位于南山區西麗街道留仙洞片區的丹華公館獲批預售許可證，并在住建局官網公示，本次可售房源1795套。

本次推售建面約58-101㎡住宅單元，共2個戶型。備案均價8.5萬/㎡，單價區間約8-8.87萬/㎡，總價區間約475-884萬。

(資料圖片)

9月21號啟動意向登記，計劃28號正式選房。

部分住宅備案價

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丹華公館 全套備案價

項目介紹

一、區位特色及定位

1.產城融合

丹華公館位于大沙河創新走廊中游的留仙洞總部基地范圍內，與深中南山創新學校及深圳第二高級中學兩所學校為鄰。

項目所在區位擁有出色的產業基調，是深圳比較早落實“產城一體化”開發的綜合片區。

產城一體開發，可以很好地融合城市功能提升與產業升級兩大命題，“以產促城，以城促興，產城融合”的發展軌道。

留仙洞總部基地在規劃初始便將大部分土地留給了高科技創新企業，為深圳產業轉型升級和布局優化提供重要空間保障，也是南山科技園繼續向北拓展的承載區。

經過多年的發展，形成以高新技術、人工智能、互聯網、航空航天、生命健康等戰略新興產業和未來產業為主導的聚集區。

除了早早就在此落地的中興外，還吸引了大疆、傳音、樂普、航天工業、深信服、優必選等一眾名企將總部布局其中。

總體規劃上，整個留仙洞總部基地總體規劃建設約683萬㎡的體量建筑，包含總部研發大樓、酒店、大型商業、公園、學校、配套設施等，整體建成后，將達到約60萬就業人口，約10萬高素質居住人才，1500家入駐企業。

產業對住房的賦能是比較明顯的，好比現在的南山科技園片區，住房配套在龐大的產業空間及產業人群需求下，缺位比較嚴重，外溢至周邊住房板塊，從而推動住宅物業的價值提升。

在吸引高精尖人才就近置業的良好互動下，住房價值也將隨著片區產業的提升而持續攀升，之于這一層面而言，丹華公館具備相似的想象空間。

（留仙洞總部基地示意圖，僅供參考）

2.站城一體

與此同時，丹華公館也處于籌劃中的“西麗高鐵新城”輻射范圍內。該新城由茶光路、沙河西路、寶深路、南海大道圍合而成，用地面積189公頃（包含四周道路）。

西麗高鐵新城集研發創新、商務辦公、軌道交通于一體，既是現代服務業集聚區，也是粵港澳大灣區科創展示窗口。

通過依托西麗綜合交通樞紐打造，是突破鐵路、城市兩張皮的傳統模式，實現“樞紐即城市”高度融合的復合型城市綜合體。

根據現階段《西麗綜合交通樞紐城市設計》等規劃成果，西麗高鐵新城片區規劃居住工作人口約8.5萬人至10萬人，地區的開發總量在360萬㎡左右。

（西麗綜合樞紐及高鐵新城示意圖，僅供參考）

西麗高鐵新城還將與西麗湖留仙洞片區、高新園片區、后海片區等形成功能互補，打斷片區與片區之間的阻隔，進一步促進粵港澳大灣區和全球科創及商務人士的高頻次交流。

屆時，丹華公館處于留仙洞和西麗高鐵新城兩大商務、產業之間，持續承接更大、更多元的外溢需求。

二、周邊復合配套

除優質的產業布局外，產城融合和站城一體也促進配套的復合發展，在交通、商業、生態等配套資源上，實現了更大的統一與協調。

1.交通方面

毫無疑問，西麗綜合交通樞紐是其中最為矚目的大交通項目。它的規劃建設，也將促進片區在交通層面上的全面提升。

（項目交通示意圖）

作為比深圳北站規模還要大的深圳未來新主站，西麗綜合交通樞紐將匯聚地鐵13（建設中）及地鐵15/27/29（規劃中），城際深惠線（建設中）、深莞增線（規劃中）、深珠線（規劃中），高鐵深汕鐵路（建設中）、深江鐵路（規劃中）、贛深鐵路（已開通）等多層次軌道交通線路。

