1

2022年的深圳，歷經了疫情封控，樓市慘跌，公務員教師降薪，還有大家詬病的管理風格等多項負面，出乎意料的是，今年年初，深圳仍交出了一份令人滿意的答卷。

(資料圖片)

首先是2022年城市GDP排名，深圳32388億，排名第三，同比去年實際增速3.3%，在四個一線中增速最高，和廣州的距離越拉越大。

2022年四季度的國內稅收，深圳8124億，排名第三，比第四名的杭州多出3474億，第五名的廣州多出3854億。

2022年，深圳出口總值2.19萬億，同比增長13.9%，連續30年國內排名第一。

金融業增長值突破5000億元，僅次于北上，本外幣存款突破12萬億，進一步拉大了和廣杭的差距。

尤其是工業數據，深圳制造再次全國聚焦。

2022年深圳全市規模以上工業增加值，同比增長4.8%，比全國快了1.2個百分點，在一線城市和工業大市中保持領先。

工業總產值突破4.5萬億，對全市經濟增長貢獻率接近50%，

高技術產品增長迅猛，新能源汽車產量增長183.4%，充電樁產量增長113.8%，民用無人機產量增長34.7%，5G智能手機產量增長22.3%。

中高端制造業仍然是深圳的立市之本，深圳不但未出現產業空心化，高端制造的優勢還在繼續加強。

世界500強企業，深圳占了10席，一個城市能產生10家以上的世界500強，全球只有7個：北京、東京、紐約、上海、倫敦、巴黎和深圳。

從量級來看，深圳10家500強企業的總盈利（9495億），超過了長三角26家500強的總盈利（7119億）。

綜合數據來看，深圳經濟仍然十分強悍。

2

為什么去年大家不太看好的深圳，經濟表現仍然突出？

我認為一是基礎優勢太強，二是靠同行襯托，去年大家表現都差，方方面面都有先發優勢的深圳，只要跑的稍微快一點，就是一匹快馬了。

經濟增速3.3，放在幾年前沒眼看，放在去年就是四大一線之首，一二線的前排。

去年，以房地產為首的多個行業下滑嚴重，只有新能源汽車等個別行業逆流而上。深圳本身不依賴房地產，相比其他城市受影響最小，比亞迪總部又在深圳，極大帶動了GDP和就業。

另一方面，春節期間，報復性消費提前到來，主要表現在兩方面。

一個是電影票房，春節檔電影票房共計67.58億，居歷史記錄第二，熱映大片滿江紅和流浪地球2估計很多人都看過了。

二是旅游業火爆，今年春節假期，全國出游3.08億人次，國內旅游收入3758億元，已恢復到19年的8成水平。春節期間，各大旅游景點爆滿，人山人海，酒店住宿上漲十倍，一房難求，景點的天價餐費重現江湖。

最近一個月，多個信心指數上揚。

1、疫情過峰，暫時看不到反撲跡象。

2、民眾信心回升，報復性消費提前到來。

3、靠著同行襯托，深圳仍然業績優秀。

4、各地政府紛紛表態今年要支持房地產。

這些困素綜合在一起，必然會影響到深圳樓市。

3

從大年初四開始，就有全國各地的客戶陸續來到深圳，找我面談買房事宜，今天是初九，已經接待了七八波，分別來自廣州、邯鄲、烏魯木齊、鄭州和深圳本地。

面談的主題只有一個：深圳買房。至于資金和資格，就八仙過海各顯神通了。

必須說一句，再差的年景，也不缺有錢人，我深知我的客戶樣本存在幸存者偏差，但很多人賺錢的速度，還是超出了我想象。有人吃不上熱湯面，就有人年入千萬。

這還是約見面的，微信上咨詢的客戶就更多。

負責任地說，這種不大不小的熱度，將近兩年沒出現過，去年將近一年，我的微信處于冰凍狀態，一天到晚都不帶響的。

目前找我咨詢和面談的客戶，外地客居多，這也符合近幾年深圳一貫的樓市表現。

2019年8月18日，深圳被升級為先行示范區，反應最快的就是外地投資客。

8月19號開始，管家公司就開始接大量外地入戶單，客戶拿到準簽證之后，有一半選擇了深圳買房。

19年9月深樓市的第一波熱度，就是外地人帶起來的，雙11之后，本地人才后知后覺地進場。

現在最敏感的仍然是外地客戶，年后第一波進場的，肯定還是外地投資客。

4

1月28日，廣東省委省政府在廣州召開全省高質量發展大會，廣東省住建廳黨組書記張勇發言：

今年將大力促進住房消費，因城施策實施化差別化住房信貸政策。

積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。

按規定落實個人購房契稅和換購住房個人所得稅優惠。

優化商品房預售資金監管，支持商業銀行出具保函置換商品房預售資金。

這段發言包含很多信息。

差別化住房信貸政策，說明房貸利率會繼續降，鄭州首套房貸利率已降至3.8，創歷史新低，其他城市3字頭的房貸利率也不會遠了。

支持購房需求，提供消費便利，可操作的政策空間非常大。

落實個人購房契稅和換購住房個人所得稅優惠，這句話等于挑明了，今年要減免購房契稅和個稅，這是一枚重型武器。

樓市今年空翻多已是明牌，后面就靜等如何出牌了。