2022年只剩最后幾天，深圳樓市的12月年終搶收卻因為疫情的放開而徹底焉菜，預計釋放的近1萬套新房住宅現在“入市率”還不到2成。

(相關資料圖)

根據住建局11月初公布的四季度計劃待入市名單，截止12月2日還有18個項目未入市，加上不在名單里但是動作頻繁、蠢蠢欲動的項目，預計入市的項目達到20多個。但實際12月2日至28日，入市的住宅項目才5個。。。

其中還包括潤暉府?在疫情放開階段試水（只首推1棟191套89㎡戶型）。全部折扣算下后將近91折，均價大約在4.71萬/㎡左右，網傳去化率近7成（最終去化率以開發商公示為準）。

但在深圳這波“陽”高峰中，房產行業受到的沖擊也是非常大，有些新盤銷售團隊攤上“全陽宴”，有些新盤“幸存”3-4位銷售，想做事也是心有余而力不足。

全民“楊過”下，“楊康”外的各種需求被拉至了新低，“死亡周一”空曠的地鐵，周末空空蕩蕩的商場。這種情況下，再怎么想著年底回款搞一波的開發商，也是不得不調整營銷策略。

那么2023年1月到底有哪些新盤預計入市，打響2023年度深圳樓市的開官之戰呢？天貓好房測評師盤點了深圳2023年1月潛在入市新房，比較熱門的有寶安新安的勤誠達云邸、?龍崗大運的星龍園等。

深圳2023年1月潛在入市新房

備注：

1、本文所提及的所有學校均不作為招生口徑，具體學區劃分范圍以當年教育局公示為準；

2、本文不構成購買建議和意見，請購房者謹慎決策。

我們精選了各區最值得關注的幾個樓盤，供大家參考。

01

華潤潤曦府

華潤潤曦府位于光僑路與規劃銀塘路交匯處東南側，用地面積約1.94萬㎡，建筑面積約8.9萬㎡，項目容積率約4.6，綠化率約30%，車位1304個，規劃4棟住宅及一所12班幼兒園。

潤曦府毛坯限價4.71萬/㎡，總戶數約500多套，將推售89-110㎡3-4房住宅，戶型整體全南向設計，西南或東南向。

項目目前已出地面多層，預計1月入市。

天貓好房測評師11月8日實地拍攝

項目最近的地鐵站是6號線長圳站，直線距離約800米，步行約12分鐘。

商業配套方面，項目規劃約2500㎡商業，足夠日常生活需求。1公里范圍內有7萬平華潤置地代運營的N次方公園商業，6萬㎡的深鐵開放商業，8萬㎡的勤誠達K+廣場，購物比較方便。

項目的加分項是周邊教育配套資源豐富，自帶12班幼兒園。一旁就是深圳大學附屬實驗小學，周邊學校還包括深圳中學、華中師范大學附屬光明勤誠達學校、長圳學校等。

另外還有在建的九年一貫制深圳中學光明校區，辦學規模為84班，3960個學wei，明年9月份可建成使用。

不過項目周邊的城市面貌目前比較一般，南側是長興科技工業園、東側是大崗工業區，長圳片區內還有著大量的廠區和城中村，整體居住氛圍感不純粹。

目前項目周邊在售的住宅有深鐵瑞城，主打地鐵上蓋和低密度加深中的概念，帶裝修均價約5萬。潤曦府加裝修費用后價格也將去到5萬+，后期估計也會有一段激烈的價格競爭。

潤曦府89㎡樣板間VR

潤曦府110㎡樣板間VR

寶安區

01

勤誠達云邸

勤誠達·云邸位于寶安區新安街道前進一路與新安四路交匯處東側。

項目異地展廳及樣板間已開放，位于新安勤誠達大廈五樓勤誠達·云邸接待中心(5F)，洪浪北地鐵站A口。

項目預計近期開盤入市，推出約481套戶型建面約89-130㎡3-4房住宅。

勤誠達·云邸距離目前已開通的地鐵5號線、地鐵12號線上川站約200米，距離地鐵15號線流塘站約700米（規劃中）。

項目所在地商業配套相對完善，不僅自帶8000㎡商業滿足社區日常購物需求。而且附近就有寶立方、沃爾瑪超市、天虹以及中州購物中心等商業，驅車前往壹方城購物中心以及海雅繽紛城也相對便利。

