以往，九月十月是銷售的旺季，也是年前最佳的一波入市良機。

國慶期間各大樓盤熱銷，咖姐看到了“銀十”的苗頭。如今十月已經結束，官方最新的數據已經更新，咖姐整理了今年九月、十月深圳一二手成交情況，我們來看看今年深圳的“金九銀十”，表現如何。

（注：文中數據均來源深圳中原研究中心，由大咖深房團制圖，如需轉載請注明出處）

(資料圖片僅供參考)

新房成交量回彈

縱觀今年的1-10月新房成交數量，過去的10個月內，有5個月的新房成交數量不超過3000套，其中二月和五月甚至跌破了2000套。

但今年9月、10月新房成交量已出現回彈，9月的成交數量達到過去的10個月中最高的3614套，超過了今年1月的成交；10月相比9月略有下滑，成交3328套，但在今年來看也是表現比較好的一個月。

剛過去的10月就有10個項目開盤，其中8個為住宅項目，兩個“日光”。

新房成交表現不俗

咖姐又對比了2017年-2022年九月、十月深圳全市的成交情況。

新房方面，相信國慶期間大家或多或少都看到過各個樓盤的銷售喜報。

今年九月、十月的成交情況不僅是在今年的幾個月中表現不俗，對比2017-2022年歷年的成交數據，也是處于比較高位的數值。

2017-2022年期間，九月、十月的新房成交巔峰出現在2020年，總計9488套；2021、2022年則分別為8055、6942套。相比2020年有所下滑，但也明顯超過了2017-2019年的成交套數。

從今年1-10月新房銷售的情況來看，單價最高的住宅為南山華潤城潤璽二期，備案均價約13.2萬/平；單價最高的公寓也位于南山，為蛇口太子灣泓璽大廈，備案均價約10.7萬/平。

二手成交“斷崖式”下跌

二手方面則可以看到明顯的對比，2019年為九月、十月二手成交巔峰，共14289套。

因2021年出臺的“208新政”，21和22年九月、十月的二手成交相比17-20年，出現了“斷崖式”的下跌。

另外，咖姐選出了九月、十月深圳買房人們最關注的二手樓盤TOP20（數據來源中原找房網頁及APP）：

四個“日光盤”出現

據深圳中原研究中心的統計，截至11月1日，今年共有86個項目開盤，共計供應了37710套新房；套均總價625萬、套均單價約6.25萬/平。

去化率來看，今年9-10月住宅總去化率約32.4%。

今年過去的10個月內，深圳共有6個盤“日光”，其中深鐵閱山境、大族云峰均為尾盤推售，套數不多。

6個日光的樓盤里，包含了南山福田的豪宅，也有適合剛需上車的樓盤。其中蛇口招商璽家園、光明宏發萬悅山二期、光明深業頤瑞府、塘朗深鐵閱山境均在今年的九月、十月開盤并售罄。

9月21日，招商璽家園開盤，1615批客戶選604套房

9月24日，宏發萬悅山二期開盤，1343批客戶選676套房

10月29日，深業頤瑞府開盤，1220批客戶選444套房

10月30日，深鐵閱山境尾盤現樓選房，共62批客戶

好地段、好價格，大大提升了深圳買房人的熱情。

十一月仍多個項目待售

今年還有兩個月，開發商推盤熱情不減。據深圳中原研究中心不完全統計，11月還有15個項目有入市計劃，詳細的樓盤解析可以看咖姐昨天的文章：準備買房過年的深圳人注意！收好這份11月最全買房攻略。

今年最后兩個月

深圳樓市能繼續回暖嗎？