1月16日，國家統計局發布2022年12月70城房價數據，整體看12月各線城市房價環比持平或下降。就數量而言，12月新房和二手房價格環比下降城市有所增加；但就房價而言，70城新房和二手房平均價格指數持平或降幅略有收窄。

房地產攻堅仍在繼續，供需兩端房地產支持政策不斷出臺。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，新房二手房市場走勢類似，都在努力回到穩定狀態，但相關壓力的消除還需要點時間。

“我們認為，2023年是房價指數努力筑底、企穩、回暖的重要階段。”嚴躍進說。

(資料圖片)

一線城市新房價格止跌

2022年12月價仍未止跌，在70個大中城市中，新房價格環比下降城市有55個，較11月增加4個；二手房價格環比下降城市63個，較11月增加1個。長沙、成都、寧波是少數新房、二手房價格均保持上漲的城市。

從房價指數整體環比變化情況來看，新房價格環比下降0.25個百分點，與11月持平；二手房價格環比下降0.41個百分點，降幅較11月略有收窄。

嚴躍進認為，當前房價指數跌幅總體并未擴大，說明四季度持續性的“三支箭”政策減少了房企恐慌降價心理。新房市場的微妙積極變化也將逐漸向二手房市場傳導。

一線城市新房價格率先止跌，環比由上月下降0.2%轉為持平，此前一線城市新房價格已連續3月下跌。上海、北京12月新房價格環比分別上漲0.4%和0.2%。但一線城市二手房價格環比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點，一線城市二手房價格均有一定程度下降，其中廣州環比下降0.6個百分點，降幅最大。

二三線城市新房、二手房價格仍在下降，除二線城市新房價格環比降幅擴大0.1個百分點外，二線城市二手房、三線城市新房和二手房價格環比降幅與上月持平或收窄。

從往年情況看，“翹尾”行情在年底并不少見。但2022年12月房價整體跌勢未止，成交也未明顯改善，雖然也有疫情等意外因素影響，但在嚴躍進看來，對目前的市場形勢不能盲目樂觀，在穩房價方面還需要繼續發力。

房地產支持政策全面發力

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，目前來看，絕大部分城市的房價仍在下跌，且跌幅收窄趨勢不明顯，二手房同比跌幅還在擴大，顯示出供需兩端都比較弱勢的特點。房價持續下跌市場預期發生變化，預期價格可能繼續下跌，惡化買房需求，導致市場疲軟。

近期房地產支持政策全面發力，供給端逐漸落地房企融資“三支箭”逐漸落地，持續推進保交樓，著力改善房企資產負債表，推動收并購等。需求端支持政策也持續推出，如長沙為二孩及以上家庭增加一套購房指標，武漢取消二環外限購政策，濟南將三孩家庭公積金貸款上限提高至100萬元等等。

“穩房價是穩預期、穩需求、紓困供給端的關鍵，房價不穩，問題很難解決。”李宇嘉說。

建立首套住房貸款利率政策動態調整機制是穩房價的重要措施。央行、銀保監會發布通知，明確新房價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

2022年9月末就有階段性調整差別化住房信貸政策推出。2023年1月13日，在2022年金融統計數據新聞發布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，2022年12月新發放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，同比下降1.37個百分點，是2008年有統計以來的歷史最低水平。

鄒瀾指出，在前期政策取得較好效果的基礎上，按照“因城施策”原則，根據各城市房地產市場發展狀況，動態調整允許階段性放寬新發放首套房貸利率下限的城市范圍，形成支持房地產市場平穩健康發展的長效機制。

有市場分析人士認為，下調或取消首套房貸利率下限的城市有望進一步擴圍。易居房地產研究院梳理2022年10-12月全國70城房價數據發現，長春、沈陽、太原、鄭州、天津、福州等35個城市符合下調標準。

嚴躍進表示，目前房價有趨穩的基礎，但基礎尚不牢固。2023年穩房價依然是重要工作，其成為穩預期、促進樓市穩健發展的重要條件。

嚴躍進認為，目前穩房價的思路已經清晰，即供需兩條線。供給端看，預計近期會發布資產負債表優化的21條方案，資金到位，房企在定價上就會趨穩；需求端看，新一輪購房需求刺激政策在路上，需求端活躍，房價無序下跌也會停止。

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