今天（11月11日），南山深灣片區以掛牌方式公開轉讓T208-0054宗地的使用權（以下簡稱本宗地）、地上建筑物、附著物（以下簡稱交易標的物），此宗地面積約10376.82平方米，計入容積率總建筑面積不超過289200平方米，目前因資金問題處于停工狀態。地塊起始出讓價約75.4億，于2022年11月26日9時進行轉讓。

同時，前海掛牌一宗新型產業用地，宗地號T102-0378，土地面積為64504.46平米，總建面達約33.8萬平，于2022年12月12日15時出讓。

(資料圖片)

這兩宗地的位置都非常優越。

一、深灣T208-0054

原恒大競得地塊，建面約28.9萬平

根據有關法律、法規，深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）（以下簡稱公共資源交易中心）受轉讓人委托，在深圳市福田區紅荔西路8007號土地房產交易大廈（以下簡稱交易大廈）3樓，以掛牌方式公開轉讓T208-0054宗地的使用權（以下簡稱本宗地）、地上建筑物、附著物（以下簡稱交易標的物）。

公告期自2022年11月11日至2022年11月20日，掛牌期自2022年11月21日至2022年11月26日9時止。現予公告。

交易標的物信息：

（一）土地使用權出讓合同號：深地合字（2017）8022號

（以下簡稱《出讓合同》）；

（二）土地用途：商業服務業用地；

（三）土地性質：商品房；

（四）土地位置：深灣三路與白石四道交匯處東南角?；

（五）土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；

（六）土地面積：10376.82平方米；

（七）計入容積率總建筑面積不超過289200平方米，其中：地上規定建筑面積280000平方米（其中辦公248420平方米，商業17000平方米，文化設施用房14000平方米，物業服務用房580平方米）。

地下規定建筑面積9200平方米（其中商業8000平方米，辦公1200平方米）。

地下車庫、設備用房及公眾通道等不計容積率；

（八）建筑容積率：≤27.0；

（九）建筑覆蓋率：≤70%?；

（十）不動產權證號：粵（2019）深圳市不動產權第0019027號；

（十一）建設用地規劃許可證號：深規土許NS-2018-0009號；

（十二）建設工程規劃許可證號: 深規劃資源建許字NS-2020-0051號；

（十三）產權狀態：?抵押?；

（十四）租賃狀況：?/?；

（十五）瑕疵及其他注意事項：

1、本宗地建設項目自2021年9月開始停工，項目基坑樁基礎已完成，土石方大面已開挖至基底標高（-42.40米），基底承臺和坑中坑尚未完成，宗地按現狀轉讓。

2、本宗地建設項目因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標，后續基礎底板相關工作無法正常啟動。同時因資金問題，土石方單位和基坑支護單位現已停工。項目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區地下道路建設、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風險，相關問題風險由競得人自行評估并承擔。

3、本宗地建設項目已辦理完成部分報批報建手續，包括限高審查、消防設計審查、環評批復等，尚未取得消防審查意見書等。競得人競得后需自行重新辦理/變更相應報批報建手續，相關風險事項由競得人自行評估并承擔。

4、本宗地建設項目存在逾期竣工風險，存在被無償收回土地使用權及地上建筑物、附著物的風險，相關風險事項由競得人自行評估并承擔。

5、本宗地存在被認定為閑置土地的風險，如宗地被認定為閑置土地，按國家和深圳市關于閑置土地相關規定處理，相關風險事項由競得人自行評估并承擔。

6、本宗地建設項目存在包括但不限于臨時用地使用期已滿、逾期使用欠費、拖欠工程款，合同相對方索賠、維權等問題，存在的經濟與法律風險由競得人自行評估。

7、轉讓人已與南山區人民政府簽訂《T208-0054地塊產業監管協議》，由南山區人民政府對本宗地項下的總投資額、產值規模、地方財力貢獻等事項進行監管，并約定土地使用權人就監管事項應滿足的標準和條件。該協議須由競得人承接，若后續競得人根據實際情況需調整本宗地的相關產業監管要求及實際監管的，由競得人自行評估風險并與政府相關部門協商。

