四季度以來，光明有兩入市新盤接連熱銷，迎來了久違的首日告罄現象，似乎讓市場看到翹尾行情。

當前確實有不錯的轉機，譬如房貸利率下調、信貸支持力度加大等積極信號涌現，為置業者注入信心。

(資料圖片)

當然，理智提醒大家，上述現象不排除是自我克制的買房人對相對好產品情有獨鐘地集中釋放。

好產品的界定不僅是綜合的，也是動態的。以往有好的配套或好的戶型，就是好產品。而現在好的品牌，好的品質，更是好產品不可或缺的評判準則。

年底將入市的華潤置地光明雙子潤暉府&潤曦府，可以明確是好產品的一列。

兩項目都將推出建面約89-110㎡3-4房潤系臻宅，計劃于11月19日（本周六）開放華潤置地光明城市展廳及項目樣板空間。

1.

眾所周知，光明乘綜合性國家科學中心之風，規劃高瞻遠矚，圍繞國家戰略需求和大灣區產業發展優勢，向世界級城市創新區邁進。

在“粵港澳大灣區”及“先行示范區”雙區驅動下，光明科學城正努力構建世界一流科學城和深圳北部中心，擔當深圳源頭創新的核心引擎。（資料來源于光明區“十四五”規劃）

華潤置地將光明高端產品線“潤系”落地光明，帶來“潤系”雙子——潤暉府&潤曦府，無疑給參與科學城建設的高精尖人才，及見證光明成長的剛需置業者為之振奮。

大型央企華潤（集團）持續入選《財富》“世界500強”，其業務格局和經營規模涵蓋大消費、大健康、城市建設與運營、能源服務、科技與金融等領域，覆蓋國人衣食住行等生活的方方面面，用實力詮釋了“有華潤,多美好”。

作為華潤（集團）旗下負責城市建設運營的業務單元，華潤置地是行業領先的城市投資開發運營商，也是深圳人家喻戶曉的品牌。

自2019年首進光明，華潤置地持續加大光明投入，是對其規劃及未來發展的認可與期待。

那么，置業者選擇華潤置地，意味著選擇什么？

選擇安心。今年是房地產行業重要的轉折點，華潤置地以穩健的成績，向市場展示了值得信賴的品牌積淀和非凡實力。

華潤置地穩中精進，中期業績呈現了強韌的銷售業績和盈利水平，不僅完成半年既定目標，1-6月中國房地產銷售額榜單排名第5，“三道紅線”也保持綠檔。

選擇品質。華潤置地為深圳這座城貢獻了一批批具有代表性的旗艦級綜合體、大型城市更新、地標級場館等，豐富著深圳人的都市生活。

“品質”無疑是華潤置地旗下項目的共同篤定，其中的“潤系”作品，更是華潤置地重點鍛造的品質人居品牌。

品牌示意圖

2.

光明“潤系”雙子——潤暉府&潤曦府，將滿足不同置業需求的無盡想像。兩項目均位于光明科學城的鳳凰城，且都臨近光僑路。

依托樞紐光明城站（地鐵6支/13及高鐵廣深港/贛深）和長圳站（地鐵6/18），分別坐落于鳳凰城內的兩大TOD綜合體，即光明高鐵綜合體和長圳TOD綜合體范圍內。

未來，待地鐵13號線（建設中）和18號線（規劃中，已納入五期建設方案）通車后，項目軌交配套將得到極大補充。

屆時從兩項目就近地鐵站出發，經過約6、7站即可抵達南山、龍華、海洋新城等城市重點板塊。

交通示意圖

作為光明科學城倚重的功能組團及產業轉化區，鳳凰城集聚了光明行政、商業、產業及公共設施，同時為深圳西北部的綜合交通樞紐所在地。

換句話說，鳳凰城是名副其實的光明中心腹地。既宜產宜業，也宜居宜游，有著成熟度較高的中央商務和集聚配套等發展碩果。

“一軸”光僑路，宜產宜業。統計數據顯示，光明鳳凰城已落地實施項目投資總額超2000億元，約1500家國家高新技術企業集聚。（數據來源于光明區政府網，截止至2021年底）

鳳凰城的產業集群效應“積流成淵”，以華星光電為龍頭，打造“航母”級企業，并帶動產業鏈上下游企業的入駐，逐步呈現出“產業綠洲”的欣榮景象。

光明門戶示意圖?

