關于警惕“零首付”購房風險的鄭重提示

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深房中協字〔2022〕17號

廣大消費者：

昨日（8月11日）上午，龍崗某樓盤推出“0首付購三房”活動，該樓盤512套房源于7月獲批預售，其中包括490套住宅，均價3.94萬/㎡。目前，推出“0首付”的住宅新盤所有房源被鎖定，活動已被叫停。為防止此類行為給消費者帶來困擾和造成經濟損失，深圳市房地產中介協會就“零首付”購房的相關風險向消費者提示如下：

一、2016年住建部等部門發布了《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》，強調中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務；2017年住建部、央行、銀監會聯合印發《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資；房地產廣告法第十六條明確規定：“房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容”；深圳多個房地產相關政策文件中，比如深圳2016年325新政、104新政以及2020年的715新政中，也都有類似打擊首付分期的表述。

二、“零首付”不僅不能從根本上解決購房者資金短缺問題，還須借助于首付款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規操作實現，從而大大增加消費者貸款利息及按揭月供款的負擔。

三、“零首付”涉及的部分違規操作，無法在合同中明確約定（即使約定，其有效性也難被法律認可），一旦房地產企業無法兌現承諾，或給消費者造成經濟損失，消費者將難以依法追責索賠。

四、被銀行拒貸和違約風險。據南方都市報近期報道，在開發商“僅需一成首付購房”的宣傳下，珠海一對情侶于2021年購買了一套住宅。但沒想到，在支付了合計27萬首付款后，卻收到銀行拒絕貸款的通知，理由是發現首付款為開發商墊付，來源不合規。這邊買房人因無法貸款，想要退房并要回27萬首付款，卻被開發商起訴違約，要求賠償35萬元高額違約金。

目前案件還在處理中，但律師認為，在這其中，開發商和購房者均有責任。一成首付、開發商墊資不僅違規，還涉嫌欺騙銀行貸款。而購房者在知曉一成首付違規的情況下，繼續簽訂購房合同，因此被拒貸，也需要付一定的責任。雖然雙方都有錯，但購房者的損失實實在在出現了。不僅要面臨官司，拿不到房，還要耗費很大的精力。

綜上，請消費者面對“零首付”購房的誘惑時保持冷靜，購房時應根據自己的實際情況量力而行。

特此提示。

深圳市房地產中介協會

二○二二年八月十二日