如果房買了，mei校突然進駐，那就是喜從天降。

如果房買了，預期要來的mei校，左等右等卻沒有來，那失落也是必然的。

(資料圖片僅供參考)

自2018年啟動改擴建工程以來，至少經歷了4次mei校傳聞的皇崗中學，于近期正式更名皇崗創新實驗學校，辦學主體不變。

改擴建后的皇崗中學，定位為融合5G智慧校園、物聯網人工智能、虛擬現實技術的創新型“未來學校”。

不僅面積是原校區的5倍多，由原來的3年制初中，升級成為60個班辦學規模的九年一貫制學校，還將在福田首創走班制。

不過相比被深實驗、深中這些深圳老牌mei校掛牌，業主心里依然有較大落差，心情就像坐了一趟過山車。

4年4次mei校傳言，

深圳樓市進入冷靜期

皇崗中學修改擴建工程是福田區“十三五”規劃重點項目之一，當時福田區提出，“將把皇崗中學建設成為‘福田區標桿學校’，力爭成為福田區乃至深圳市最優秀的學校之一。”

也因為如此，在改擴建工程開始之后，皇崗中學至少4次傳出將掛牌mei校。

2018年6月，傳皇崗中學被教科院實驗學校掛牌。

2019年初，傳皇崗中學重建后由蓮花中學接管。

2019年底，傳皇崗中學要被福田實驗教育集團收購。

2020年，傳重建后的皇崗中學會變成深圳實驗的分校。

前兩次傳言沒有太大的火花，進入2019年，粵港澳大灣區綱要出臺、深圳取消豪宅稅等多個重磅利好出臺，深圳樓市成交活躍，量價齊漲。

加上深實驗是深圳傳統mei校集團，所以片區的二手房價格上漲明顯。

隨后的2020年，“715”之前，深圳樓市熱度空前，同時，有消息傳出皇崗中學將成為深圳實驗的分校，片區成交達到了歷史最高峰。

據片區中介透露，當時僅皇庭世紀，每個月都要成交3、4套。

到了2021年1月，更是有業主向福田區政府和區教育局發出提案，讓市屬mei校（深圳中學或者深圳實驗學校）接管皇崗中學。

這一年，皇庭世紀成交單價超過11萬，達到了歷史最高峰。

從7萬漲到11萬，這三年，背后不僅是學區的傳言，更是見證了深圳樓市的熱度。

而據片區中介提供的數據顯示，新校公布后的最新成交，單價降至約8.7萬。

再把時間縮短來看，今年6月成交的房源單價約10.3萬，這意味著，從10.3萬降至8.7萬，僅用了2個月。這既是學qu落空，也是深圳二手房市場不景氣的結果。

皇崗還在等個好學校

事實上，皇崗中學的改擴建一開始，就背負著皇崗片區人民對優質教育資源的渴望。

皇崗位于濱河大道南側，依靠北鄰福田 CBD，南接香港的區位優勢，皇崗一直發展的不錯，皇崗村也被稱為深圳最“壕”村。

雖然由于建設時間久，和深圳一路向西發展的趨勢，略顯冷落。但未來的皇崗，還將在新皇崗口岸和河套深港科技創新合作區聯動下，煥新發展。

▲新皇崗口岸綜合業務樓及聯檢大樓鳥瞰效果圖?

不過，不管是過去還是現在，皇崗都缺好學校。

這一點，從福田mei校集團化發展中也可以得到印證。

截止到目前，福田區已經正式批復成立的基礎教育集團達到6個。

分別是紅嶺教育集團、荔園外國語教育集團、福田區實驗教育集團、福田外國語教育集團、荔園教育集團和明德實驗教育集團。

從覆蓋度上來看，不管是小學還是中學，皇崗片區集團化辦學還都是空白。

根據《福田區中小學集團化辦學三年計劃》，皇崗的教育資源或將得到改善。

計劃顯示，福田區中小學集團化辦學校區覆蓋率2022年達到55%，2023年達到70%。到2025年，福田區集團化中小學辦學校區覆蓋率將達100%。

相應地，教育集團預計會擴充到9-11個，也就是說，未來福田區還會新增3-5個新的教育集團。

有業內人士認為，皇崗中學升級改造后，有望單獨成立教育集團。

不過，這會不會是再一次的希望落空呢？我也沒有正確答案。

還是那句話：一味著賭學qu不可取，脫離居住價值的學qu房，請謹慎謹慎再謹慎。