關于新房代理分銷平臺高發風險的鄭重提示

深房中協字【2022】19號各房地產中介機構、從業人員：? ? ?

(資料圖片僅供參考)

據中國執行信息公開網查詢，新房代理分銷平臺“吉祥里”（深圳市盛隆興業投資發展有限公司）因惡意拖欠傭金，已多次被訴，且依據法院判決待執行的案件數量較多，涉及金額巨大。同時依據深圳市中級人民法院破產案號（2022)粵03破241號顯示，該公司現處于破產程序中。? ? ??

為保障會員權益，防范營收風險，就此類涉及新房代理分銷平臺的可能風險，鄭重提示如下：

一、加強對新房代理分銷平臺/開發商征信調查

各房地產中介機構及從業人員，在新房代理、分銷代理業務時，事先可以登陸中國裁判文書網（https://wenshu.court.gov.cn/）、中國執行信息公開網（http://zxgk.court.gov.cn/）等公開平臺，核查開發商、分銷代理平臺涉訴情況、是否被列入失信被執行人等公開信息，提前進行風險防控，避免產生不必要的經濟損失與法律風險。

二、積極采取法律手段，維護自身合法權益當開發商、代理分銷平臺出現欠傭苗頭時，建議房地產中介機構及從業人員應第一時間通過訴訟等法律手段，明確債權債務關系、有必要的可在訴前對債務方申請財產保全，以理性且有效的方式維護自身合法權益。? ? ??

三、及時列入風險警示客戶名單庫，必要時可以禮貌婉拒為其提供服務根據《深圳市房地產中介行業風險警示客戶名單管理辦法》，各房地產中介機構及從業人員在提供房地產中介服務時遇到下列行為或者情形的，可由提供服務的會員將其列入“風險警示客戶名單”：? ? ?

（一）為規避支付中介服務等相關費用惡意跳單的；? ? ?

（二）辱罵、毆打、惡意脅迫會員的；? ? ?

（三）非中介方過錯或違約行為，惡意拖欠傭金的；? ? ?

（四）中國執行信息公開網公布的失信被執行人，且有損害會員權益的行為；? ? ?

（五）破產或已進入破產程序的企業或者個人，且有損害會員權益的行為；? ? ?

（六）其他嚴重損害會員合法權益的行為。? ? ? 建議各房地產中介機構及從業人員在提供房地產中介服務前，可提前查看風險警示客戶名單庫，及時做好風險管控，保障交易各方合法正當權益。? ??

特此鄭重提示。? ? ? ???

深圳市房地產中介協會　　

二〇二二年八月二十二日