深圳剛需的中心，仍在龍崗。

由于供應大戶+價格優勢，這里吸引了不少剛需客，成交量常年位居深圳樓市第一。

但也正是因為供應在線，龍崗的樓市可謂是“卷”出新高度。

(資料圖)

從打折、送車、送首付到0首付，各大樓盤的花樣促銷可謂是眼花繚亂。

下半年，龍崗預計還有有20多個項目入市，集中供應在中心城、坂田、布吉、大運、寶龍等片區。

如何在海量的供應中“慧眼識珠”？菲菲樓市暴走龍崗實地踩盤，給大家篩選出了各片區的高性價比新盤：

01

寶龍-中海寰宇瓏宸

亮點：限價+小戶型+教育。

中海寰宇瓏宸，位于寶龍科技城片區東側，是中海去年拍下的第四個項目，建成后毛坯限價3.63萬/㎡。

建面約77-114㎡的主力戶型，其中77㎡為主推戶型。精裝交付，預計首付80多萬即可上車。

樓盤位于深圳市高級中學教育范圍內，且距離僅約600米。（具體以教育局公告為準）

點評：項目位于龍崗與坪山交界處，位置較為偏僻，商業及地鐵都尚在規劃/在建階段。

但勝在亮點也不少，算是當前片區的高性價比新盤。

單價、教育、戶型、乃至于周邊面貌都算不錯。首付80多萬起的深圳住宅，預算不多的剛需可以考慮。

02

大運片區-四大熱盤

龍崗大運，是近幾年的東部“黑馬區”。

下半年，大運預計有4盤要來，除了頤安都會中央四期的尾盤，還有深鐵的限價盤、龍崗外國語學校旁的星龍園、以及仁恒世紀公園。

深鐵G01063-0264

亮點：限價+地鐵+配套

深鐵去年拍下的限價盤，位于大運四線樞紐位置，緊鄰頤安都會中央。

預計先推一期（南區）628套房源，毛坯限價5.08萬/㎡，推售戶型為95-115-140㎡。

點評：深鐵大運項目，算是今年東部位置最好的項目之一。項目限價5字頭，即能享受區級的市政配套。

位于四線樞紐位置，即3號線、16號線（在建）、14號線（在建）、33號線（規劃中），未來公共交通出行便利。

商業能共享周邊頤安都會中央10萬㎡商業、星河COCOPARK。

星龍園

亮點：地段+教育

星龍園，位于大運片區，北側是龍崗外國語學校，西側是“綠景大公館”。周邊還有大運中心體育場館、大運公園，地理位置絕佳。

此次預計推出448套，戶型為72-83-95-118-143㎡2-4房。

點評：從實地踩盤看，該盤體量較小，僅有0.9萬㎡。

但勝在地段不錯，再加上目前教育范圍屬于龍崗外國語學校教育，深圳東部最好學校之一。

此外，大運下半年的新盤，還有頤安都會中央和仁恒公園世紀的加推。

頤安都會中央，去年四期推出375套新房，四小時迅速清盤日光。還剩余1棟A、B座房源未備案。價格區間約5.3-5.8萬/㎡。

仁恒公園世紀，也將于9月入市。該盤109平起步的戶型，相較于其他盤的上車門檻較高，更適合改善自住人群。

03

龍崗中心城-三大熱盤

合正方洲

亮點：百萬大盤+地鐵+華潤萬象系商業+區府旁

合正方洲，是龍崗中心城的超大體量新盤，無縫銜接3號線地鐵吉祥站。

分四期開發，自帶華潤萬象商業綜合體，2所18班制幼兒園，1所72班制九年一貫制學校

點評：合正方洲—180萬㎡大體量的綜合生活體，離吉祥地鐵站約500米（百度地圖測距），未來還有華潤打造近20萬平的萬象商業。

而且靠近龍崗區府，還能享受三館一城、大運中心文體配套，以及萬科廣場、萬科里成熟商業。