與潤暉府&潤曦府相鄰的光僑路，更是其中的“經濟大動脈”。

道路沿線布局有大疆創新、普聯科技、邁瑞醫療、欣旺達、深圳灣實驗室等高新技術企業及研發平臺，為片區注入規模龐大的高新人才及高凈值人群。

根據光明2022年的新規劃，鳳凰城還將集聚總部經濟、金融、科技、文化等現代服務業，進一步豐富產業結構及提升產業質量。

我們從深圳的南山科技園、深圳灣產業集群等產業聚集區及周邊住區的價值關系可以推論得知，產業規模決定區域的人口密度，也決定區域的購買力。

購買力則是置業的市場基石，將對房產的長期價值產生深刻影響。那么，潤暉府&潤曦府也將長期受益于鳳凰城及光僑路的產業發展及升級紅利。

光僑路實景圖?

“兩核”軌交綜合體，宜居宜游。隨著光明萬達廣場、中山大學附屬第七醫院的營業；地鐵6號線、6號線支線（建設中）、13號線（建設中）的通車；市科技館（建設中）、科學公園（建設中）的建設……

光明這幾年在交通、產業及市政配套等方面均有突飛猛進的表現，發展預期十分明朗。

鳳凰城啟動早，發展集中，已成為光明科學城優質公共服務的主要供給源，涵蓋地鐵、學校、商業綜合體、星級酒店、文體設施、綜合醫院等方方面面，一應俱全。

如果說，光僑路是鳳凰城的產業軸，光明高鐵綜合體和長圳TOD綜合體是軸帶上的兩大核心節點。

那么，潤暉府&潤曦府則占據了鳳凰城整體規劃中的“一軸兩核”區域門戶，盡享其中的都市繁華。

區位示意圖

3.

事實上，兩大核心節點在地段功能上各有側重，造就了潤暉府&潤曦府在局部配套上的各有千秋。

潤暉府處于光明城高鐵綜合體范圍內，與地鐵13號線同觀路站（建設中）及樞紐光明城站相鄰。

項目周邊空地多，想象空間大。范圍內按“站城一體化”開發，將帶來大量的商業、辦公建筑，潛力可期。

同時，項目與光明行政、文化中心板塊相連，區屬的重點配套也多集中于此，既有的成熟配套應有盡有。

譬如步行可達網紅公園之稱的虹橋公園、光明新城公園，享光明特有的都市生態資源，靠近自然、舒暢身心；

未來乘達地鐵13號線一個站即可抵達光明最為繁華的商圈之一的鳳凰城商圈，涵蓋已開業的光明萬達廣場（約6萬㎡）、藍鯨世界（約10萬㎡）等大型購物中心，滿足光明人高品質零售、休閑娛樂等需求；

光明文化藝術中心、書城、群眾體育中心等多元文體設施也稱得上唾手可得，充實不同生活場景所需。

光明城站樞紐綜合體效果圖

潤曦府處于長圳TOD綜合體范圍內，與運營中的地鐵6號線長圳站相距約800米左右（根據百度地圖測量，僅供參考），距離鳳凰城商圈及光明行政文化中心僅一個地鐵站距離。

未來，地鐵18號線（規劃中）將沿著光僑路敷設，在長圳站交匯換乘，為項目帶來軌交“十字”通廊，帶來更多元的生活方式選擇。

項目周邊現狀配套相對豐富，除現成地鐵站配套外，長圳兒童公園即位于潤曦府地塊的東側，而地塊西側則緊挨著深大附屬實驗中學。

約1公里步行距離可抵達建面約8萬㎡K+廣場，不僅能夠便捷享受光明首家沃爾瑪的商超服務，還有一眾餐飲品牌、社區零售滿足日常購物需求。

隨著周邊多個超大型社區帶來的規模人口注入，更多生活配套也將迅速跟進，包含約7萬㎡長圳N次方空間及約19.7萬㎡長圳綜合商業等。

其中，長圳N次方公園由華潤置地代建，將著力打造具有生活保障屬性和強社交屬性的創意社區mall，為潤曦府業主及光明創造不一樣的場景化社交和有溫度的新鄰里生活。

長圳N次方公園示意圖，僅供參考

4.

