

比如，在A區萬豐海岸城建設時，貢獻土地面積約12萬㎡，釋放并代建學校教育占地約4萬㎡、市政道路約4萬㎡、市政公園約4萬㎡。

又比如，承擔茅洲河支流的改造，沿著河道打造中央創意走廊，將支流穿城而過，營造親水空間。

再比如，延續南山海岸城的經典設計，預留與周邊地鐵及其他待建地塊的連接規劃，規劃長約三公里的連廊體系，立體鏈接居住、生態、產業等功能板塊，實現產城交融、人車分流。

項目效果圖

總的來說，萬豐區域城市更新項目，是順應當下產城融合發展理念，構建的城中之城。

相比其他大型舊改，其業態更為豐富，不僅帶來居住及配套上的品質提升，改善城市環境，還將注入產研、商務等，逐步轉變區域人群的生活、就業等方式。

因此，萬豐區域城市更新項目是以“一城之力”打造區域地標級活動空間，有助于優化空間結構，提高整體形象，吸引經濟活動，其對區域的影響和貢獻是全方位且深遠的，

憑借超大體量，項目想象空間很大。在一段較長的時間內，或會持續坐擁西部城市中心受矚目標桿性項目的頭銜。

率先成型的A區萬豐海岸城，于今年1月中推出了全新住宅，即建面約100-120㎡的瀚府一期，目前持續銷售中。

年內還將迎來建面約120-190㎡的瀚府二期住宅，純大戶，高標準打造，盡可留意。

（內容完）

備注：規劃信息均來源于開發商提供，僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準。

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