項目周邊有多個舊改項目，包括有新安沃爾瑪舊改、寶安37區、甲岸村、華潤雪花啤酒、河東舊改五大舊改，合計總建面超460萬㎡。未來項目周邊隨著舊改的各項配套兌現，整體居住氛圍和環境勢必更加舒適。

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勤誠達·云邸

勤誠達·云邸89㎡樣板間

02

都市茗薈花園二期

都市茗薈花園二期位于寶安區新安街道，目前已封頂，預計1月中下旬入市，本次將推售戶型建面約86-143㎡住宅，其余單位推售時間待定，吹風價10-11萬。

網傳戶型圖 具體以開發商公示為準

都市茗薈花園位于寶安區新安街道新湖路與甲岸路交匯處，屬于地鐵1號線新安站地鐵口（約300米）周邊物業。道路交通上，項目附近有新潮路、海秀路、創業一路、寶安大道，自駕前往深圳各區相對便利。

教育配套方面，寶中目前有三所共享學區的學校，分別為海旺學校、寶安實驗學校、新建的海天學校。（具體學區劃分和入學政策請以當地教育主管部門和對應學校招生要求為準）

商業配套方面：項目自帶約1.6萬㎡商業。周邊商業配套成熟，約1公里范圍內有壹方城購物中心、海雅繽紛城、歡樂海灣等大型商業綜合體。

都市茗薈花園

龍崗區

01

星龍園

星龍園位于龍崗大運片區，原為龍城街道陂頭背及建新村舊村改造更新單元，占地約0.98萬㎡，總建面約7.5萬㎡，規劃3棟建筑，整體體量較小。

項目展廳及樣板間已開放，將推448套戶型建面約72-83-95-118-143㎡2-4房，吹風價5.5萬+/㎡，預計近期開盤入市。

實景圖 拍攝于今年8月

星龍園一路之隔為深圳市龍崗區外國語學校，不遠處即是龍崗大運中心，周邊還有陽光·天健城、中森·雙子座、綠景大公館等小區，整體居住氛圍相對醇熟。

星龍園配建一所6班制幼兒園，直線距離2公里范圍內還有深圳市文龍學校、深圳市第三高級中學、深圳市龍崗區外國語學校（集團）愛聯小學、華南師范大學附屬龍崗大運學校等（具體學區劃分范圍以當年教育局公示為準）。

在交通上，星龍園目前直線距離2公里范圍內有地鐵3號線愛聯站、大運站。此外，項目周邊還有地鐵16號線在建中，未來大運中心站、龍城公園站都在項目不遠處。

在商業上，項目自帶部分商業，周邊有社區底商，直線1公里范圍內還有星河COCO Park（龍崗店）、天光城購物中心等商超。

新房方面，項目不遠處的頤安都會中央四期去年入市，備案均價約5.56萬/㎡，最低入圍積分39.2分，開盤售罄，星龍園的開盤價格可參考該盤。

二手房方面，項目周邊的陽光·天健城、中森·雙子座公館的參考價分別為5.22萬/㎡、6.7萬/㎡，和片區新房價格存在一定價差。

星龍園

02

百合世紀廣場

百合世紀廣場原為金稻田片區舊改三期，位于龍崗布吉街道，是集住宅、商業、公寓、商務辦公、幼兒園等于一體的綜合體項目。

項目目前已建至地面20多層，展廳已經開放，預計2023年1月入市，將推售101-174㎡住宅。項目總占地面積約6萬㎡，總規劃建面約36.02萬㎡，計容積率面積約26.55萬㎡，住宅套數1434套。套內小于90平1179套，占比82.22%。

實景圖 拍攝于11月

項目為5號線百鴿籠站地鐵口物業，在該站點乘車1站可到布吉站，布吉站是3號、5號線、14號線的換乘站，軌道通勤便捷。商業配套方面，項目自身配建1.9萬平方米的商業，鄰居萬科紅小區配建的萬科生活廣場引進了沃爾瑪超市，此外，在百鴿籠地鐵站的C出口坐落著布吉最大的購物中心華潤萬象匯。項目教育配套資源豐富，1公里范圍內分布有4所九年制學校、3所小學及1所初中學校，其中就包括有百合外國語學校、百合世紀小學、華中師大附屬可園學校、賢義外國語學校等。

