世界百事通！房貸利率要回調？真相是……附灣區各城最新房貸利率
來源：深圳房地產信息網     2022-11-28 08:35:54     

近期，有朋友咨詢：房貸利率要上漲了？

這幾天房貸利率上漲的消息刷爆朋友圈：


(相關資料圖)

4.1%優惠利率年底到期！房貸利率要上漲！

真相到底如何呢？一起來看具體文件。

11月17日，央行發表《2022年第三季度貨幣政策執行報告專欄 | ③階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》中，原文表述如下：

單看，LPR-20基點的優惠政策有時間限制，截止到2022年底。但結合全文會發現，“年底到期后自動恢復”，并不是收回LPR減20個基點的首套房貸優惠，而是收回一部分城市在“LPR減20個基點”的基礎上進一步利率下調的部分。真正回調的城市有限，如今年10月份利率下調到4.1%以下的山東濟寧、湖北黃岡、廣東清遠和陽江、浙江溫州和舟山等城市。

11月21日上午，最新一期LPR出爐，2022年11月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。雖然本月LPR保持不變，但多個業內人士表示，LPR有望進一步下調。

灣區各城房貸利率如何呢？樂有家研究中心進行了詳細盤點，綜合看分為四個梯隊：

第一梯隊：江門，首套住宅房貸利率3.9%，LPR-40BP

第二梯隊：東莞、佛山、中山、惠州、珠海，首套住宅房貸利率普遍為4.1%，LPR-20BP

第三梯隊：廣州，首套住宅房貸利率為4.3%，等于LPR

第四梯隊：深圳，首套住宅房貸利率普遍為4.6%，等于LPR+30BP

綜合看，灣區多個城市房貸利率處于歷史低位，低于LPR基準利率。對于購房者來說，房貸利率優惠可以節省購房成本。金融16條政策出臺后，樓市政策全面轉向，當下也是樓市抄底好時機。

關鍵詞： 房貸利率
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