11月29日，龍崗區城市更新和土地整備局發布《龍崗區龍城、龍崗街道龍騰工業區（二期）城市更新單元規劃修改（草案）》。

龍騰工業區（二期）城市更新單元緊鄰地鐵3號線吉祥站，舊改后，將形成產業研發大樓、辦公大樓、住宅、九年學校齊聚的大型綜合體項目。

此次調整主要內容為：

【資料圖】

● 02-02地塊商業、辦公及旅館業建筑面積減少74900平方米，用地性質由“商業用地+二類居住用地”（C1+R2）修改為“二類居住用地+商業用地”（R2+C1），地塊容積率由10.4降至8.4。

●?該調整最直觀的變化是，該單元中原定最高的一棟辦公樓“變矮了”，由原定65層調整為47層。

龍崗區龍城、龍崗街道龍騰工業區（二期）城市更新單元規劃（以下簡稱：該更新單元規劃）于2019年11月獲得批復（深龍府函〔2019〕420號），規劃修改于2020年10月獲得批復（深龍更新函〔2020〕217號）。

由于城市更新單元二期拆除范圍內新核出國有未出讓用地等情況，該更新單元二期實施主體深圳中龍信合投資有限公司申請對該更新單元二期拆除范圍規劃指標、公共配套設施、地塊用地性質及容積率、建設用地空間控制等內容進行修改。

一、項目概況

項目位于龍崗區龍城、龍崗街道龍崗大道和吉祥南路交會處，南靠愛龍路、東臨德政路，緊鄰地鐵3號線吉祥站。

二、修改原則

在不改變已批更新單元規劃強制性內容、不增加已批更新單元規劃經營性指標，且保障公共利益優先及各分期可實施性的前提下，對該更新單元二期拆除范圍、規劃指標、公共配套設施、地塊用地性質及容積率、建設用地空間控制等內容進行修改。

三、修改內容

（一）關于拆除范圍的修改

根據城市更新單元拆除范圍內新核出的9037.8國有未出讓用地權屬邊界及其現狀建筑測繪情況，將該城市更新單元二期涉及的國有未出讓用地（全部為空地）1849.5平方米調出拆除范圍，修改后二期拆除范圍面積由106958.6平方米減少為105109.1平方米，城市更新單元拆除范圍面積由392634.1平方米減少為390784.6平方米。

（二）關于規劃指標的修改

由于城市更新單元拆除范圍內新核出9037.8平方米國有未出讓用地，擬對城市更新單元三、四期開發建設用地面積扣減后，更新單元商業、辦公及旅館業建筑面積將減少74900平方米，鑒于本次規劃僅申請對二期范圍內相應地塊進行修改，減少的建筑面積全部在二期02-02地塊里扣減；同時，二期02-02地塊公共配套設施建筑面積增加320平方米。

因此，二期規劃容積減少74580平方米，由566125平方米減少為491545平方米，二期規劃容積率由8.5降至7.4；城市更新單元規劃容積由1806500平方米減少為1731920平方米，更新單元規劃容積率由8.3降至7.9。

（三）關于增加配套設施建筑規模的修改

經核《深圳市信息通信基礎設施專項規劃》（2019-2035），二期02-02地塊增加片區匯聚機房1處（建筑面積250平方米），增加綜合接入機房1處（建筑面積70平方米）。因此，02-02地塊公共配套設施建筑面積增加320平方米。

（四）關于地塊用地性質及容積率的修改

二期02-02地塊商業、辦公及旅館業建筑面積減少74900平方米，公共配套設施建筑面積增加320平方米，地塊規劃容積由376925平方米減少為302345平方米，地塊用地性質由“商業用地+二類居住用地”（C1+R2）修改為“二類居住用地+商業用地”（R2+C1），地塊容積率由10.4降至8.4。修改后，城市更新單元更新方向不變。

（五）關于建設用地空間控制的修改

將已批規劃的“建設用地空間控制圖——地下一層空間控制圖”和“建設用地空間控制圖——地下二層空間控制圖”修改合并為“建設用地空間控制圖——地下空間控制圖”。

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