百合世紀廣場

南山區

01

方直瓏樾山

方直瓏樾山位于南山區桃源街道，背靠塘朗山、地鐵深云車輛段B通道以西、佳兆業香瑞園小區以東。

隔著一條北環大道，項目對面即是深云村以及深鐵懿府，直線距離1.4公里處還有正在建設中的海德園。

項目原名為“龍廷御苑”，總占地約2.13萬㎡、總建面約11.52萬㎡，包含4棟高層住宅，以及10戶聯排別墅。

項目已出地面多層，展廳已開放，將首推180套戶型建面約120㎡住宅。項目戶型建面約120-268㎡住宅，另有頂復300-500㎡。

實景圖 拍攝于今年10月

點擊輸入圖片描述（最多30字）

價格方面，可參考不遠處均價約10.74萬/㎡的深鐵懿府。方直瓏樾山周邊的二手房佳兆業香瑞園、深云村，參考價分別為7.93萬/㎡、9.08萬/㎡。

交通方面，方直瓏樾山靠近北環大道和南坪快速、直線距離地鐵7號線深云站約150米，一站可至安托山站換乘地鐵2號線。

點擊輸入圖片描述（最多30字）

商業方面，項目周邊有佳兆業香瑞園的底商，以日常生活采買店鋪為主。步行跨過北環大道的人行天橋，可至深云村的福到來購物中心、以及深鐵懿府2萬㎡的底商。

此外，項目直線距離3公里范圍內還有方大城購物中心、益田假日廣場（深圳華僑城店）、印力中心等大型商超，不過得倚賴地鐵或者自駕前往。

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方直瓏樾山

福田區

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中洲灣迎海

福田中洲灣迎海（中洲濱海華府二期）位于福田區福榮路與上沙村路交匯處，項目接待中心位于福田區濱河大道與11號路交匯處中洲灣西塔四樓目前展示中心和樣板間均已開放，預計2023年1月入市。

項目共計推出住宅約426套，面積段約126-260㎡。其中126㎡的330套，260㎡的96套，價格參考去年一期的尾盤九字頭。

商業配套方面，一期項目自帶約16萬㎡集中式購物中心，二期約8萬㎡商業街，周邊還有京基KK ONE購物中心，距離不到700米，購物娛樂方面隨心解決。

項目下樓即達九年一貫制的紅嶺實驗學校，樓下匯聚全齡段一站式教育。項目附近有福田體育公園、福田紅樹林生態公園，直線距離均在500米范圍內。日常休閑也比較便利。

中洲灣·迎海

龍華區

01

合正觀瀾匯·云庭

合正觀瀾匯·云庭，即合正觀瀾匯三期住宅，占地約7萬㎡，總建面約84萬㎡，包含3棟住宅，無縫接駁4號線茜坑站D口。

合正匯瀾三期分2個地塊開發：瀾匯云境花園（宗地號：A905-0570），瀾匯云庭花園（宗地號：A905-0571）。共分10棟開發，含超高層住宅、酒店、商業、21班幼兒園等配套設施。

住宅方面兩個區域中能賣的住宅約1700多套，首批將推700余套，為5號地塊的匯瀾云庭花園。

項目異地展廳和樣板間已開放，預計近期入市，推售700多套建面約103-129㎡3-4房住宅，目前建設進度已高出地面多層。

交通上，合正觀瀾匯為4號線茜坑站地鐵上蓋物業，8站可到深圳北站，周邊還有觀瀾大道、環觀南路等城市主干道。

教育上，項目臨近龍華外國語福城校區（建設中），直線距離2公里范圍內有觀瀾第二中學、觀瀾第二小學、龍華第三外國語學校等教育資源（具體學區劃分范圍以當年教育局公示為準）。

項目自帶旗艦中心商業、鄰里街區商業、文教主題商業等三大主題商業Mall。購物消費自身社區一站式解決。項目樓下就是地鐵4號線茜坑站，妥妥的地鐵口物業。