市場(chǎng)低迷期，光明依然刷足了存在感。

(相關(guān)資料圖)

日前，“光明頂”龍光玖龍臺(tái)，就因成交價(jià)跌了近200萬的傳言，引發(fā)熱議。

緊接著8月4日，深圳二輪土拍，光明又成功競(jìng)拍出兩個(gè)地塊。尤其是鳳凰城地塊，由華潤(rùn)+深鐵以24.29億拍下。

盡管被調(diào)侃“過氣網(wǎng)紅”，但“光明還能買嗎？”、“光明買哪里？”這類話題仍是樓市高頻討論點(diǎn)。

近兩周，菲菲樓市聯(lián)合深圳樓市，圍繞《光明的區(qū)域價(jià)值和樓盤選擇》，召開了一場(chǎng)線下沙龍。

可以說，大家對(duì)光明仍充滿期待，只是期待的盤還沒來。

作為一路向西的低門檻置業(yè)地，光明下半年有哪些盤值得關(guān)注？菲菲樓市團(tuán)隊(duì)兩次實(shí)地暴踩光明新盤，給大家篩選了下：

01.

供應(yīng)高峰將至

14新盤排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，光明下半年有14盤入市，9月或?qū)⒄接瓉砉?yīng)高峰期。

得益于去年的土拍限價(jià)，今年光明整體住宅售價(jià)最低4字頭起步。在高供應(yīng)和花樣促銷下，今年算是低門檻上車光明的好機(jī)會(huì)。

光明中心區(qū)的新盤，主要分布在地鐵6號(hào)線光明大街站。包括宏發(fā)萬悅山二期、綠城桂語蘭庭、深業(yè)頤瑞府、金地峰境譽(yù)府三期和聯(lián)發(fā)悅尚居等。

鳳凰城區(qū)的新盤，主要分布在13號(hào)二期地鐵沿線，有深房光明里、中海觀園和華潤(rùn)城御府。

玉塘片區(qū)的新盤，主要分布在6號(hào)線長(zhǎng)圳站附近，有華潤(rùn)城曦府、深物業(yè)御棠上府和星輝A602-0900地塊。

還有公明的松茂御城雅苑、白花的花潤(rùn)里、長(zhǎng)圳的深鐵瑞城二期。

02.

最低4字頭起

光明新盤怎么選？

01宏發(fā)萬悅山

【價(jià)格】參考一期毛坯限價(jià)4.89萬/㎡。

【戶型】79㎡-118㎡。

【教育】東周小學(xué)、深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校、光明小學(xué)及光明中學(xué)等。（以教育局官方信息為準(zhǔn)）

作為深圳史上最難打的樓盤之一，宏發(fā)萬悅山一期去年3月入市，最低入圍積分72.3分，刷新了光明打新的歷史記錄。

此次二期主推79-118㎡的3-4房產(chǎn)品，共計(jì)678套。車位有759個(gè)，車位比約為1:1.2，綠化率30%。

優(yōu)點(diǎn)：

1、79三房小面積段，上車門檻低；

2、周邊學(xué)府林立，劃片入學(xué)有保障；

3、鄰近主干道和雙地鐵站，交通便利；

4、周邊配套成熟，后期居住氛圍濃厚。

不足：

1、鄰近主干道和天鐵，臨街的房源或有噪音；

2、容積率略高，部分樓棟樓間距不足，采光視野受影響；

3、項(xiàng)目距離兩個(gè)地鐵口都不算近，基本都要步行10分鐘以上.

