12月7日，位于坪山的傳承啟悅府項目的《建設工程規劃許可證》及其總平面圖在官網公示。

深圳市竹坑房地產開發有限公司建設的傳承啟悅府項目位于坪山區龍田街道。該項目于2022年11月28日分別取得《建設工程規劃許可證》（深規劃資源建許字SG-2022-0010、11號）。

(資料圖)

項目建設用地面積26991.7平方米，總建面20.5萬平，其中，住宅109670平方米，商業19690平方米，18班幼兒園6010平方米。

項目總戶數為1284戶，其中90平以下的戶型占比96.57%。

資料顯示，傳承啟元府前身為竹坑第一工業區及老圍片區城市更新單元（下文簡稱“竹坑第一工業區舊改”），于2019年10月列入《2019 年深圳市坪山區城市更新單元第三批計劃》，是以工改工為主導的拆除重建類更新項目。更新后，將成為集合產業、住宅、辦公/宿舍、商業、學校、公共服務設施為一體的多元態綜合體項目。

整體上，項目位于坪山區東，坪山高新園區南部板塊。

依托深汕發展軸，因勢利導，項目按照產城融合發展的理念進行規劃設計，將對促進片區的產業轉型升級，完善片區功能結構與空間形態有著先行意義。

項目具體位于坪山區龍田街道竹坑社區，北至坪山科技路，東臨翠景路，南近金牛東路，西臨蘭景中路。

據規劃，竹坑第一工業區舊改用地面積約12.6萬㎡，拆除范圍用地面積約11萬㎡，開發建設用地面積約9.2萬㎡（含零星用地3000㎡、移交給政府的普通工業用地15555.8㎡）。

項目更新單元用地范圍示意圖：

項目周邊目前多以工業園區、城中村建筑為主。跨金牛中路，有奧園翡翠東灣（一、二期）、瀾灣花園、中海萬錦熙岸華庭等小區住區匯集。目前中大型商業配套缺乏，整體而言居住氛圍并不成熟。

而項目作為綜合體項目，將豐富片區公共配套，提升片區居住氛圍與商業氛圍，對激發區域活力起到一定作用。

地鐵路網方面，項目受16號線（在建）“田頭站”輻射。

16號線走向與站點示意圖：

底圖來源：深圳市軌道交通 公眾號

項目規劃容積約49萬㎡，分三期開發建設。

一、二、三期用地范圍示意圖：

其中工業廠房約20.8萬㎡（含移交給政府的普通工業用地規劃容積70780㎡），工業配套用房約2.4萬㎡（其中小型配套商業服務設施6000㎡，配套宿舍13280㎡，配套辦公2090㎡，食堂3000㎡），住宅約20萬㎡（含保障性住房16410㎡），商業、辦公及旅館業約2.6萬㎡（含社區菜市場500㎡），公共配套設施（含地下）約2.5萬㎡[含18班幼兒園1所，建筑面積5400㎡，占地面積5400㎡）。

項目平面分布圖：

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