“月亮灣花園小區一直有聽說要舊改，現在也沒動靜。”位于前海片區的月亮灣花園周邊的置業中介表示。

該小區所在區域位置優越，地處前海蛇口自貿區，環境優美，周邊房價大多已10萬+。

(資料圖)

前海一直鮮少有城市更新項目相關的熱點，片區關注度最高的大多是土拍宅地所建設的新住宅項目。

周邊小區萬豪掬月半山二手指導價10.24萬/㎡，月亮灣山莊二手指導價7萬/㎡，佳兆業前海廣場一期二手指導價為10.6萬/㎡。

而月亮灣花園二手房價僅為5.79萬/㎡，與周邊小區最高相差近5萬/㎡左右。

此前不少博舊改的投機者表示：“如果未來舊改成功，小區業主說不定就能身家暴漲。”

從2013年開始，小區就多次傳聞要拆遷舊改，但是已經過去了9年，關于城市更新的真正進展卻還未到來，如今該小區現狀如何？

27年樓齡業主焦點在于棚改進度

當地居民持續關注的焦點在于月亮灣花園能不能順利城市更新，就有業主在地方領導留言平臺詢問月亮灣花園棚改的進度。

今年10月，有小區業主詢問：“月亮灣花園于2021年12月已完成棚改意向調查摸底及相關前期研究工作，摸底后遲遲無相關進展，想咨詢月亮灣花園棚改項目的最新進展。”

深圳市南山區南山街道辦事處回復到：“2021年12月南山街道完成了對月亮灣花園片區棚改意向的調查摸底及相關前期研究工作，并報區棚改辦研究審定。”

“因受去年住房和城鄉建設部《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》等老舊住宅區改造政策調整的影響，月亮灣花園及月華苑小區的改造方向及內容有待政策明朗后研定，該項目如有最新進展將第一時間告知居民。”

月亮灣社區地處南山街道西南部，社區總面積3.57平方公里，社區居住總人口22397人。

月亮灣社區是集碼頭物流、電廠、危化品倉庫等大中型企業、學校和居民住宅區的復合型社區。

據顯示，社區有8個居民小區，分別是月亮灣花園、月亮灣山莊、君悅居、萬豪御景苑、香格茗苑、前海廣場、漢京九榕臺、萬豪掬月半山，共有樓宇254棟、共7329戶。

其中，月亮灣花園占地規模10萬多㎡，共有住宅42多棟，據顯示，該項目1992年批地，1995年建設竣工，至今樓齡時間已有27年。

2020年7月，位于南山的月亮灣花園在南山街道月亮灣社區進行棚改前期工作會議，小區傳出開始進行棚改摸底意愿征集的消息。

作為深圳首個真正按照棚戶區政策路徑實施的舊住宅區改造項目，今年7月，華富村東、西區棚改項目正式全面封頂，“深圳棚改第一村”預計2023年交付入伙。

近幾年來，深圳各區域眾多小區也加入了棚改之列，例如：羅湖景福花園、寶安碧海花園、龍崗富豪花園等多個老舊小區。

實探老舊小區：占地面積較大

樂居君實探發現，小區房屋外觀上有點舊，綠化環境不錯，占地面積較大。

就有網友曾表示：“小區太大了，涉及的戶數太多，就算要棚改應該沒那么快進行。”

棚改的進展速度加上對房價拉升的影響，讓很多老小區的業主主動申請棚改，自發參與意愿征集。

現場顯示項目沒有任何拆遷施工動靜，每棟房屋的居民都過著平靜的日常生活。

小區門口貼有不少租房廣告，未有任何標語和更新辦公室駐扎，并不能看出小區正在宣傳改造計劃。

由于小區的樓齡年頭較久，有的房屋老化，部分樓棟外觀墻皮有發黑跡象。

小區內部有不少小型商業店鋪，多位餐飲、醫療、美容等行業。

月亮灣花園離地鐵5號線荔灣地鐵站相對較近，步行距離約730米，用時需要10分鐘左右。

小區對面即深大附中(高中部)，學校是深圳大學附屬教育集團的龍頭學校。

1996年建校，是一所由深圳市政府投資建設，市教育局領導、深圳大學管理的市直屬公辦重點中學。

一年內，法拍房價成交單價減少了1.48萬/㎡

2021年10月21日，深圳成交了一套月亮灣花園拍賣房，當時受前海自貿區影響該套房受到熱捧，具體房號為月亮灣花園38棟305房，共15人報名競價，最終以551萬的高價成交。

該房屋的住宅面積為70.38㎡，按照最后的成交價計算，成交單價約7.83萬/㎡。

2022年1月25日，月亮灣花園18棟701房產一拍，起拍總價約973.9萬，因無人出價而流拍。

2022年2月18日，該套房產二次推出，最后成交總價為862.8萬，共5人報名競價，住宅面積為135.84㎡，成交單價約6.35萬/㎡。

對比來看，1年時間里，該小區的法拍房成交單價從一平方7萬降到了6萬，減少了近1.48萬/㎡。

2021年9月6日，前海合作區總面積由14.92平方公里擴展至120.56平方公里，據克而瑞深圳區域不完全統計，從擴容至今，大前海共計20個（寶安14+南山6）項目開盤入市，總體認購率達七成。

擴容后的前海共計12宗地供應，其中8宗為涉宅用地，每次前海地塊都引發了較大的關注度。

今年11月，南山片區開盤項目不少，分別是頤灣府、柏悅灣、頤城瑧灣悅家園和天健悅灣府。

頤灣府尾盤10月26日獲批現售，備案住宅7套，住宅建面約119-191㎡，均價約9萬/㎡起。

柏悅灣項目主推約36-77㎡精奢公寓，以及約48-251㎡辦公資產，公寓產品戶型單價區間7.5萬/㎡起，截至開盤當天20點，開盤勁銷576套，刷新2022年公寓/辦公類項目的開盤成交記錄。

頤城瑧灣悅家園11月備案住宅321套，住宅建面約108-166㎡，均價約10.6萬/㎡，據顯示當天去化率約9成。

天健悅灣府11月備案住宅626套，住宅建面約112-165㎡，均價約9.6萬/㎡，據數據顯示，開盤當日勁銷35億，去化率約49%。

近些年南山前海片區住宅受到追捧，開盤新項目大多均價達到了10萬+左右。