土地市場

上周（11.14-11.20）深圳成功出讓2宗用地，出讓土地面積12.65萬㎡，吸金7.442億元。其中一宗來自深汕合作區，是一宗教育用地，被深圳市百外教育投資有限公司以總價8920萬元競得，出讓土地面積11.74萬㎡，樓面地價為575元/㎡；另一宗來自龍華民治，是一宗商業用地，被深圳擔保集團有限公司以總價6.55億元收入囊中，出讓土地面積9.13萬㎡，樓面地價為5472元/㎡，未來將建擔保服務大廈總部項目。

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二級市場（新房市場）

新增預售?

上周（11.14-11.20）深圳共計有4個新房項目取得預售許可證，其中鹽田區安居云畔為可售性人才住房，共計83套，備案均價為3.17萬元/㎡。另外三個項目分別為寶安新安未來之光花園、前海頤城瑧灣悅家園和天健悅灣府，共計1363套住宅產品、149套住宅產品取得預售許可證。

其中，未來之光家園住宅備案均價為8.6萬元/㎡、頤城瑧灣悅家園住宅備案均價為10.6萬元/㎡、天健悅灣府住宅備案均價為9.5萬元/㎡。

樓訊?

上周（11.14-11.20）深圳全市并未監測到有新項目開盤或加推。

住宅全市成交?

上周（11.14-11.20）全市一手住宅累計網簽652套，環比小幅上漲1.1%，總成交面積65184.48㎡。

分區域來看，上周一手住宅備案上漲的區域僅福田、光明、大鵬新區三個區。其中，光明共計備案275套，環比上漲75.2%，備案量及環比漲幅均繼續位居第一；環比漲幅第二高的為福田，共計備案13套，環比上漲62.5%；排第三的為大鵬，備案8套，環比漲幅14.3%。

在下跌的區域中，南山跌幅最高為76.5%；其次為鹽田，環比跌幅為66.7%；跌幅排第三的為坪山區，跌幅為37.8%。

商業全市成交?

上周（11.14-11.20）全市一手商業共備案121套，備案總面積為5810.36㎡，環比下跌28.1%。

分區域來看，上周一手商業僅羅湖環比上漲，共計備案3009.27，環比上漲12.5%，其他各區備案量環比均下跌。其中，龍華無備案導致跌幅最高為100%；跌幅排第二的為寶安，為75.4%；坪山跌幅為70.1%，排名第三。

從備案量高低來看，上周羅湖取代龍崗，以3009.27㎡的備案量居首；龍崗則被擠至第二位，備案 2036.15㎡；備案量排名第三的為寶安，共計備案386.33㎡。

辦公樓全市成交?

上周（11.14-11.20）全市一手辦公共計備案35套，總備案面積5876.59㎡，環比下跌22.6%。

分區域來看，上周一手辦公僅羅湖、南山、寶安、龍崗四個區有備案，其中龍崗備案4412.36㎡、環比上漲263.3%，備案量及環比漲幅均居首位。南山備案量排第二位935.74㎡，但環比跌幅最高為76.4%。

三級市場（二手房市場）

全市成交?

上周（11.14-11.20）全市二手住宅共計備案500套，環比上漲4.6%，總成交面積49947.48㎡。

分區域來看，上周全市二手住宅成交上漲和下跌的區域各半，羅湖、龍華、龍崗、坪山四區成交量環比上漲，漲幅最大的為坪山區，上漲42.9%；福田、大鵬兩區成交量環比持平；南山、鹽田、寶安、光明四區成交量環比下跌，其中跌幅最大的為光明區，環比下跌66.7%。

從成交量排名分布來看，龍崗、福田、羅湖位列前三甲，分別成交132套、96套、88套。

市場預期

上周龍華民治深圳北站附近一宗商業用地，被深圳擔保集團有限公司以總價6.55億元收入囊中，出讓土地面積9.13萬㎡，樓面地價為5472元/㎡，未來將建擔保服務大廈總部項目。

上周新房市場表現相對穩定，全市共計有4個新房項目取得預售許可證（含1個人才住房項目），合計將給市場帶來1446套住宅產品供應和149套商業項目供應。開盤方面并未監測到有項目開盤或加推，但備案方面，一、二手住宅成交量均小幅上漲，其中一手住宅共計備案652套，環比上漲1.1%；二手住宅則共計備案500套，環比上漲4.6%。

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