近日，家在網友消息了金地工業區舊改的最新進度，目前來看，有一部分坑基已經建得差不多了。這個項目如果快的話，應該明年可能會入市（具體以官方公示為準）。

金地工業區項目拆除用地面積11.9萬平方米，開發建設用地面積6.2萬平方米。

(資料圖片)

計容積率總建面67.4萬平方米，包括寫字樓、公寓、住宅、酒店、購物中心及一所九年制公辦學校、一所幼兒園，可以說，是深圳市中心難得一見的超級舊改項目。

項目共分為兩期開發。其中，一期拆除范圍用地面積約9.62萬平方米，開發建設用地面積約4.13萬平方米；

二期拆除范圍用地面積2.27萬平方米，開發建設用地面積2.1萬平方米。

據資料顯示，住宅面積達25萬平方米（含5萬平方米人才租賃住房），商務公寓12.5萬平方米，寫字樓、辦公和商業面積為26.65萬平方米。還規劃有一座用地面積2.44萬平方米的九年制一貫學校和7500多平方米的幼兒園，并且配備了3塊公園綠地用地。

舊工業區改造中，含有如此體量巨大的住宅，在深圳也是比較少見的，入市后，將緩解福田住宅供應緊缺的局面。

項目效果圖：

金地工業區城市更新單元位于福田區金地-沙頭片區，南依金地一路，東接沙尾路，北靠福強路，西至沙嘴路。

項目近7號線沙尾地鐵口，所處位置屬大金沙片區，大金沙片區是福田區最大的舊改片區，包括四大城中村（沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村）、三大工業區（上沙工業區、金地工業區和沙尾工業區）和一個舊住宅區金地花園綜合改造。

此前，金地工業區舊改列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》。

該項目一期于2019年12月實施主體公示，二期于2020年6月2日實施主體公示，一二期實施主體均為深圳市金地新沙房地產開發有限公司。

該工業區舊改周邊分布有大量金地曾開發的住宅項目，例如二手房參考價為7.15萬/㎡的金地名軒、均價5.51萬/㎡的金地花園、均價6.91萬/㎡的金海麗名居等項目，未來將在該片區形成集群效應。

在價格方面，可參考2020年已入市的綠景紅樹灣壹號，當時的新盤均價10萬/平；

今年入市的項目如中信城開·紅樹灣項目，今年7月份推出320套住宅，銷售均價9.9萬/平；項目定位純粹的小高層住宅，但目前查備案的官網，還有許多套未售出。

還有即將入市的中洲濱海華府2期，將推400多套住宅，預計也是在9字頭。

屆時，金地入市后，在目前的市場環境下，片區的新房市場會不會也“卷”起來呢？

【樓市爆料】?所屬房網/咚咚找房平臺 資訊中心團隊原創號，轉載文章請注明來源，轉公眾號請與我們取得聯系！

本文部分信息及圖片如涉及侵權，請聯系刪除。