同時，還將完善高快速路及路面交通體系，更好地將留仙洞總部基地和南山科技園片區聯系起來，提升區域的對外鏈接效率。

市級層面對西麗綜合交通樞紐十分重視，從近期公布的深圳地鐵第五期規劃建設方案來看，涉及西麗樞紐的15/27/29均納入方案當中，可見一斑。

（西麗綜合樞紐規劃示意圖）

其中，地鐵15號線（規劃中）和丹華公館聯系相當緊密，規劃于項目的北面設置“打石一路站”（工程名，僅供參考）。

待審批成功，最快能夠在明年開工建設。那么，丹華公館在未來幾年有機會實現家門口地鐵出行。

2.商業方面

留仙洞總部基地事實上突破了傳統產業片區單一物業形態，多按復合型綜合體形態進行規劃建設。

因此，在產業空間發展的同時，商業配套也在同步跟進，項目臨近的萬科云城便是其中的典型案例。

萬科云城商業由萬科自持統一管理與統一運營，規模體量約12萬㎡，是片區內最大的商業項目之一。

通過MALL潮流+社交功能打造，配置了特色主題餐飲、休閑娛樂、都市商務、潮趣夜生活等豐富都市生活業態，能夠很好地滿足留仙洞乃至西麗片區的商業需求。

丹華公館可通過步行即可觸及萬科云城商業，自身社區的純粹和就近商業的繁華，得到了很好地平衡。

3.生態方面

眾所周知，這是西麗整個區域最突出的特色標簽之一。這樣的區域標簽，對于丹華公館而言，自然也是契合適用。

項目西側即為西麗生態公園，與周邊塘朗山、大沙河、西麗水庫、長嶺陂水庫等構筑“一山三水”天然屏障。

西麗生態公園占地約20公頃，將是項目業主平日健康休閑的好去處。其山景觀景臺已成為一大網紅打卡點，登高遠眺南山都市景觀的絕好位置之一。

（項目觀景示意圖，僅供參考）

而東側的萬科云城空中綠廊，則是另一大知名打卡點，T字型布局的屋頂綠廊公園橫穿整個留仙洞片區。同時建造了屋頂球場、串聯了內部商業，強化了各區域的聯動。

（萬科云城空中綠廊實景圖）

三、項目基本信息

丹華公館占地面積約4萬㎡，規劃建筑面積約32萬㎡，主要由8棟建筑圍合而成的純粹住宅社區。

（項目效果圖）

規劃總戶數3019戶，僅有建面約58㎡和建面約101㎡兩種面積段的產品。

建面約58㎡小戶型產品均位于6A、6B、7、8棟。戶型方正，明廚明衛設計，居住空間明亮舒適，功能全面。配有獨立陽臺滿足日常家政空間和休閑空間功能需求。6A、6B西南方向單位具有開闊的公園景觀。

建筑面約101㎡戶型則位于1-2棟。其中：

01戶型西北暢想看花園，安靜舒適，對稱式布局空間利用充分。主要生活空間朝優勢方向，三陽臺配置，具有良好的室內空間實用率。大面積陽臺寬敞明亮，臥室開間進深比良好，空間利用充分，采光充足。小房間可向生活陽臺擴展，功能全面。

02、05、06、07戶型采用動靜分區布局，戶型方正，功能分區科學合理。主要生活空間朝向優勢方向。多陽臺配置提高室內空間使用率。客廳帶有1.7米進深陽臺，寬敞舒適功能全面，可兼顧家政空間功能。臥室采光充足，開間進深比良好。東南方向單位和2棟西南方向單位具有優秀的景觀視野。

項目采用中央圍合式布局，整體建筑東南或西南朝向，確保建筑采光和對流通風，也釋放更好的居家視野。

而建筑外立面采用香檳灰鋁板，搭配中空LOW-E玻璃幕墻、石材等，更彰顯現代都市的建筑美感。

（項目效果圖）

園林以“山/林/谷/溪”為靈感，在圍合的社區空間內創造“森臨憩境”、泳池。

同時，更有想象力地“以峽谷構思”鍛造層次分明、賦予變化的陽光生態花苑，上通地面泳池，下連地下負三樓車庫，營造吸睛效果的中庭景觀節點。

還考慮到深圳亞熱帶氣候，夏日酷熱、風雨頻密等特點，丹華公館社區規劃了約600米風雨連廊，從入口便開始布局，連接每一棟建筑，為業主創造更舒適的歸家條件。

（風雨連廊效果圖）

總的來說，丹華公館在有限的條件下，創造出具有誠意的精致社區，匹配區域蓬勃發展態勢。建面約58㎡和建面約101㎡兩種面積段的產品，定位精準，滿足對區位地段、居住環境等有一定要求的剛需及家庭選擇。

（內容完）

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