深圳中原研究中心-樓市一周報(2022年第45周)

【資料圖】

上周5項目獲批，2項目入市。

上周全市新房住宅共成交645套，環比↑2.2%；面積共計63804平，環比↓2.7%。

本周經理人指數為42.12%，上周深圳中原報價指數錄得25.61%。

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宏 觀 點 評

NEWS支持房地產市場平穩健康發展，金融16條措施來了

【支持房地產市場平穩健康發展，金融16條措施來了]

11月11日，人民銀行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，出臺16條措施支持房地產市場平穩健康發展。通知涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面，共16條具體措施。

[常德奧園·譽景灣交付 為湖南“保交樓”首個正式交房項目]

11月7日，湖南省常德市奧園·譽景灣小區一期首批636套房屋于近日交付，此為國家專項借款資金下達以來湖南“保交樓”項目中首個正式交房的項目。奧園·譽景灣小區于2018年開發建設。自2021年年底開始，受房地產市場大環境影響和自身資金短缺等原因，工程建設時斷時續，原定于2022年3月底交付的636套房屋延滯。

[北京住建委：臺湖、馬駒橋地區執行經濟技術開發區商品住房政策]

11月8日，北京市住房和城鄉建設委員會、北京經濟技術開發區管理委員會、北京市通州區人民政府聯合發布關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知。

該通知提到，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。臺湖和馬駒橋執行的是北京市其他區域普遍執行的限購政策，即京籍家庭可擁有兩套住房，非京籍家庭連續5年社保或納稅可擁有一套住房。

[杭州首套利率下調至4.1%！認房又認貸政策也調整了]

據媒體消息，杭州認房又認貸政策調整，首套房貸利率進一步下調。自11月11日起，杭州首套房貸利率最低4.1%，二套房貸利率4.9%，二套房首付比例最低降至四成。此前，首套利率在4.25%左右，二套在4.95%左右。除利率外，杭州認房又認貸政策也進行了調整。在杭州無房但在他地有貸款記錄的購房者，貸款結清后，貸款算首套。

[深戶本科+3年社保，深圳面向人才住房配售方式發布！首批6個項目]

11月9日，深圳首批面向人才配售住房啟動配售，面向人才配售住房配售方式也一并發布！本批次配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套，分別為安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環球商業中心、華僑城九樾廣場。申請要求主要包括申請人、共同申請人均具有深圳市戶籍，申請人具有全日制本科及以上學歷或其他符合要求型人才，申請人參加深圳市社會保險累計繳費3年以上。

上周熱點包括金融16條、深圳首批人才房配售還有杭州認房不認貸+利率調整。寬松的環境持續到現在已經接近一年，但是從效果來看并不明顯，從三四線城市到一線城市，各個城市疲軟的狀況都沒有很大的改善，甚至今年成交較為火熱的杭州、上海等地近期也逐漸顯出頹勢。

從深圳和臨深三市的狀況來看，九、十月也沒有帶來很高的成交量。年底漸進，信心不足的問題還是沒有改善，雙十一發布的金融16條，給行業注入了強心劑，其中提到了“穩定房地產開發貸款投放”和“支持個人住房貸款合理需求”，從資金上放開供需兩端的限制，重點還是在保交樓，穩定新房市場，但想要恢復市場信心、扭轉預期，還是略顯不足。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周5項目獲批。

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開 盤 監 測

上周2項目入市。

上周2住宅項目入市，整體去化不到2成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交645套，環比↑2.2%；面積共計63804平，環比↓2.7%。

6

一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（11.7-11.13）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交478套，環比↓0.8%；面積共計45613平，環比↑0.5%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止11月13日，深圳全市一手住宅成交1224套，二手住宅成交859套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業共成交159套，面積共計8079平；套數環比↓18.5%，面積環比↓34.3%。

上周一手辦公共成交33套，面積共計7588平；套數環比↑175.0%，面積環比↑187.5%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業共成交41套，面積共計2474平；套數環比↓37.9%，面積環比↓56.4%。

上周二手辦公共成交22套，面積共計1970平；套數環比↑4.8%，面積環比↑7.8%。

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一 二 手 商 業 成 交 月 走 勢

11月1日至11月13日，深圳全市一手商業成交343套，19786平；二手商業成交82套，7230平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

11月1日至11月13日，深圳全市一手辦公成交43套，9786平；二手辦公成交41套，3720平。

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經 理 指 數?

本周經理人指數為42.12%。

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報 價 指 數?

2022年第45周深圳中原報價指數錄得25.61%。

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跌 幅 榜

2022.11.6-11.13

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市 場 預 期

網簽數據顯示，上周全市新房住宅共成交645套，環比↑2.2%；面積共計63804平，環比↓2.7%。上周5項目獲批，2項目入市，整體開盤去化不足2成。上周新房成交量維持低位，新盤去化持續走低。近期市場無熱門項目推出，預計成交量將繼續走低。