位于南山區南山街道的御成府獲批預售許可證，并在住建局官網公示，本次可售房源295套，位于項目的1棟。

(資料圖片)

本次推售建面約37-54㎡單身公寓（住宅性質），備案均價約8.9萬/㎡，單價區間約7.9-9.6萬/㎡，總價區間約318-517萬。

部分公寓備案價

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御成府 全套備案價

項目基礎介紹

南山大新片區靠近南山傳統中心，在前海核心區出現之前，其區位邊緣。片區內建筑密度大，以自建民房為主，多個城中村落面臨著城市更新的壓力。

已經納入城市更新計劃的大地塊確實有好幾個，譬如恒大大新村項目、卓越大新村項目、恒大向南村、丁頭村項目以及一甲村項目等。

但是，更新項目的推進極為緩慢，即便已經開拆多年的恒大及卓越的大新村項目，也因各種不明朗因素暫停多年。

目前，片區內幾無新增住宅社區供應，偶有零星的小地塊迷你社區冒個泡，如紅花雅筑、金桃園二期。

項目占地面積約6112㎡，計容建筑面積約38721㎡，綠化率30%，以近150米高的垂直生態綜合體，屹立在南山中心區，可售約354套，主打南山稀缺小戶型建面約38-55㎡高定住宅，未來實現精裝交付。

項目效果圖：

御成府位于前海學府路與南新路交匯處，軌道交通臨近1號線大新站，11/12號線(在建)（南山&桃園站）。

項目周邊地鐵交通路網示意圖：

項目地塊歷史信息

御成府宗地號為T202-0215，位于學府路和南新路的西南交匯處，與大陸莊園社區相鄰，實為大陸莊園的三期。今年3月取得了建筑用地規劃許可，但此前存在較大的爭議性。

公開信息顯示，大陸莊園自1996年建設時，就規劃有三期，總建筑面積7.86萬㎡。

地塊的歸屬為深圳市華昌貿易有限公司和深圳市天龍開發有限公司，與大陸實業公司協商合作開發了大陸莊園一二期后，大陸實業方抽身。此后因涉及資金及法律方面的問題，地塊的三期工程一直擱置。

即是說，一二期于2001年落成后，規劃的三期地塊一直未有動工，擱置近20年。

一二期歷史圖片：

2015年，華昌貿易開始重新著手開發地塊三期，但因為地塊的綠化帶拆除問題，遭到了一二期業主的強烈反對，又陷入了糾紛。

早期規劃圖，來源于焦點房地產網：

直到2019年3月華昌貿易才再次取得建設施工許可，對于涉及到拆除的綠化帶及占用小區生活空間的問題，在三期項目完工后會恢復重建。

根據規劃，三期的建設方是華昌貿易公司，用地性質為居住用地和商業服務業用地。用地面積6112㎡，建筑面積約4萬㎡。

建筑容積率規定≤6.34，由1棟40層約142米高的塔樓和6層商業裙樓組成。其中，單身公寓29038.32㎡，商業8816.24㎡，物業服務用房100㎡，配套項目780㎡（具體內容按原土地合同規定執行）。

另公示了機動車泊車位數224輛（充電樁配置比例不低于30%）。

（內容完）

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