在深圳天氣迎來大降溫的時候，深圳二手樓市卻迎來了久等的回溫。

繼10月二手樓市止跌維穩后，11月再接再厲明顯上揚，重回2000+套水平線，多個區域成交環比上漲。眾多樓市利好也在11月落地：16條措施力挺地產，國家隊出手2500億救市，地產股多次大漲，央媽放水5000億降準，深圳近期新開3條地鐵……

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月初國家衛健委發布20條措施優化疫情防控后，11月月底多城市積極落地，調整防疫政策，給2023年的經濟發展帶來信心。預計12月深圳樓市穩中向好，給2023年開一個好頭。

供應與庫存

11月深圳一手住宅新增預售重回高點，再破萬套。樂有家研究中心數據顯示，11月深圳新增一手住宅預售13041套，回到9月水平，新增預售面積117.1萬㎡，遠超10月的5.9萬㎡。受供應大增的影響，當前深圳新房市場去化周期漲至13個月，進入高點。

一手住宅

雖然供應大增，但新房市場成交出現兩連跌。

樂有家研究中心數據顯示，11月深圳新房住宅網簽2590套，環比下跌22%，也是繼10月之后的第二次下跌。當前深圳新房與二手的成交量差距逐漸縮小。

區域成交上，光明繼續遙遙領先。在10月多個“日光盤”的加持下，光明連續2個月新房住宅網簽套數位居全市第一。11月光明網簽697套新房住宅，環比下跌27%。羅湖、福田與大鵬新房成交環比有所上漲，其余區域均為下滑。

二手住宅

與新房市場兩連跌不同的是，二手市場迎來兩連漲，回到了2000+套水平線上。

樂有家研究中心數據顯示，11月全市二手住宅過戶量為2168套，環比上漲25%。這個漲幅在過往半年里是最高值。深圳樂有家門店成交量也出現了明顯的上漲，可見市場交易熱度回溫的態勢較為明顯。

價格上11月深圳二手房價環比跌3%，業主持續讓利，也助力了交易量的抬升。無論是接近指導價成交，還是接近指導價掛牌的房源占比都在小幅增加。?

除坪山與大鵬外，其余區域11月二手住宅成交紛紛上揚。龍崗與福田11月二手住宅過戶量超400套，環比上漲2成左右。南山與羅湖過戶量在350套左右，環比漲幅為36%、26%。

隨著防疫措施的優化，人們對明年大環境向好的信心加強。不少客戶重拾置業計劃，看房人數有所增加，利好年底樓市。

掛牌價

11月業主報價再度調低。樂有家研究中心監測顯示，深圳各片區僅個別業主報價微幅上調，幅度不超0.5%。當前全市二手掛牌價仍以下調為主趨勢，多個片區業主報價環比跌幅超2%。

此外，業主新增放盤量也持續上漲，11月漲幅超10%。深圳二手樓市在售房源已經達到歷史高峰，深中房協數據顯示全市在售二手房源達4.27萬套。客戶的選擇更加多樣。