不足之處，社區體量龐大，或也將伴隨著人流量大、噪雜等問題。

和昌拾里花都

亮點：雙地鐵口+百萬大盤+區府旁

和昌拾里花都，同樣是巨無霸大型綜合體舊改，總體量約117萬平，分多期開發。

位于3號線龍城廣場站和南聯站雙地鐵口，戶型涵蓋105-124㎡3-4房，均價4.5萬左右帶裝修交房。緊挨著的深圳市未來雙語學校，預計23年9月份開學；

點評：和昌拾里花都，同樣是大型綜合體，物業業態豐富，商業、醫療中心、學校、公園等多功能配套自成一體。

不足之處就是緊貼著龍崗大道+3號線地鐵高架，部分戶型會有噪音干擾。

萬科金域學府

亮點：地鐵+近學校

萬科金域學府位于深圳中軸-龍崗中心城，距離在建的16號線回龍埔站約600米左右。

建面約78-183平3-4房，預計總價330萬起就能買3房住宅。

點評：項目的優劣勢都較為明顯。

萬科金域學府周邊有豐富的教育資源，步行約2km范圍內有12所學校，旁邊就是深圳中學龍崗初級中學。

不足之處是周邊有部分農民房未拆除，再加上車位配比嚴重不足，遠低于1:1。

04

布吉-三大熱盤

特發香閱四季園

亮點：倒掛+位置

原為G06301-0416宗地，位于龍崗區石芽嶺學校東南側，毛坯限價5.10萬/㎡。

最近地鐵為在建的14號線石芽嶺站，直線距離約600米左右（百度地圖測距），由6棟建筑主體組成，分別為1棟，2棟，3棟，其中2棟分為四個單元。

點評：樓盤地塊不大，且容積率達4.5，但勝在位置+限價。

位于位于石芽嶺公園附近，視野景觀較好。一路之隔還有石芽嶺學校，教育資源較為豐富。

而且周邊基本為小區房，居住氛圍濃厚。對面就是二手樓盤宇宏健康花城和鴻榮源尚峰，也是布吉二手房第一梯隊。

其中鴻榮源尚峰指導價6字頭，而成交單價甚至去到7.9萬/㎡。對比項目限價5.1萬，比周邊小區指導價還低，存在一定的價格優勢。

百合公園小鎮

亮點：地鐵上蓋物業+配套

金稻田片區舊改的第三期，一期二期為萬科紅，四期為信義金御半山，三期百合公園小鎮。

三期軌道交通更方便，為5號線百鴿籠站地鐵口物業，緊挨該地鐵站的A、B出口。

商業配套有萬科紅小區配建的萬科生活廣場，以及布吉商業標桿萬象匯。旁邊是百外世紀小學，周邊還有信義實驗小學，賢義外國語學校等學校。并且緊挨著信義荔山公園，項目已經接近封頂，隨時入市。

點評：項目位置還不錯，屬于5號線百鴿籠地鐵上蓋物業，并且周邊還有學校、醫院、商場、公園等配套圍繞。

但車位比嚴重不足，超1400套房僅規劃了500多個車位，在深圳也是罕見。

招商臻城花園

亮點：品牌物業+教育

此項目為布吉吉華街道三聯片區城市更新單元，總個項目建面達近100萬平，分4期開發。

今年將推建面約81-140㎡2-4房戶型產品，目前營銷中心和樣板間均已開放。

點評：離里城璽樾山較近，配套方面幾乎一致，但項目是由招商蛇口開發，品牌力更強。

此外，小區附近有南京師范大學附屬龍崗學校、怡翠中學、布吉中學等教育配套。

不足之處是周邊多為破舊的農民房和自建房，要待項目后面三期開發完成后，周邊整體面貌才能更新。

而且交通優勢也不明顯，雖有2條地鐵線路經過，但是與項目的步行距離稍遠。

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