潤暉府和潤曦府在地段上的不同側重，是客觀存在的差異。

除此之外，兩者無論在產品線的定調，還是具體的社區、戶型等產品細節的打造，都延續了潤系的高標準高要求。

首先，兩個社區規模相當，地塊形態一致，分別約9.8萬㎡及約8.9萬㎡。

潤暉府效果圖

潤曦府效果圖

其次，戶型產品基本一致，都主打建面約89-110㎡三至四房，并且以潤系空間美學精研打造，包含幾個比較突出的產品力：

均好性佳總價友好。都有四棟商品住宅，樓棟分布科學合理，保障各單位的陽光直射面，均好性佳，能夠保證各棟單元南向通風采光。

潤暉府采用“潤系”提升的精裝標準交付；潤曦府按毛坯交付，毛坯限價約4.89萬/㎡，是潤系中的高性價比產品。

超80%高得房率。戶型面積段面向主流家庭，產品方正實用，在保障宜居性的同時，注重空間充分利用。

據說，戶型使用率超過80%，在當前新房市場上較突出，具備較高的得房競爭力。尤其是B、C、E通透戶型在同類面積段中相對稀缺，值得特別關注。

其中，建面約89㎡B、C戶型為通透橫廳布局，通風采光性能優秀，同面積段屬較稀缺產品；建面約110㎡D戶型四房空間朝南向，明亮舒適，而次臥連通陽臺，空間利用靈活可達到次臥不次的效果。

空間設計全面細致。大面積陽臺配置在提供闊綽的室外空間，可兼顧家庭生活所需的家政功能區，符合中國家庭日生活需求。

整體收納面整潔實用，提供良好的空間感。餐廚空間緊湊實用，配合合理布局，取得全面的收納空間和操作空間。預留壁龕和冰箱位的設計，提供大量存儲空間。

大面積飄窗配置具有良好的通風采光性能，居住空間明亮舒適。可根據需求合理化使用飄窗面積功能更為全面，滿足不同家庭生活需求。

此外，從華潤城潤府/潤璽，到前海潤峯府，再到即將推出的光明“潤系”雙子，即便以剛需客群為主，潤暉府&潤曦府都延續著華潤置地“潤系”產品線一脈相承的品質基因。

大道至簡。“潤系”承載了簡潔的現代主義風格與含蓄的傳統東方氣韻，整體彰顯出“簡、朗、清、雅”的調性基底。

華潤置地研發團隊負責人認為：“房子是用來住的，不是用來炫耀的，因此對于一切‘以辭害意’的產品美學路徑，華潤都有著理性的拒絕”。

效果圖的乍見之歡，要為居住者的感知而讓位，生活的格調與享受在漫漫歲月中逐漸成為經典。正因如此，對符號的克制成為“潤系”最為基本的特質之一。

比如潤暉府&潤曦府的建筑形體，簡潔大方，立面豎向切分，格紋山墻，突出意境相融的簡美東方神韻。

立面效果圖

無用之用。以各式噱頭為主題的園林，在效果圖上容易出彩。但在實際使用中，姑且不論實用性能，高昂的維護成本是一定的。

于是，“潤系”選擇了“無用之用”，通過潤系的產品轉譯，統一設計美感，保留基本配套，打造極簡、舒適、包容的園林美學空間，摒棄浮華裝飾，讓業主真正觸摸得到生活品質。

比如潤暉府&潤曦府利用低飽和色系，用色內斂，溫潤淡雅，承襲現代嶺南園林的粵韻風華，集中營造5重精致歸家禮序。

打造的全齡社區，回歸實用，覆蓋陽光草坪、中央會客廳、兒童樂園、青年運動區，長者康體區等全齡配套，安放家人的生活樂趣。

社區效果圖

總的來說，潤暉府&潤曦府為華潤置地“潤系”同一產品線，設計步調一致，標準化戶型基本相同，加上社區地塊大小及形狀相似，真“雙子”構造。

潤暉府采用精裝再提升出售，滿足對更高品質產品需求的置業者；而潤曦府按毛坯交付，區位及配套要素均衡對等之下，具有更高的后期自由度及價格性價比。

兩項目將于11月19日（本周六）開放華潤置地光明城市展廳及樣板空間，大家不妨到現場詳盡了解，一睹首進光明的華潤置地高端產品線“潤系”美學樣板。

據說其城市展廳也是一大看點，值得到現場挖掘更多細節。

（內容完）

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