1

(資料圖片僅供參考)

萬豐海岸城，曾經是紅到發紫，紫到發黑的西部網紅打新盤。當年有個說法：10個深圳剛需，5個在等海岸城。為什么這么紅？因為硬件夠硬，價格夠低。

位置：沙井核心區，11號線馬安山地鐵口

商業：18萬平的海岸城配套商業集群

學校：深圳外國語寶安分校九年一貫制

價格：限價5萬7，還帶精裝

預熱時間：2020年下半年，樓市最瘋狂的階段這個盤從開始熱身，就被無數自媒體盯著，被無數購房人苦等。因為最小面積73平，總價419，首付120，屌絲可以染指；最大面積140平，總價805萬，中產躍躍欲試。還有不少預算1000多萬的客戶，也準備放低身段，賭一把運氣。

2020年下半年，沙井最貴的禧園，已被炒到9萬多一平。禧園做為2008年的老盤，位置不如海岸城，配套不如海岸城，還是十幾年的老梆菜，都賣到了9萬多，那海岸城值多少錢，又有多少套利空間，不敢算啊！

2021年2月6日，海岸城一期璽園和錦園推售721套房源，2114批客戶成功入圍，最低社保門檻23年，創下了社保巨子的最高記錄，開盤即搶光。

2月8日，深圳調控。2021年10月8日，海岸城二期臻園開盤，推出1025套房源。此時距調控過去了整整八個月，深圳樓市熱度下降，打新的人也變少了，但海岸城就是海岸城，仍有2760批客戶入圍，最低積分59.1，開盤4小時秒光。打到海岸城的人，等同于撿到500萬巨獎的幸運兒，個個歡天喜地，擊掌相慶。但是，這世上沒有永恒的快樂。

2

首先是海岸城實在太火，導致開發商牛氣沖天，連樣子都懶得做了。

售樓處，沒有；沙盤，沒有；樣板間，沒有。

那怎么選房，看戶型圖選啊！怕貨不對板？起開，下一位。就這樣，1025位業主靠觀摩戶型圖選了房。沒想到的是，居然連戶型圖都能出錯。選完房后，有業主發現一二單元01和02戶型互換放錯了，91平的變成了93平，93平的變成了91平，買了93平的直接少了兩個平方。緊接著業主發現，預售合同及補充協議中有大量霸王條款：

1、裝修工程的保修年限為”0“；

2、公攤面積差異不退不補；

3、地下車庫所有權歸出賣人；

4、已售住宅的冠名權、更名權歸開發商所有；

5、購房款不包含公攤面積。

海岸城秒光不到一個月，就迎來了業主維權。

11月20日開發商和61位維權業主溝通，37戶和解，3戶退房。剩下的21位業主協商未果，有12位和開發商打起了官司。今年4月6日，海岸城被判定合同違法，被深圳市市場監督管理局處以警告處罰并在網上公示。

最高3萬元的罰款，對開發商來說如同撓癢癢。

3

轉眼到了2022年，樓市是一天不如一天，深圳樓市比其他城市更慘，成交價無底線下跌。跌的最慘的有兩類房源，一是遠郊的光明和沙井，二是ming校學wei房，尤其是剛掛上ming校分校的招牌，就被爆炒的學wei房。

海岸城全部中招。沙井近期的成交價，以海岸城對標的博林君瑞為例，6月份的成交價是7萬2。

7月份跌到了6萬2。

現在是8月底，再跌下去，海岸城怕連5萬7的成本線都要保不住了，500萬的大紅包縮水到快看不見了。形勢和情況早就變了，海岸城的開發商還沉浸在昔日的輝煌中，無法自拔，遲遲不肯公布精裝修的標準，品牌和型號。業主投訴到寶安區住建局，要求開發商盡快公示：

1、裝修標準每平米多少錢；

2、明確裝修品牌型號；

3、公開裝修備案圖紙，做為正式收房依據。

針對裝修的問題，針對主體結構的問題，直到今天，開發商仍在推脫敷衍，遮遮掩掩，業主仍在奮力維權。

海岸城的跌宕起伏，讓我想起一首老歌：一場游戲一場夢。