宅地稀缺的福田，近日有多塊用地規劃調整。

上周五咖姐在推送中提到，景田片區03-09地塊從旅館業用地調整為二類居住用地。此外，近日梅林片區也有多個地塊性質進行調整。

(資料圖片)

除了增加宅地面積，另外還新增了一塊教育用地！

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市規劃和自然資源局福田管理局的公示顯示：

[梅林地區]法定圖則地塊中：

一塊保安用地（14-01）改為教育用地，規劃27班九年一貫制學校；

一塊宅地（14-02）加大了用地面積，并用于建設公共住房。

如圖所示，在已批準的[梅林地區]法定圖則中，只有14-02地塊用地性質為二類居住用地（R2），并且面積很小只有5000多平。

而規劃調整后：

14-01地塊用地面積為12211平，用地性質為教育設施用地（GIC5），規劃為27班九年一貫制學校

14-02地塊用地面積增加到14670平，用地性質為二類居住用地（R2），容積率為5.5，并配有派出所、幼兒園等相關設施。（該地塊全部用于建設公共住房。）

咖姐查詢法定圖則發現，這幾塊地位于梅村地鐵站附近，緊鄰梅林公園，現狀應為干警宿舍等其他設施。

梅林片區的教育資源一向比較緊張，如梅香學校小學部，今年依舊保持著福田區小學錄取高分記錄（97.7分），相比2021年漲了1.8分，加上今年取消的獨生子女加分1分，實際上漲的分數會比1.8更高。

新規劃的這塊教育用地，未來建成學校、投入使用后也能緩解片區內教育資源緊張的現狀。

[梅林地區]37-04地塊

部分調成三類居住用地

已批準的[梅林地區]法定圖則中，37-04地塊用地性質為行政辦公用地（GIC1），用地面積9413平。

規劃調整后：

37-04地塊分為37-04-01和37-04-02兩個地塊，37-04-02地塊保留為行政管理用地（GIC1）。

37-04-01地塊用地面積5612平，用地性質為三類居住用地（R3），容積率6.0。全部用于建設公共住房。

法定圖則顯示，37-04地塊臨近9號線、10號線交匯的孖嶺站（即圖則上梅林東站），現狀應為交警支隊辦公點。周邊有合正逸園、翰嶺院、花里林居、健君園等多個成熟小區，居住氛圍濃厚，交通也足夠便利。

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作為行政、文化、金融等中心的福田，對比大熱的后起之秀南山、寶安，地位也絲毫不減。

十四五期間，福田仍定位為深圳行政、文化、金融、商務和國際交往中心，總部經濟核心區、現代服務業集聚區。

但在發展上，著重聚焦河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園活力圈“三大新引擎”，打造具有國際影響力和輻射力的中央創新區、中央商務區、中央活力區。

同時優化土地空間規劃布局，形成“一軸兩翼”總體空間格局，構建具有強大支撐帶動力量的粵港澳大灣區東岸“大中軸”。

以河套深港科技創新合作區—福田中心區—梅林片區為“中軸”

以香蜜湖新金融中心聯動車公廟、大金沙、安托山片區，打造發展“西翼”

以環中心公園活力圈聯動華強上步、八卦嶺、彩田北片區，打造發展“東翼”

其中梅林片區就是“中軸”的重要組成部分，并且相對福田其他區域來看，梅林片區的房價也是比較低的。

中原最新的掛盤數據顯示，片區內還有掛盤均價4字頭的住宅房源在售。

咖姐篩選了掛盤比較熱門的小區，其中掛盤數量最多的是梅林片區的標志性小區之一——梅林一村。小區8月的平均掛盤面積約95.46平，掛盤均價在8~10萬/平的區間內。

新房方面，根據深圳中原研究中心的統計，梅林片區目前有皇庭世茂央璽園的公寓在售，在售均價約8.8萬/平。

部分信息來源：深圳市規劃和自然資源局