8、根據土地出讓合同約定，本宗地項目建成后存在部分物業須在約定期限內自持的要求，競得人須承接相關要求。掛牌成交后，競得人因實際需要對項目的銷售限制條件進行調整的，應按程序報市政府批準。經市政府批準同意的，競得人應按規定補交地價。（%1）?轉讓宗地情況以現狀為準，競得人應通過（包括但不限于）詢問轉讓人及公共資源交易中心的有關人員、查閱有關檔案資料、到實地考察等方式進行盡職調查，獲取宗地的詳細情況和具體信息，競得人對宗地現狀無異議。

（十七）轉讓人對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。

交易標的物的轉讓條件

（一）交易標的物轉讓的起始價為人民幣柒拾伍億肆仟叁佰貳拾萬零叁仟陸佰元整（小寫￥7,543,203,600.00元），競價階梯為人民幣貳仟萬元整（小寫￥20,000,000.00元），競買保證金為人民幣捌億元整（小寫￥800,000,000.00元），前述價格為含稅價。

查看此前的資料顯示，T208-0054宗地于2017年12月19日 由恒大集團有限公司以出讓起始價人民幣555200萬元競得，原本要打造恒大總部。

二、前海宗地T102-0378

建面約33.8萬平

T102-0378位于前灣片區十單元01街坊，土地用途為新型產業用地，土地面積為64504.46平米，總建面達約33.8萬平，掛牌起始價19.81億元，土地使用年限為50年。

項目位置非常優越，周邊有前海哈羅小獅幼教中心、前海潤峯府、龍光前海天境等項目。

宗地號為T102-0378，出讓宗地總面積64504.46平方米（其中道路用地面積5014.57平方米，綠地用地面積5190.88平方米）；

其中，本宗地規定建筑面積337950平方米，包括：研發用房202320平方米（含物業管理用房600平方米），研發配套用房19000平方米（其中地上14000平方米，地下5000平方米），配套宿舍114680平方米，公共配套設施1000平方米（熟食中心），交通市政設施950平方米（環衛設施700平方米，片區匯聚機房250平方米）。

產業監管協議書顯示，乙方在本宗地項目總投資額不低于600,000萬元；

本宗地將打造深港合作重點項目，建成投入使用后，乙方已引進港資機構使用的研發用房建筑面積不得低于乙方持有的研發用房中已引進機構使用的總建筑面積的60%；本宗地內乙方持有的研發用房中，用于引進港資機構的研發用房建筑面積不得低于乙方持有的研發用房總建筑面積的60%。

地塊實景圖

宗地出讓條件：

本宗地采用“不競地價、競無償移交且產權歸市前海管理局的研發用房建筑面積”規則掛牌出讓,即:無償移交且產權歸市前海管理局的研發用房建筑面積，達到競無償移交研發用房最高建筑面積（202320平方米）后，通過搖號方式確定競得人。

未達到無償移交研發用房最高建筑面積時，以無償移交研發用房面積多者得的原則確定競得人;達到無償移交研發用房最高建筑面積，如只有1個競買人，則確定其為競得人，如有2個或2個以上競買人接受該無償移交研發用房最高建筑面積，則通過搖號方式確定競得人，所有接受無償移交研發用房最高建筑面積的競買人可申請參加搖號。搖號具體細則詳見《深圳市國有建設用地使用權出讓現場搖號操作指引》。

本宗地項目建成后，研發用房（含物業管理用房）、研發配套用房與配套宿舍限全年期自持。

未經市前海管理局允許，土地出讓期內不得直接轉讓、以股權轉讓（導致企業控股權或實際控制權發生變更的轉讓）或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建（構）筑物及附屬設施。

本宗地競得人須自簽訂出讓合同之日起12個月內開工建設，72個月內應全部竣工并投入使用。

本宗地具體產權要求及其他事項規定，以《出讓合同》為準，涉及的公共配套設施產權按相關規定和約定移交。

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