02綠城桂語蘭庭

【價(jià)格】預(yù)計(jì)5萬/㎡。

【戶型】89-115-128㎡。

【教育】自帶幼兒園和小學(xué)，1公里范圍內(nèi)有華夏學(xué)校和東周小學(xué)。（以教育局官方信息為準(zhǔn)）

圖源咚咚

項(xiàng)目屬于綠城集團(tuán)“桂語系”產(chǎn)品，距光明大街站600米左右。

規(guī)劃總房源約2400套，由10棟高層住宅組成，包括可售人才房、人才租賃房及商品住宅。

優(yōu)點(diǎn)：

1、距離地鐵600米左右，出行便利；

2、大社區(qū)，綠城集團(tuán)“桂語系”產(chǎn)品，品質(zhì)上值得期待;

2、臨近佳兆業(yè)峰匯、星河天地、萬科光明四季等社區(qū)，居住環(huán)境濃厚，商業(yè)等配套完善。

缺點(diǎn)：

1、超高層，2梯5戶，容積率高；

2、周圍多為填平空地，規(guī)劃兌現(xiàn)需要時(shí)間等待。

03深業(yè)頤瑞府

【價(jià)格】毛坯限價(jià)4.53萬。

【戶型】105-125㎡。

【教育】項(xiàng)目旁有塊九年制學(xué)校用地，周邊有中科院深理工附中、華夏中學(xué)等。（以教育局官方信息為準(zhǔn)）

圖源咚咚

項(xiàng)目位于光明美術(shù)館、市級(jí)科技館對(duì)面、距離軌道光明站約600米。

周邊2公里范圍內(nèi)規(guī)劃有約25塊教育用地，從小學(xué)到高中均有分布。

優(yōu)點(diǎn)：

1、容積率低，戶型為南北通透方正4房，主陽臺(tái)有6米以上的大面寬；

2、周邊學(xué)府林立且多維度覆蓋，小孩上學(xué)、接送都較為方便（具體以當(dāng)年教育局信息為準(zhǔn)）。

缺點(diǎn)：

1、105平起步的戶型，上車門檻較高；

2、項(xiàng)目周邊空地和工地較多，配套和環(huán)境待完善。滿京華舊改，光明部份統(tǒng)建樓、維他舊改等。

04深房光明里

【價(jià)格】毛坯限價(jià)4.46萬。

【戶型】75-110㎡。

【教育】樓下即是光明區(qū)鳳凰學(xué)校，直徑1公里內(nèi)還有深實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校等。（以教育局官方信息為準(zhǔn)）

項(xiàng)目被稱為2022光明最值得打新的網(wǎng)紅盤之一，北側(cè)為光明政務(wù)中心和新城公園，東側(cè)為明心園公園，南側(cè)為光明鳳凰學(xué)校。

與光明大第、中海寰宇時(shí)代、深房傳麒山等多個(gè)大型住宅區(qū)為鄰，街道環(huán)境不錯(cuò)。

優(yōu)點(diǎn)：

1、位于光明的標(biāo)桿居住區(qū)，居住氛圍成熟；

2、項(xiàng)目限價(jià)4.46萬/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)還是較為明顯；

3、臨學(xué)校，攬新城公園景觀，近地鐵新線13號(hào)線，周邊配套相對(duì)齊全。

缺點(diǎn)：周圍的大型商業(yè)會(huì)少一些。

05中海觀園

【價(jià)格】毛坯限價(jià)4.44萬。

【戶型】83-128㎡。

【教育】旁邊規(guī)劃有一所九年一貫制學(xué)校，周邊還有光明區(qū)鳳凰學(xué)校、光明區(qū)外國語學(xué)校。（以教育局官方信息為準(zhǔn)）

項(xiàng)目附近有龍光玖瑞府、特發(fā)觀月臺(tái)，和2022年土拍華潤(rùn)的地塊。

小區(qū)占地約3.23萬平，由6棟商品房住宅、1棟安居房、1棟長(zhǎng)租公寓以及1棟幼兒園組成。

優(yōu)點(diǎn)：

1、社區(qū)體量大，占地約3.23萬㎡，居住舒適度更高；

2、臨近地鐵+高鐵，未來出行較為便利。

3、83㎡3房起，大概不到400萬就能買到。

缺點(diǎn)：由于周邊還在開發(fā)中，欠缺大型商業(yè)，且目前噪音等影響不可避免。

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