剛剛,央行宣布降息!
為維護銀行體系流動性合理充裕,2022年8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對8月16日MLF到期的續做)和20億元公開市場逆回購操作,充分滿足了金融機構需求。
中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。
【資料圖】
其中,1年期MLF中標利率為2.75%,較7月15日中標利率降低10個基點;7天逆回購操作中標利率2.00%,較8月12日中標利率降低10個基點。
MLF、逆回購利率,都是重要的政策利率。其中MLF利率,就是LPR(貸款市場報價利率)的錨。
事實上,降息,對當前股市、樓市、經濟,都構成利好。
1年期雖然目前來看與房地產沒太多的關系,但仍不排除8月20日新一期LPR的5年期以上利率可能下行。
最新一期(7月20日)的LRP利率一年期是3.7%,5年期以上LPR為4.45%。
目前,深圳目前各大銀行的首套房貸利率普遍在4.75%(LPR+30BP)、二套房貸利率最低5.05%(LPR+60BP)。
今年以來,各城市房貸利率均有所下降。據貝殼研究數據顯示,7月份103個重點城市的主流首套房貸利率為4.35%,二套房貸利率為5.07%,整體房貸利率創2019年以來新低。與此同時,個人住房貸款投放量和投放速度也出現回升。
8月10日,央行發布2022年第二季度中國貨幣政策執行報告中表示,下一階段加大穩健貨幣政策實施力度,發揮好貨幣政策工具的總量和結構雙重功能,主動應對,提振信心,搞好跨周期調節,兼顧短期和長期、經濟增長和物價穩定、內部均衡和外部均衡,堅持不搞“大水漫灌”,不超發貨幣,為實體經濟提供更有力、更高質量的支持。
牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,穩妥實施房地產金融審慎管理制度,促進房地產市場健康發展和良性循環。
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